住宅用地買賣法律合同（2024年版）

住宅用地買賣法律合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅用地定義第二條住宅用地的基本情況2.1用地位置2.2用地面積2.3用地性質(zhì)第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條住宅用地的價(jià)格與支付方式4.1住宅用地價(jià)格4.2支付方式及期限第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存與使用第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________________1.1.2注冊(cè)地址：____________________1.1.3法人代表：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________________1.2.2注冊(cè)地址：____________________1.2.3法人代表：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________1.3住宅用地定義1.3.1住宅用地指用于住宅建設(shè)的土地，包括建設(shè)用地和規(guī)劃住宅用地。第二條住宅用地的基本情況2.1用地位置2.1.1用地位于____________________（具體位置描述）。2.2用地面積2.2.1用地面積為_(kāi)___________________平方米。2.3用地性質(zhì)2.3.1用地性質(zhì)為_(kāi)___________________（具體描述）。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證所出售的住宅用地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.1.2出賣人應(yīng)保證所出售的住宅用地不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合約定條件的住宅用地。3.1.4出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅用地交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買住宅用地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2.3買受人應(yīng)自取得住宅用地之日起，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定使用、管理和保護(hù)該土地。第四條住宅用地的價(jià)格與支付方式4.1住宅用地價(jià)格4.1.1住宅用地價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。4.1.2住宅用地價(jià)款支付方式為_(kāi)___________________。4.1.3住宅用地價(jià)款支付期限為_(kāi)___________________。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將住宅用地價(jià)款支付給出賣人。4.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1住宅用地交付時(shí)間為_(kāi)___________________。5.2交付條件5.2.1.1土地使用權(quán)證辦理完畢；5.2.1.2土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；5.2.1.3土地符合約定的用途和規(guī)劃條件。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受人應(yīng)在住宅用地交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅用地進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。5.3.3買受人驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅用地的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×住宅用地價(jià)款×萬(wàn)分之五。6.1.2出賣人未按照約定條件交付住宅用地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。6.2.2買受人未按照約定條件使用、管理和保護(hù)住宅用地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2出賣人未按照約定條件交付住宅用地，買受人解除合同；8.2.1.3買受人未按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款，出賣人解除合同；8.2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商終止合同。9.3合同失效條件9.3.1合同失效的條件如下：9.3.1.1合同解除；9.3.1.2合同到期未續(xù)簽；9.3.1.3合同被依法撤銷或確認(rèn)無(wú)效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.1.1住宅用地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2.1雙方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.1.1附加條款包括但不限于合同的補(bǔ)充、修改、廢除等事項(xiàng)。13.1.2附加條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2附加條款的效力13.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存與使用14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定使用合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅用地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃許可證附件三：土地出讓合同附件四：付款憑證附件五：交付驗(yàn)收記錄附件六：合同變更協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力證明附件九：稅費(fèi)支付憑證附件十：附加條款附件一：住宅用地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明出賣人擁有出售住宅用地的合法權(quán)利。顯示住宅用地的具體位置、面積、性質(zhì)等信息。作為合同履行的依據(jù)之一。附件二：土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明住宅用地符合城市規(guī)劃和土地利用政策。顯示住宅用地的規(guī)劃用途和建設(shè)要求。作為合同履行的依據(jù)之一。附件三：土地出讓合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明出賣人與土地管理部門之間的土地交易關(guān)系。顯示土地出讓的條件、價(jià)格、支付方式等信息。作為合同履行的依據(jù)之一。附件四：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明買受人已按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款。顯示付款金額、付款方式、付款時(shí)間等信息。作為合同履行的依據(jù)之一。附件五：交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄住宅用地的交付時(shí)間和條件。證明買受人已對(duì)住宅用地進(jìn)行驗(yàn)收。作為合同履行的依據(jù)之一。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。作為合同變更的依據(jù)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容、范圍和期限。雙方簽字（或蓋章）后生效。作為保密的依據(jù)。附件八：不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。顯示雙方因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙。作為合同履行的依據(jù)之一。附件九：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明買受人已支付住宅用地交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。顯示稅費(fèi)種類、金額、支付方式等信息。作為合同履行的依據(jù)之一。附件十：附加條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括合同的補(bǔ)充、修改、廢除等事項(xiàng)。采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。作為合同的補(bǔ)充依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅用地。出賣人未按照約定條件交付住宅用地。買受人未按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款。買受人未按照約定條件使用、管理和保護(hù)住宅用地。雙方未按照約定時(shí)間簽署合同變更協(xié)議。雙方未按照約定時(shí)間簽署保密協(xié)議。雙方未按照約定時(shí)間簽署不可抗力證明。雙方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：逾期交付天數(shù)×住宅用地價(jià)款×萬(wàn)分之五。違約金計(jì)算方式：逾期付款金額的萬(wàn)分之五。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅用地，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究出賣人的其他違約責(zé)任。如果買受人未按照約定時(shí)間支付住宅用地價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究買受人的其他違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：住宅用地：指用于住宅建設(shè)的