2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議

2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條提前終止9.1終止條件9.2終止程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，為一棟層的商用建筑，其中承租人租賃的樓層為層，租賃面積為平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)需求。1.2租賃面積：承租人租賃的面積為平方米，具體分布見(jiàn)附件一。1.3租賃目的：承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)餐廳，提供餐飲服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付個(gè)月租金。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照約定的支付周期和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元人民幣，大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或其他影響租賃的條件后，工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施維修和保養(yǎng)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響物業(yè)的整體安全及正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行辦理餐飲業(yè)務(wù)所需的一切保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租通知：如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供出租人審查。652578第八條合同變更8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條提前終止9.1終止條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.2終止程序：提前終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明終止理由。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)描述、租賃面積分布圖等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人信息：簽署人一：姓名：X職務(wù)：?jiǎn)挝唬翰蛷d簽署人二：姓名：X職務(wù)：?jiǎn)挝唬何飿I(yè)管理有限公司第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、樓層、面積、現(xiàn)有設(shè)施等信息，確保承租人對(duì)租賃物業(yè)有詳細(xì)的了解。附件二：租賃面積分布圖以圖表形式清晰展示租賃面積的分布，方便承租人了解實(shí)際使用的區(qū)域。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，便于承租人管理和查詢。附件四：押金退還確認(rèn)書(shū)明確押金的退還條件及程序，保障雙方的權(quán)益。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分協(xié)議詳細(xì)規(guī)定出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任及具體執(zhí)行方式。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明承租人提供的保險(xiǎn)購(gòu)買憑證，證明已按照合同約定購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議當(dāng)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，供出租人審查。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金：承租人未按照約定的支付周期和金額支付租金，視為違約。2.未按約定使用物業(yè)：承租人未按照約定的目的使用物業(yè)，如經(jīng)營(yíng)餐廳，視為違約。3.未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.違約方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。示例說(shuō)明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并支付逾期付款的違約金；若承租人未按約定使用物業(yè)，出租人可以要求承租人立即改正，并支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：