2024房產(chǎn)中介購房或承租合同

?合同編號：__________甲方（賣方/出租方）：乙方（買方/承租方）：鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售/出租該房產(chǎn)；乙方愿意購買/承租該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/出租的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________________，土地使用證號：____________________。第二條購買/租賃價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買/租賃誠意金。定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付。第三條付款方式及時間（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，在房產(chǎn)過戶完成后支付。3.2甲方在收到乙方支付的房款/租金后，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在交易過程中，房產(chǎn)不受任何權(quán)利糾紛、債務(wù)等影響，確保房產(chǎn)可以順利過戶至乙方名下。4.2雙方同意在房產(chǎn)過戶完成后，甲方將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同成交價格的10%。5.2若因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方/出租方）：________年________月________日乙方（買方/承租方）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)/組織，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)提供有效身份證明/營業(yè)執(zhí)照等證明材料，以核實合同雙方的身份及民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)真實、準(zhǔn)確，如存在虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)描述的真實性，如有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件。3.房款/租金支付過程中，應(yīng)注意資金安全，避免詐騙、洗錢等風(fēng)險。解決辦法：雙方應(yīng)通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金交易，并留存相關(guān)支付憑證。4.房產(chǎn)過戶過程中，可能涉及稅費、手續(xù)費等，需提前了解并做好準(zhǔn)備。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶相關(guān)政策，如需支付相關(guān)稅費、手續(xù)費，應(yīng)在過戶過程中予以支付。5.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通解決，避免影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，如有糾紛，可尋求第三方調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售/出租房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買/承租房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方為表明購買/租賃誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，除定金外首次支付的房款。5.尾款：指乙方在房產(chǎn)過戶完成后支付的剩余房款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為合同成交價格的一定比例。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。9.民事行為能力：指個人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。10.合同無效：指合同因違反法律規(guī)定、缺乏生效要件等原因，不產(chǎn)生法律效力。應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)買賣雙方之間的購房合同。2.房產(chǎn)出租雙方之間的租賃合同。3.作為房產(chǎn)交易過程中的法律文件，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時的狀態(tài)，包括家具、電器等物品的配置情況。2.維修責(zé)任：明確雙方在房產(chǎn)使用過程中對于維修責(zé)任的劃分。3.房屋保險：規(guī)定是否需要購買房屋保險以及保險責(zé)任的承擔(dān)。4.寵物條款：若房產(chǎn)中有寵物，應(yīng)明確寵物去留及責(zé)任歸屬。5.提前終止合同：約定在合同履行期間，何種情況下可以提前終止合同及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：指定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房產(chǎn)所