房地產(chǎn)開發(fā)合伙合同書

房地產(chǎn)開發(fā)合伙合同書本合同目錄一覽1.合伙協(xié)議1.1合伙宗旨1.2合伙目的1.3合伙期限2.合伙人信息2.1合伙人甲2.2合伙人乙2.3合伙人丙3.合伙投資3.1投資金額3.2投資方式3.3投資用途4.利潤(rùn)分配4.1利潤(rùn)分配原則4.2利潤(rùn)分配比例4.3利潤(rùn)分配時(shí)間5.管理結(jié)構(gòu)5.1決策機(jī)制5.2管理職責(zé)5.3合伙人會(huì)議6.項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)范圍6.2開發(fā)計(jì)劃6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的事宜8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型9.2解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露后果11.合同的變更和終止11.1變更條件11.2終止條件11.3變更和終止程序12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效后的事宜13.附則13.1合同的解釋13.2合同的修改13.3合同的附件14.其他約定14.1額外條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合伙協(xié)議1.1合伙宗旨本合伙的宗旨是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》及相關(guān)法律法規(guī)，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2合伙目的本合伙的目的是通過合作，充分利用各合伙人的資金、技術(shù)、管理、市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，獲取合法的經(jīng)濟(jì)收益。1.3合伙期限本合伙的期限為____年，自合伙企業(yè)成立之日起計(jì)算。合伙期限屆滿，合伙人可以選擇是否續(xù)簽合伙協(xié)議。第二條合伙人信息2.1合伙人甲合伙人甲為（姓名），身份證號(hào)碼為（號(hào)碼），住所為（地址）。2.2合伙人乙合伙人乙為（姓名），身份證號(hào)碼為（號(hào)碼），住所為（地址）。2.3合伙人丙合伙人丙為（姓名），身份證號(hào)碼為（號(hào)碼），住所為（地址）。第三條合伙投資3.1投資金額合伙企業(yè)的總注冊(cè)資本為人民幣（金額），各合伙人的出資額詳見附件一。3.2投資方式各合伙人以貨幣方式出資，出資應(yīng)一次性足額繳納。3.3投資用途合伙企業(yè)的投資主要用于（具體用途，如購(gòu)買土地、建筑開發(fā)等）。第四條利潤(rùn)分配4.1利潤(rùn)分配原則合伙企業(yè)的利潤(rùn)分配應(yīng)按照各合伙人的出資比例進(jìn)行。4.2利潤(rùn)分配比例各合伙人的利潤(rùn)分配比例詳見附件一。4.3利潤(rùn)分配時(shí)間合伙企業(yè)的利潤(rùn)分配時(shí)間為每季度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)完成。第五條管理結(jié)構(gòu)5.1決策機(jī)制合伙企業(yè)的重大決策應(yīng)由合伙人會(huì)議進(jìn)行，會(huì)議的決議需得到全體合伙人的同意。5.2管理職責(zé)各合伙人根據(jù)出資比例和合伙協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)。5.3合伙人會(huì)議合伙人會(huì)議至少每半年召開一次，討論和決定合伙企業(yè)的重大事項(xiàng)。第六條項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)范圍合伙企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍限于（具體地域或項(xiàng)目）。6.2開發(fā)計(jì)劃合伙企業(yè)應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合伙企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1違約行為合伙人違反合伙協(xié)議的約定，未按時(shí)足額繳納出資，或者未履行出資義務(wù)的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任違約合伙人應(yīng)向合伙企業(yè)支付違約金，違約金為未繳納出資的金額的（百分比）。8.3違約解決方式違約事宜的解決應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型合伙企業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛等。9.2解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，具體方式由當(dāng)事人協(xié)商確定。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（名稱）；如選擇訴訟，人民法院為（名稱）。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容合伙企業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限保密期限為合伙企業(yè)終止后（年限）。10.3保密泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露導(dǎo)致的損失。第十一條合同的變更和終止11.1變更條件合伙協(xié)議的變更需經(jīng)全體合伙人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止條件合伙企業(yè)終止的條件包括但不限于合同到期、合伙人決定解散等。11.3變更和終止程序變更和終止程序應(yīng)按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)可依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的生效12.1生效條件合伙協(xié)議自各合伙人簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合伙協(xié)議生效時(shí)間為（日期）。12.3生效后的事宜合伙企業(yè)應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)完成注冊(cè)登記等手續(xù)。第十三條附則13.1合同的解釋本合伙協(xié)議的解釋權(quán)歸全體合伙人共同所有。13.2合同的修改合伙協(xié)議的修改需經(jīng)全體合伙人同意，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的附件附件包括合伙企業(yè)章程、出資證明、合伙人身份證明等。第十四條其他約定14.1額外條款本合伙協(xié)議未涉及的事宜，可由合伙人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與合伙協(xié)議具有同等法律效力，需經(jīng)全體合伙人同意。14.3附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件，附件為本合伙協(xié)議的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合伙企業(yè)章程詳細(xì)規(guī)定了合伙企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、決策程序、利潤(rùn)分配等內(nèi)部管理事項(xiàng)。附件二：出資證明證明了各合伙人的出資情況，包括出資金額、出資時(shí)間等。附件三：合伙人身份證明證明了各合伙人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。附件四：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)描述了項(xiàng)目開發(fā)的范圍、進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：利潤(rùn)分配方案詳細(xì)說明了利潤(rùn)分配的原則、比例、時(shí)間等。附件六：管理結(jié)構(gòu)說明詳細(xì)介紹了合伙企業(yè)的管理結(jié)構(gòu)，包括各合伙人的職責(zé)、會(huì)議制度等。附件七：項(xiàng)目開發(fā)合同與第三方簽訂的項(xiàng)目開發(fā)合同，明確了開發(fā)范圍、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：保密協(xié)議與合伙人或第三方簽訂的保密協(xié)議，明確了保密內(nèi)容、保密期限等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合伙協(xié)議的補(bǔ)充約定，包括額外條款、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)足額繳納出資。2.未履行出資義務(wù)。3.泄露合伙企業(yè)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。4.未按照合伙協(xié)議的約定履行管理職責(zé)。5.未按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)。6.未按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為未繳納出資的金額的（百分比）。2.泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露導(dǎo)致的損失。3.違約事宜的解決應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。示例說明：若合伙人甲未按時(shí)足額繳納出資，則需向合伙企業(yè)支付違約金，違約金為未繳納出資的金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：2.出資：合伙人按照合伙協(xié)議的約定，向合伙企業(yè)投入的資金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。3.利潤(rùn)分配：合伙企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)按照合伙協(xié)議的約定，