年度補(bǔ)充協(xié)議：房地產(chǎn)商交易細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度補(bǔ)充協(xié)議：房地產(chǎn)商交易細(xì)則版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的闡述2.合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)商）2.2乙方（交易方）3.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1交易時(shí)間安排3.1.1交易起始時(shí)間3.1.2交易截止時(shí)間3.2交易方式與流程3.2.1交易方式3.2.2交易流程3.3房地產(chǎn)商義務(wù)3.3.1提供房源3.3.2房源信息真實(shí)性與有效性3.3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)3.4交易方義務(wù)3.4.1提供身份證明3.4.2支付購(gòu)房款項(xiàng)3.4.3配合甲方完成交易4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房源定價(jià)4.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2支付方式4.2.1首付款支付4.2.2貸款申請(qǐng)與發(fā)放4.2.3尾款支付5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收流程5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明甲方作為房地產(chǎn)商，擁有若干房源，乙方作為交易方，有意向購(gòu)買甲方房源。雙方為了明確交易細(xì)節(jié)，確保交易的順利進(jìn)行，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2目的闡述本補(bǔ)充協(xié)議旨在詳細(xì)規(guī)定房地產(chǎn)商與交易方的交易細(xì)則，包括但不限于交易時(shí)間、交易方式、房源真實(shí)性、義務(wù)履行、價(jià)格支付、交付驗(yàn)收等事項(xiàng)，以確保雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障。第二條合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)商）甲方是指擁有房源的房地產(chǎn)商，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，按照本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。2.2乙方（交易方）乙方是指有意向購(gòu)買甲方房源的自然人、法人和其他組織，按照本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1交易時(shí)間安排3.1.1交易起始時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，雙方正式進(jìn)入交易程序。3.1.2交易截止時(shí)間雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)完成交易手續(xù)。3.2交易方式與流程3.2.1交易方式本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的交易采用現(xiàn)金購(gòu)房方式，乙方一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2交易流程（1）乙方選定房源后，向甲方支付定金，定金金額為人民幣_(tái)_元整。（2）乙方在簽訂購(gòu)房合同后__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_元整。（3）乙方按照約定的時(shí)間和金額，向甲方支付貸款申請(qǐng)所需的資料。（4）甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后，乙方按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付尾款。3.3房地產(chǎn)商義務(wù)3.3.1提供房源甲方應(yīng)向乙方提供符合本補(bǔ)充協(xié)議約定要求的房源，確保房源的真實(shí)性與有效性。3.3.2房源信息真實(shí)性與有效性甲方提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房源定價(jià)本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房源定價(jià)為人民幣_(tái)_元整。4.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房源價(jià)格。調(diào)整機(jī)制如下：（1）調(diào)整幅度：調(diào)整后的價(jià)格與原價(jià)格之差額。（2）調(diào)整時(shí)間：雙方協(xié)商確定。4.2支付方式4.2.1首付款支付乙方在簽訂購(gòu)房合同后__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_元整。4.2.2貸款申請(qǐng)與發(fā)放乙方按照約定的時(shí)間和金額，向甲方支付貸款申請(qǐng)所需的資料。甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后，乙方按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付尾款。4.2.3尾款支付乙方在貸款發(fā)放后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為人民幣_(tái)_元整。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付尾款后__個(gè)工作日內(nèi)，將房源交付給乙方。5.2交付條件（1）乙方支付尾款。（2）乙方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在接收房源后__個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定時(shí)間修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_元整。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_元整。6.2乙方違約乙方未履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_元整。6.3違約賠償方式甲方、乙方應(yīng)依法承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)予以第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更本補(bǔ)充協(xié)議的任何一方均不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成了房源交易。（2）雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本補(bǔ)充協(xié)議。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（不包括已經(jīng)公開的信息）對(duì)雙方具有保密性。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露。9.2保密期限本保密條款的保密期限為__年，自本補(bǔ)充協(xié)議終止之日起計(jì)算。9.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為人民幣_(tái)_元整。第十一條合同的附件10.1附件清單本補(bǔ)充協(xié)議附件包括但不限于：房源清單、交易款項(xiàng)支付憑證、貸款申請(qǐng)材料等。10.2附件的效力附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條法律適用與管轄11.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，如雙方另有約定，從其約定。第十三條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。12.2附加條款的效力附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條合同的簽署13.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)為____省____市____區(qū)。13.3簽署人甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源清單內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方提供的房源信息，包括房源名稱、位置、面積、戶型、樓層、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證內(nèi)容：記錄乙方支付定金、首付款、尾款的憑證，包括支付時(shí)間、金額、付款方式等。附件三：貸款申請(qǐng)材料內(nèi)容：乙方提交的貸款申請(qǐng)所需材料，包括身份證明、收入證明、工作證明等。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：乙方對(duì)房源進(jìn)行的驗(yàn)收結(jié)果，包括房源的實(shí)際情況、存在問(wèn)題及整改情況等。附件五：補(bǔ)充協(xié)議履行證明內(nèi)容：證明雙方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的證據(jù)，包括但不限于支付憑證、交付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房源，或房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房源。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款。5.乙方未按照約定提供貸款申請(qǐng)所需的材料。6.雙方未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣元整。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣元整。3.甲方、乙方應(yīng)依法承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房源，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元整，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)商：指具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.交易方：指具有購(gòu)買甲方房源意愿并簽訂購(gòu)房合同的自然人、法人和其他組織。3.定金：指乙方為了表明購(gòu)買意愿，向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在購(gòu)房合同簽訂后向甲