商業(yè)物業(yè)出租遞增值協(xié)議2024年版

商業(yè)物業(yè)出租遞增值協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條租賃物業(yè)及租賃范圍2.1租賃物業(yè)2.2租賃范圍第三條遞增值分享比例3.1遞增值分享比例的確定3.2遞增值分享比例的調(diào)整第四條遞增值計(jì)算方式4.1遞增值的計(jì)算方法4.2遞增值計(jì)算的起始時(shí)間4.3遞增值計(jì)算的終止時(shí)間第五條遞增值支付方式5.1遞增值的支付時(shí)間5.2遞增值的支付方式第六條遞增值的確認(rèn)與爭(zhēng)議解決6.1遞增值的確認(rèn)6.2爭(zhēng)議解決方式第七條合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第十條合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地點(diǎn)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的披露范圍12.3保密信息的披露期限第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性第十四條合同的簽署14.1簽署的程序14.2簽署的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議中的“出租人”指的是享有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2本協(xié)議中的“承租人”指的是租賃物業(yè)并按照約定支付租金的自然人、法人或其他組織。1.3本協(xié)議中的“物業(yè)”指的是出租人出租給承租人使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.4本協(xié)議中的“租金”指的是承租人為使用物業(yè)支付給出租人的費(fèi)用。1.5本協(xié)議中的“遞增值”指的是物業(yè)在租賃期間因市場(chǎng)因素導(dǎo)致的租金上漲部分。第二條租賃物業(yè)及租賃范圍2.1出租人同意將位于【具體地址】的物業(yè)出租給承租人使用，物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。2.2承租人租賃物業(yè)用于【租賃用途】，不得擅自改變物業(yè)用途。第三條遞增值分享比例3.1遞增值的分享比例為【比例數(shù)值】，出租人和承租人按照該比例分享遞增值。3.2遞增值分享比例可以根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并書面確認(rèn)。第四條遞增值計(jì)算方式4.1遞增值的計(jì)算方式為：【計(jì)算方法】，計(jì)算起始時(shí)間為【起始時(shí)間】，終止時(shí)間為【終止時(shí)間】。第五條遞增值支付方式5.1遞增值應(yīng)在每季度結(jié)束后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付給出租人。5.2遞增值的支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第六條遞增值的確認(rèn)與爭(zhēng)議解決6.1遞增值的確認(rèn)應(yīng)以實(shí)際租金收入為準(zhǔn)，雙方應(yīng)在每季度結(jié)束后【時(shí)間】?jī)?nèi)核對(duì)并確認(rèn)遞增值。6.2雙方對(duì)于遞增值的計(jì)算或分享比例有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院或仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。第七條合同的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3本協(xié)議終止的情形如下：7.3.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.3.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；7.3.4因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效。第八條違約責(zé)任8.1出租人未按照約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的【倍數(shù)】。8.2承租人未按照約定支付租金，或未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的【倍數(shù)】。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向【法院或仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。第十條合同的適用法律10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如果法律發(fā)生變化，影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改本協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方之間的通知可以通過(guò)書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)視為已送達(dá)。第十二條保密條款12.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。12.2保密信息的披露范圍限于雙方內(nèi)部人員和授權(quán)的第三方。12.3保密信息的披露期限自本協(xié)議終止之日起【時(shí)間】。第十三條合同的附件13.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件包括：【附件名稱列表】。第十四條合同的簽署14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，并按照約定時(shí)間向?qū)Ψ教峁┖炞稚w章的復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：遞增值分享計(jì)算公式說(shuō)明附件四：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定附件五：租金支付記錄表格附件六：違約行為記錄表格附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以及物業(yè)的使用權(quán)和所有權(quán)情況。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃合同中未涉及的具體條款，如物業(yè)使用的特殊規(guī)定、額外的維修責(zé)任等。附件三：遞增值分享計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)解釋遞增值的計(jì)算公式，包括計(jì)算遞增值的各項(xiàng)因素和權(quán)重。附件四：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修責(zé)任、保險(xiǎn)要求等。附件五：租金支付記錄表格詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供一個(gè)租金支付記錄的模板，用于記錄租金的支付時(shí)間和金額。附件六：違約行為記錄表格詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供一個(gè)違約行為記錄的模板，用于記錄雙方在履行合同過(guò)程中的違約行為。附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定。2.承租人未能按照約定支付租金或未按照約定使用物業(yè)。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃開(kāi)始日期提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法按計(jì)劃使用物業(yè)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定賠償承租人因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指享有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)并按照約定支付租金的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)：指出租人出租給承租人使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.