2024年商品房租賃協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)版商品房租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任2.3續(xù)租條款3.租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3房屋裝修與改造4.租金支付與違約金4.1租金支付期限與方式4.2逾期支付租金的違約金計(jì)算4.3欠租處理方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件與時間5.3押金扣除事項(xiàng)6.房屋保險6.1保險購買與責(zé)任6.2保險理賠流程7.房屋維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序8.2轉(zhuǎn)租租金分配9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件與責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力與生效條件13.其他約定13.1房屋交付時間與條件13.2房屋退還時間與條件13.3寵物管理?xiàng)l款14.附件14.1房屋平面圖14.2租賃物清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋位置與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的商品房出租給乙方使用。房屋具體地址為：【房屋地址】。房屋實(shí)際使用面積為：【房屋面積】平方米。1.2租金金額與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【租金單價】元/平方米/月，房屋租金為：【租金單價】×【房屋面積】×【租賃月數(shù)】=【總租金】元。租金支付方式為每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)在租賃期滿前一個月通知乙方調(diào)整租金，具體調(diào)整方式為：【租金調(diào)整比例】×原租金。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本租賃合同自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任乙方可提前解除租賃合同，但需支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金比例】×未付租金。甲方提前解除租賃合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付乙方搬遷費(fèi)用。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)租，甲方應(yīng)提供續(xù)租合同，并與乙方重新簽訂。續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。3.租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍乙方僅限于【使用范圍】使用租賃物，不得將租賃物用于違法用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。租賃物正常磨損外的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋裝修與改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或改造。如乙方確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向甲方提交書面申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.租金支付與違約金4.1租金支付期限與方式乙方應(yīng)在每月的【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為：【支付方式】。4.2逾期支付租金的違約金計(jì)算乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金比例】×逾期租金。4.3欠租處理方式乙方欠租超過【欠租天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。5.押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時支付押金，押金金額為：【押金金額】元。5.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后【退還時間】內(nèi)退還剩余押金給乙方。5.3押金扣除事項(xiàng)租賃期間，如乙方損壞租賃物，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.房屋保險6.1保險購買與責(zé)任乙方應(yīng)購買房屋保險，并將甲方列為第一受益人。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)要求乙方支付保險費(fèi)用。6.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司和甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超出原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租期間的租金由乙方收取，但乙方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同約定的甲方權(quán)利和責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)租租金分配乙方轉(zhuǎn)租取得的租金收入，應(yīng)與甲方進(jìn)行分配，具體分配方式為：【分配比例】。9.合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件與責(zé)任合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方逾期支付租金累計(jì)超過【逾期天數(shù)】天；（3）乙方違反租賃合同約定，使用租賃物從事違法活動；（4）甲方因國家政策調(diào)整或房屋拆遷等原因需要解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照乙方實(shí)際使用期限計(jì)算利息。乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物，并承擔(dān)因遷出造成的費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本租賃合同糾紛的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2承租人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。12.法律適用與合同效力12.1法律適用本租賃合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力與生效條件本租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。13.其他約定13.1房屋交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)將房屋交付給乙方。交付條件為：【交付條件】。13.2房屋退還時間與條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在本合同約定的退還時間內(nèi)將房屋退還給甲方。退還條件為：【退還條件】。13.3寵物管理?xiàng)l款乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守寵物管理的相關(guān)規(guī)定。如乙方未遵守規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.附件14.1房屋平面圖附件中包含房屋平面圖，用以明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。14.2租賃物清單附件中包含租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量和狀況。14.3相關(guān)法律法規(guī)附件中提供與本租賃合同相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積等信息，以便雙方清晰了解租賃房屋的具體情況。附件二：租賃物清單列明租賃房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)施等物品的名稱、數(shù)量和狀況，以便雙方明確租賃物的具體情況。附件三：相關(guān)法律法規(guī)提供與本租賃合同相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守，確保合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，支付乙方違約金。未履行維修義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，支付甲方違約金。未合理使用租賃物：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，并支付甲方因此遭受的損失。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租違約責(zé)任，支付甲方違約金，并承擔(dān)因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，支付乙方違約金。具體違約金的計(jì)算方式為：遲延交付的天數(shù)×日違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的商品房，包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、電器等。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，按照合同約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。3.