2024年度商鋪租賃協(xié)議模板

2024年度商鋪租賃協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險購買責任6.2保險賠償范圍第七條轉租7.1承租人轉租條件7.2出租人同意轉租程序第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋機構第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條合同的生效、修改和廢除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同廢除程序第一部分：合同如下第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：具體到街道門牌號碼的商鋪位置。1.2商鋪面積：以平方米為單位的商鋪面積。1.3商鋪用途：列出允許的用途，如商業(yè)、餐飲等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：具體年月日的租賃開始日期。2.2租賃結束日期：具體年月日的租賃結束日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每平方米每月租金金額。3.2租金支付周期：按月、季、年支付的租金周期。3.3租金支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等支付方式。第四條押金4.1押金金額：等于一個月租金的押金金額。4.2押金退還條件：無損壞或按照合同約定完成清場的條件。4.3押金退還方式：退回到原支付賬戶或現(xiàn)金退還。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人對商鋪及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責任：承租人對商鋪內(nèi)部進行日常維護。第六條保險6.1保險購買責任：承租人必須購買火災險及其他必要的商業(yè)保險。6.2保險賠償范圍：保險賠償范圍應覆蓋出租人和承租人的利益。第七條轉租7.1承租人轉租條件：經(jīng)出租人書面同意后可以轉租。7.2出租人同意轉租程序：出租人需在一個月內(nèi)書面同意轉租。第八條合同變更8.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：變更協(xié)議需注明變更內(nèi)容并經(jīng)雙方簽字蓋章。第九條合同解除9.1合同解除條件：合同約定的解除條件，如違約行為。9.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人不履行合同義務的法律責任。10.2承租人違約責任：承租人不履行合同義務的法律責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽訂地法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地或雙方約定的地點。第十二條法律適用12.1合同適用法律：中華人民共和國法律。12.2法律解釋機構：合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定：如噪音限制、營業(yè)時間等。13.2附加條款：如商鋪裝修要求、轉讓費用等。第十四條合同的生效、修改和廢除14.1合同生效條件：合同雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。14.2合同修改程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同廢除程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面廢除協(xié)議。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：變更協(xié)議應注明變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權利義務，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）合同履行期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、解除日期以及雙方的責任和權益，并將解除協(xié)議送至相關部門備案。第十條違約責任10.1出租人違約責任：（1）未按約定提供商鋪，造成承租人損失的，應予以賠償；（2）未按約定履行維修義務，造成承租人損失的，應予以賠償；（3）違反合同其他條款，導致承租人利益受損的，應承擔相應的賠償責任。10.2承租人違約責任：（1）未按約定支付租金，逾期超過一個月未支付的，出租人有權解除合同；（2）未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞的，應承擔修復費用；（3）違反合同其他條款，導致出租人利益受損的，應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋機構：合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定：（1）商鋪裝修：承租人進行商鋪裝修前，需向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人同意后方可進行；裝修完成后，承租人應將商鋪恢復原狀，如有損壞，應承擔修復費用。（2）轉讓費用：承租人如需將租賃權轉讓給第三方，應向出租人支付轉讓費用，費用金額由雙方協(xié)商確定。（3）商鋪轉讓：承租人轉讓商鋪時，需書面通知出租人，并確保新承租人繼續(xù)履行本合同。第十四條合同的生效、修改和廢除14.1合同生效條件：本合同自雙方法定代理人或授權代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同廢除程序：合同廢除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。廢除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細說明：本附件應包含商鋪的具體位置，包括街道門牌號碼、商鋪內(nèi)部布局圖等信息。附件二：商鋪面積測量報告詳細說明：本附件應由具有資質(zhì)的測繪機構出具，詳細記錄商鋪的面積數(shù)據(jù)。附件三：租金支付明細表詳細說明：本附件應詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件四：押金支付收據(jù)詳細說明：本附件作為承租人支付押金的憑證，應由出租人簽字確認。附件五：商鋪維修責任確認書詳細說明：本附件應明確出租人和承租人的維修責任范圍和具體事項。附件六：保險購買憑證詳細說明：本附件應作為承租人購買保險的證明，顯示保險的購買日期、保險公司名稱、保險金額等信息。附件七：轉租同意書詳細說明：本附件應由出租人簽署，同意承租人進行轉租的行為。附件八：合同變更協(xié)議詳細說明：本附件應詳細記錄合同變更的內(nèi)容和日期，由雙方簽字蓋章。附件九：合同解除協(xié)議詳細說明：本附件應詳細記錄合同解除的原因、日期以及雙方的責任和權益，由雙方簽字蓋章。附件十：裝修方案及審批記錄詳細說明：本附件應包含承租人提交的裝修方案以及出租人的審批意見。附件十一：商鋪轉讓協(xié)議詳細說明：本附件應詳細記錄商鋪轉讓的事由、轉讓日期、轉讓費用等信息，由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪，導致承租人損失。2.出租人未按約定履行維修義務，導致承租人損失。3.承租人未按約定支付租金，逾期超過一個月未支付。4.承租人未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞。5.承租人違反合同其他條款，導致出租人利益受損。6.承租人未按約定進行商鋪裝修，導致商鋪損壞。7.承租人未按約定購買保險，導致?lián)p失無法賠償。8.承租人未取得出租人同意進行轉租。9.承租人未按約定履行合同變更協(xié)議。10.承租人未按約定履行合同解除協(xié)議。違約責任認定標準：1.出租人違約：按照合同約定及實際損失金額進行賠償。2.承租人違約：按照合同約定及實際損失金額進行賠償，如有押金，可用于賠償。示例說明：若出租人未按約定提供商鋪，導致承租人無法正常營業(yè)，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因停業(yè)導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無行為能力人或限制行為能力人進行法律行為的自然人或法人。3.授權代表：指被委托代表當事人進行法律行為的自然人或法人。4.書面形式：指合同、協(xié)議、信件等以文字表述的形式。5.簽字：指當事人以自己的姓名或蓋章確認合同內(nèi)容的行為。6.