2024年房產(chǎn)中介操作規(guī)范買賣協(xié)議格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介操作規(guī)范買賣協(xié)議格式版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同金額第二條：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限第三條：房產(chǎn)買賣雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.2買受人權(quán)益3.3雙方共同權(quán)益第四條：房產(chǎn)中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用退還條件及流程第五條：房產(chǎn)過(guò)戶與交易手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2交易手續(xù)辦理5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的送達(dá)第十三條：合同爭(zhēng)議的適用法律13.1法律適用13.2法院管轄13.3法律變更第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.2.2標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：1.2.2.1房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米；1.2.2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)）；1.2.2.3房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途）；1.2.2.4其他特殊約定（如有）。1.3合同金額1.3.1丙方同意以人民幣（合同金額）元購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。1.3.2合同金額的支付方式及時(shí)間按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第二條：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、推廣、匹配、帶看、談判、簽訂合同等服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)由于信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.2服務(wù)流程2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后（服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間）內(nèi)啟動(dòng)服務(wù)，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)信息、推廣、匹配潛在買家等。2.2.2乙方應(yīng)在（服務(wù)完成時(shí)間）內(nèi)完成中介服務(wù)，并協(xié)助甲方和丙方完成房產(chǎn)過(guò)戶及交易手續(xù)。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限為（服務(wù)期限開(kāi)始日期）至（服務(wù)期限結(jié)束日期）。2.3.2服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供中介服務(wù)，直至甲方和丙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條：房產(chǎn)買賣雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定獲得房款，并有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)在乙方完成中介服務(wù)后，按照約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)益3.2.1丙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。3.2.2丙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，并按照約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方共同權(quán)益3.3.1甲方和丙方均有權(quán)要求乙方保密雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3.2甲方和丙方均有權(quán)按照本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：房產(chǎn)中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方向甲方和丙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)，中介費(fèi)按照（中介費(fèi)率）%計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣（最高中介費(fèi)金額）元。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)期限提供中介服務(wù)，如提前完成服務(wù)，中介費(fèi)用不予以退還。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1甲方和丙方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付中介費(fèi)用。4.2.2中介費(fèi)用的支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付時(shí)間為（支付時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)）。4.3費(fèi)用退還條件及流程4.3.1除非本合同另有約定，中介費(fèi)用在甲方和丙方按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)無(wú)息退還剩余中介費(fèi)用（如有）。4.3.2費(fèi)用退還流程為：（退還流程描述）。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶與交易手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供全部必要的證件和資料，以便乙方協(xié)助甲方和丙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2交易手續(xù)辦理5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供全部必要的證件和資料第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1甲乙丙三方同意且簽署書(shū)面變更協(xié)議時(shí)，本合同可以進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用金額等方面的變更。8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行期間，如甲乙丙三方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同。8.2.2合同解除后，乙方向甲方和丙方提供的中介服務(wù)視為完成，中介費(fèi)用不予退還。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議簽署后，甲乙丙三方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙丙三方簽署之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方和丙方必須進(jìn)行房產(chǎn)交易，房產(chǎn)交易是否進(jìn)行由甲乙丙三方協(xié)商決定。9.2合同期限9.2.1本合同的期限為（合同期限開(kāi)始日期）至（合同期限結(jié)束日期），以乙方完成中介服務(wù)且甲方和丙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。9.3合同終止條件9.3.1本合同在甲乙丙三方協(xié)商一致的情況下可以終止。9.3.2本合同在甲方和丙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后自動(dòng)終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.1.2保密內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格、交易計(jì)劃、甲方和丙方的商業(yè)計(jì)劃等。10.2保密期限10.2.1甲乙丙三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如甲乙丙三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2賠償責(zé)任包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。第十一條：不可抗力11.1不可抗力范圍11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)立即通知對(duì)方。11.2.2甲乙丙三方應(yīng)盡力克服不可抗力事件帶來(lái)的影響，繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施11.3.1甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)采取必要的措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的相關(guān)問(wèn)題。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。12.1.2如對(duì)本合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以甲乙丙三方協(xié)商確定的解釋為準(zhǔn)。12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。12.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。12.3合同的送達(dá)12.3.1本合同及本合同的修改、補(bǔ)充、解除等書(shū)面文件，應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。12.3.2送達(dá)時(shí)間為工作日內(nèi)的上午9:00至18:00。第十三條：合同爭(zhēng)議的適用法律13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如甲乙丙三方約定適用其他法律的，應(yīng)以書(shū)面形式在本合同中予以明確。13.2法院管轄13.2.1雙方同意在本合同爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：甲方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲方的身份信息。甲方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性和有效性。3.附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。乙方應(yīng)保證營(yíng)業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性和有效性。4.附件四：丙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為丙方的身份證明復(fù)印件，用于證明丙方的身份信息。丙方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性和有效性。5.附件五：房產(chǎn)交易合同草稿說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易合同的草稿，用于甲乙丙三方確認(rèn)交易條款和內(nèi)容。草稿應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。6.附件六：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，用于證明甲方和丙方已按照約定向乙方支付中介費(fèi)用。支付憑證應(yīng)由甲方和丙方提供。7.附件七：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)說(shuō)明：本附件為甲方和丙方委托乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍和辦理事項(xiàng)。8.附件八：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶證明的復(fù)印件，用于證明甲方和丙方已完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。9.附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付憑證，用于證明甲方和丙方已支付房產(chǎn)交易所需的相關(guān)稅費(fèi)。支付憑證應(yīng)由甲方和丙方提供。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙丙三方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按照約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方和丙方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的經(jīng)濟(jì)損失。3.丙方違約行為及責(zé)任示例：丙方未按照約定支付房款，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.雙方共同違約行為及責(zé)任示例：甲乙丙三方未按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙丙三方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償彼此的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由相關(guān)政府部門出具的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.身份證明：指由公安機(jī)關(guān)出具的，證明個(gè)人身份信息的證件。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指由工商行政管理部門出具的，證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)資格的證件。4.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)