2024年住宅租賃協(xié)議新規(guī)解讀版

2024年住宅租賃協(xié)議新規(guī)解讀版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限起止日期1.3租賃期限續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金遲延支付的違約金計算3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間3.3押金扣除的違約金或其他費用計算4.房屋使用及維護(hù)4.1承租人使用要求4.2房屋維護(hù)責(zé)任分配4.3房屋變更用途的約定5.房屋保險5.1保險責(zé)任范圍5.2保險費用承擔(dān)5.3保險理賠程序6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租違約金計算7.房屋維修7.1維修責(zé)任分配7.2維修費用承擔(dān)7.3緊急維修處理8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的違約金計算9.違約責(zé)任9.1承租人違約情形9.2出租人違約情形9.3違約金計算及賠償范圍10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)選擇10.3法律適用11.其他費用11.1物業(yè)費11.2水電費11.3其他可能產(chǎn)生的費用12.房屋交付及驗收12.1交付時間及方式12.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.3交付時房屋狀況記錄13.雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)14.附則14.1合同的生效條件14.2合同的變更和解除14.3合同的終止和注銷第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限起止日期本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。如乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【提前通知期限】內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租賃期限續(xù)約條款本合同到期后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方可重新簽訂租賃合同。續(xù)約時，甲乙雙方應(yīng)簽署新的租賃合同，并按新合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃物的租金為人民幣【金額】元【幣種】/月。租金每【支付周期】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期，如：每月、每季度】。乙方應(yīng)按照約定的支付周期將租金支付給甲方。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方親自或委托他人將租金現(xiàn)金支付給甲方；（3）其他方式：【如有其他支付方式，具體說明】。2.4租金遲延支付的違約金計算乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付租金的【百分比】計收違約金。第三條押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【金額】元【幣種】。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后【退還時間】內(nèi)退還剩余押金給乙方。3.3押金扣除的違約金或其他費用計算乙方逾期交還租賃物或未按照本合同約定支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或其他費用。違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付金額的【百分比】計收違約金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1承租人使用要求（1）不得將租賃物用于非法用途；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（3）不得損害房屋及設(shè)施的正常使用；（4）按照約定的方式合理使用水電、燃?xì)獾荣Y源；（5）其他使用要求：【如有其他要求，具體說明】。4.2房屋維護(hù)責(zé)任分配甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運行。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和保養(yǎng)。4.3房屋變更用途的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物用于除居住以外的其他用途。如乙方需變更用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可變更。第五條房屋保險5.1保險責(zé)任范圍甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。保險責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致房屋及室內(nèi)財產(chǎn)損失的風(fēng)險。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)及時支付保險費用，并確保保險合同的有效性。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的理賠材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件（1）征得甲方書面同意；（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；（3）轉(zhuǎn)租對象應(yīng)符合甲方提出的合理要求。6.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【通知期限】內(nèi)向甲方書面通知轉(zhuǎn)租事項。6.3轉(zhuǎn)租違約金計算乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付租金的【百分比】計收違約金。第八條提前解除合同8.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需遷離租賃區(qū)域；（3）甲方因出售、贈與、抵押、出租等原因需要收回租賃物；（4）租賃物遭受不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2解除合同的通知期限甲乙雙方應(yīng)提前【通知期限】日書面通知對方解除合同。8.3解除合同的違約金計算如甲乙雙方約定解除合同，應(yīng)按照本合同約定辦理退押金及結(jié)算手續(xù)。如乙方提前解除合同，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付租金的【百分比】計收違約金。第九條違約責(zé)任9.1承租人違約情形乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）逾期支付租金；（2）未按照約定使用和維護(hù)租賃物；（3）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（4）其他違約行為。9.2出租人違約情形甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按照約定提供租賃物；（2）未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；（3）未按照約定提供保險保障；（4）其他違約行為。9.3違約金計算及賠償范圍違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付租金的【百分比】計收違約金。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意選擇【仲裁機構(gòu)名稱】作為本合同的仲裁機構(gòu)，如雙方對仲裁機構(gòu)選擇有爭議，按本合同爭議解決方式處理。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他費用11.1物業(yè)費乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費。物業(yè)費的具體金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2水電費乙方應(yīng)合理使用水電資源，并按照當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)支付水電費。水電費的具體金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3其他可能產(chǎn)生的費用如租賃過程中產(chǎn)生其他費用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定費用的承擔(dān)方及支付方式。第十二條房屋交付及驗收12.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將租賃物交付給乙方。交付方式為：【交付方式，如：親自交付、郵寄等方式】。12.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在接收租賃物時對房屋及設(shè)施進(jìn)行驗收，并在驗收合格后【驗收期限】內(nèi)向甲方出具驗收合格證明。驗收標(biāo)準(zhǔn)參照【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定】。12.3交付時房屋狀況記錄甲乙雙方應(yīng)共同記錄房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀，并簽字確認(rèn)。該記錄作為本合同附件，具有同等法律效力。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定提供租賃物；（2）按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；（3）保障乙方的居住安全；（4）不得干涉乙方合法的居住權(quán)益；（5）其他權(quán)利和義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃物，并按照約定方式維護(hù)和保養(yǎng)；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（4）不得損害房屋及設(shè)施的正常使用；（5）其他權(quán)利和義務(wù)。第十四條附則14.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的變更和解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的終止和注銷本合同期滿或者雙方約定的合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物描述詳細(xì)信息附件內(nèi)容：房屋的具體地址、面積、戶型、家具家電等詳細(xì)描述。2.附件二：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：租金支付的周期、金額、支付方式及遲延支付的違約金計算方法。3.附件三：押金退還明細(xì)表附件內(nèi)容：押金的退還條件、時間及扣除的違約金或其他費用計算方法。4.附件四：房屋使用維護(hù)規(guī)定附件內(nèi)容：房屋使用、維護(hù)的責(zé)任分配及變更用途的申請程序。5.附件五：房屋保險單附件內(nèi)容：保險單復(fù)印件，顯示甲方已購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。6.附件六：轉(zhuǎn)租審批表附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)租條件的說明、通知期限及違約金計算方法。7.附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：維修服務(wù)的責(zé)任分配、費用承擔(dān)及緊急維修處理的程序。8.附件八：提前解除合同協(xié)議附件內(nèi)容：提前解除合同的條件、通知期限及違約金計算方法。9.附件九：爭議解決方式協(xié)議附件內(nèi)容：爭議解決方式、仲裁機構(gòu)選擇及法律適用說明。10.附件十：其他費用明細(xì)表附件內(nèi)容：物業(yè)費、水電費等其他費用的金額、支付方式及承擔(dān)方。11.附件十一：房屋交付驗收記錄附件內(nèi)容：房屋交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、程序及交付時房屋狀況記錄。12.附件十二：雙方權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說明附件內(nèi)容：出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)列表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金違約行為：乙方未按照約定的支付周期和金額支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延金，遲延金計算方式為每逾期一日，按應(yīng)付租金的【百分比】計收。2.乙方未按照約定使用和維護(hù)租賃物違約行為：乙方未合理使用租賃物，或未按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的維修費用。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為每逾期一日，按應(yīng)付租金的【百分比】計收。4.乙方未按照約定支付其他費用違約行為：乙方未按照約定的方式支付物業(yè)費、水電費等其他費用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的費用。5.甲方未按照約定提供租賃物違約行為：甲方未能按照合同約定提供租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若乙方延遲支付租金超過一個月，甲方可以根據(jù)合同約定收取遲延金，假設(shè)遲延金為應(yīng)付租金的5%。說明三：法律名