2024年南京二手房買賣協(xié)議樣本版

2024年南京二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房價及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用情況2.3房屋維修責任2.4房屋附屬設施和設備3.房屋交易過程3.1購房資格審核3.2房屋價格及調(diào)整3.3房屋交付及驗收3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.付款與交付4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理及支付4.4房屋交付及相關費用5.違約責任5.1買賣雙方違約責任5.2房屋質(zhì)量問題違約5.3房屋交易過程違約5.4違約金及賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序8.房屋交易稅費8.1稅費種類及標準8.2稅費支付責任8.3稅費優(yōu)惠政策9.房屋保險9.1房屋保險購買9.2保險費用支付9.3保險理賠及索賠10.房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限及租金10.3租賃房屋維修責任10.4租賃房屋退租及賠償11.房屋買賣相關法律法規(guī)11.1房屋買賣相關法律11.2房屋買賣相關法規(guī)11.3房屋買賣政策及規(guī)定12.房屋買賣合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同補充協(xié)議13.其他事項13.1房屋買賣過程中的保密事項13.2房屋買賣雙方的義務和責任13.3房屋買賣合同的生效條件14.簽署及日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期14.3買賣雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于南京市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），房屋面積為（建筑面積）平方米，房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）。1.2買賣雙方信息甲方（賣方）姓名：（甲方姓名），身份證號：（甲方身份證號），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）。乙方（買方）姓名：（乙方姓名），身份證號：（乙方身份證號），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）。1.3房價及支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），在（支付日期）前支付給甲方。（3）貸款：人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），由乙方辦理貸款支付給甲方。1.4房屋交付時間及條件甲方應在合同簽訂之日起（交付時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明齊全。（2）房屋內(nèi)部設施、設備齊全，功能正常。（3）房屋及其附屬設施、設備符合本合同約定的質(zhì)量標準。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號）。2.2房屋使用情況甲方應如實告知乙方房屋在使用過程中的實際情況，包括是否存在漏水、滲水、結(jié)構(gòu)損害等問題。2.3房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施、設備的維修責任歸乙方所有。但因甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O施、設備損壞，維修責任歸甲方所有。2.4房屋附屬設施和設備本合同涉及的房屋附屬設施和設備包括：（列舉附屬設施和設備）。第三條房屋交易過程3.1購房資格審核乙方應按照我國相關政策規(guī)定，提供真實、完整的購房資格證明材料，并承擔購房資格審核的責任。3.2房屋價格及調(diào)整本合同約定的房屋成交價格為最終價格，雙方不得擅自調(diào)整。如因政策、市場等原因?qū)е路績r變動，雙方應友好協(xié)商解決。3.3房屋交付及驗收甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方應對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施、設備符合合同約定的質(zhì)量標準。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條付款與交付4.1定金支付乙方在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）給甲方。定金支付后，本合同生效。4.2首付款支付乙方應在（支付日期）前支付首付款人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）給甲方。首付款支付后，甲方將房屋交付給乙方。4.3貸款辦理及支付乙方自行辦理貸款，并將貸款金額人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）支付給甲方。貸款辦理及支付過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.4房屋交付及相關費用甲方在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，乙方應支付房屋及相關附屬設施、設備的使用費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。第五條違約責任5.1買賣雙方違約責任一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價的（百分比）。5.2房屋質(zhì)量問題違約如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，甲方應支付違約金，違約金為房價的（百分比）。5.3房屋交易過程違約如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為房價的（第八條房屋交易稅費8.1稅費種類及標準雙方應按照我國相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費具體標準如下：（1）契稅：按照房屋成交價格的（百分比）計算。（2）個人所得稅：按照房屋成交價格的（百分比）計算。（3）土地增值稅：按照房屋成交價格的（百分比）計算。8.2稅費支付責任雙方應按照我國相關政策規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。如因一方原因?qū)е露愘M支付出現(xiàn)問題，責任由該方承擔。8.3稅費優(yōu)惠政策雙方應依法享受相關政策規(guī)定的稅費優(yōu)惠政策。如一方未能享受優(yōu)惠政策，責任由該方承擔。第九條房屋保險9.1房屋保險購買乙方應購買房屋保險，并將保險單復印件提交給甲方。保險金額不得低于房屋成交價格。9.2保險費用支付房屋保險費用由乙方承擔。乙方應在（支付日期）前支付房屋保險費用。9.3保險理賠及索賠如房屋發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司，并按照保險條款辦理理賠及索賠手續(xù)。第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂如乙方在購買房屋后需租賃給第三方，應與第三方簽訂租賃合同，并將租賃合同復印件提交給甲方。10.2租賃期限及租金租賃合同約定的租賃期限不得超過（期限）。租金標準如下：（1）每月租金為人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。（2）租金支付方式為每月支付。10.3租賃房屋維修責任租賃期間，房屋及附屬設施、設備的維修責任歸乙方所有。但因甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O施、設備損壞，維修責任歸甲方所有。10.4租賃房屋退租及賠償租賃合同約定的事由出現(xiàn)，乙方有權(quán)提前退租。如乙方未按照約定退租，應支付違約金，違約金為租金的（百分比）。第十一條房屋買賣相關法律法規(guī)11.1房屋買賣相關法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應適用中華人民共和國（具體法律）。11.2房屋買賣相關法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應遵守中華人民共和國（具體法規(guī)）。11.3房屋買賣政策及規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應符合中華人民共和國（具體政策及規(guī)定）。第十二條房屋買賣合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復印件。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復印件。12.3房屋買賣合同補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需簽訂補充協(xié)議，應以本合同附件形式附上。第十三條其他事項13.1房屋買賣過程中的保密事項雙方應對房屋買賣過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2房屋買賣雙方的義務和責任雙方應履行本合同約定的義務，承擔相應的責任。如一方未履行義務，應承擔違約責任。13.3房屋買賣合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署及日期14.1合同簽署地點本合同于（城市）市（區(qū)）簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年（月份）月（日期）。14.3買賣雙方簽字（或蓋章）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復印件。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件要求：提供房屋土地使用權(quán)證原件及復印件。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議附件要求：如雙方在合同履行過程中需簽訂補充協(xié)議，應以本合同附件形式附上。附件說明：補充協(xié)議是對本合同的補充和細化，具有同等法律效力。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件要求：如房屋存在質(zhì)量問題，提供房屋質(zhì)量檢測報告復印件。附件說明：房屋質(zhì)量檢測報告是證明房屋質(zhì)量狀況的專業(yè)報告。5.附件五：房屋維修記錄附件要求：提供房屋自交付以來的維修記錄復印件。附件說明：房屋維修記錄是記錄房屋維修情況的重要資料。6.附件六：貸款合同及還款證明附件要求：提供貸款合同復印件及最近一次還款證明。附件說明：貸款合同及還款證明是證明乙方貸款購買房屋的相關文件。7.附件七：房屋保險單附件要求：提供房屋保險單復印件。附件說明：房屋保險單是證明乙方已購買房屋保險的文件。8.附件八：租賃合同附件要求：如乙方將房屋租賃給第三方，提供租賃合同復印件。附件說明：租賃合同是證明乙方與第三方租賃關系的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)交付房屋。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金為房價的5%。2.乙方違約行為及責任違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)支付房價。責任認定標準：乙方應支付違約金，違約金為房價的2%。3.房屋質(zhì)量問題違約行為及責任違約行為示例：甲方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。責任認定標準：甲方應負責修復質(zhì)量問題，并支付乙方違約金，違約金為房價的1%。4.房屋交易過程違約行為及責任違約行為示例：甲方未能提供真實、完整的購房資格證明材料。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金為房價的1%。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約行為及責任違約行為示例：甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金為房價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應當向稅務機