2024年珠海市商品房買賣正式協議版

2024年珠海市商品房買賣正式協議版A版本合同目錄一覽1.商品房買賣雙方2.商品房基本情況2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格3.交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付手續(xù)4.付款方式及進度4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款憑證5.權利與義務5.1買方的權利與義務5.2賣方的權利與義務6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3裝修規(guī)范11.附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協議12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3第三方見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.商品房買賣雙方甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，地址：_______。乙方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號碼：_______，地址：_______。2.商品房基本情況2.1商品房坐落：甲方購買的商品房位于珠海市_______區(qū)_______街道_______號，樓棟號為_______，房號為_______。2.2商品房面積：商品房建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3商品房戶型：甲方購買的商品房戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4商品房價格：甲乙雙方確認，商品房的總成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房價款、裝修款和其他費用。3.交付及交付條件3.1交付時間：雙方約定商品房的交付時間為_______年_______月_______日。3.2交付標準：（1）房屋主體結構安全，無重大質量問題；（2）室內外裝修符合合同約定的標準；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理公司已到位，公共區(qū)域維護正常。3.3交付手續(xù)：甲方應在交付日期前到乙方指定的地點辦理交付手續(xù)，并按約定支付相關費用。4.付款方式及進度4.1首付款：甲方應按合同約定時間支付首付款，首付款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2貸款事宜：甲方如需貸款支付剩余房款，應向乙方提供的金融機構辦理，并按約定的時間和比例支付貸款相關費用。4.3付款憑證：甲方每次支付房款后，乙方應向甲方出具相應的付款憑證。5.權利與義務5.1買方的權利與義務：（1）按約定時間支付房款；（2）按合同約定使用和愛護房屋及配套設施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（4）配合乙方辦理相關手續(xù)。5.2賣方的權利與義務：（1）保證商品房符合交付標準；（2）提供真實、完整的商品房信息；（3）按約定時間交付商品房；（4）協助甲方辦理貸款和相關手續(xù)。6.合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件：合同的解除需依法定事由，經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除后，甲乙雙方應按約定辦理相關手續(xù)，并互相配合。第二部分待補充8.爭議解決8.1協商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決：如協商不成，雙方可向珠海市房地產交易所申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向珠海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在甲方完全履行付款義務后終止。9.3合同繼承：如甲方發(fā)生繼承事宜，本合同由甲方繼承人繼續(xù)履行。10.其他約定10.1物業(yè)管理：甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2配套設施：乙方應保證商品房周邊配套設施按約定時間交付使用。10.3裝修規(guī)范：甲方在進行房屋裝修時，應遵守相關法律法規(guī)和裝修規(guī)范。11.附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協議12.簽字蓋章12.1買方簽字：________________________（甲方簽名）（甲方蓋章）12.2賣方簽字：________________________（乙方簽名）（乙方蓋章）13.合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.合同編號：本合同編號為_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖詳細要求：平面圖應清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等信息，并加蓋乙方公章。說明：該附件用于確認甲方購買的商品房的具體位置和結構。2.附件二：商品房買賣合同補充協議詳細要求：補充協議應詳細列出雙方約定的額外條款，包括但不限于裝修標準、配套設施交付時間、物業(yè)管理等內容，并加蓋乙方公章。說明：該附件用于補充和明確合同中未詳細列明的條款，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定時間支付房款：甲方應按合同約定的時間支付房款，如逾期支付，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。未按合同約定使用和愛護房屋及配套設施：甲方應按合同約定使用和愛護房屋及配套設施，如違反規(guī)定造成損壞，甲方應承擔相應的維修費用。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定時間交付商品房：乙方應按合同約定的時間交付商品房，如逾期交付，乙方應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為合同總價款的千分之五。提供的商品房不符合交付標準：乙方應保證商品房符合交付標準，如房屋存在重大質量問題，乙方應負責修復，并支付甲方因此產生的費用。示例說明：若甲方未能在約定的首付款支付截止日期前支付首付款，則構成違約。甲方需按照合同約定支付遲延履行違約金，假設首付款為100萬元，則違約金為5000元（100萬元×0.0005）。若乙方未能在約定的交付日期前交付商品房，則構成違約。乙方需按照合同約定支付遲延交付違約金，假設合同總價款為500萬元，則違約金為25000元（500萬元×0.0005）。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在城市建設用地上建造的，用于出售的住宅建筑。2.建筑面積：指建筑物在水平投影面積上的總和。3.套內建筑面積：指商品房內部使用面積加上分攤的共有公用建筑面積。4.公攤面積：指商品房公共部位和公共設施的面積，由所有業(yè)主共同分攤。5.違約金：指一方未履行合同義務時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢。6.遲延履行違約金：指因延遲履行合同義務而支付的違約金。7.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行日常維