北京市從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》?？碱}(十五)

北京市從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》?？碱}（十五）

單選題-1

二、收支狀況

年度收入有年終獎金10萬元，年保費支出6000元。三、資產(chǎn)負債狀況目前

他們有住房四處：1.商品房，100余平米，花費40萬元，貸款30萬元，分十

年還款，月供3000元，此房用于自住，貸款余額為20萬元；2.商品房，60平

米，花費32萬元，貸款已全部還清，目前出租，月租金2500元；3.房改房，

70平米，花4萬元買下，出租，月租金2500元；4.公房，屬于承租，需向房

管部門月交租金90元，出租，月租金1300元。目前，劉女士家庭擁有定期存款

5萬元，現(xiàn)金及活期存款5萬元，股票及股票基金30萬元，汽車及家電20萬元。

四、保險狀況劉女士購買了某兩全保險6萬元、意外傷害險10萬元及意外傷害

醫(yī)療5萬元，年保險費支出6000元，醫(yī)藥費按80%報銷，單位參加了社會醫(yī)療

和養(yǎng)老保險。先生單位參加了社會醫(yī)療統(tǒng)籌和養(yǎng)老保險。五、理財目標1.近期

目標：⑴近期內先生準備更換汽車，至少需要30萬元，多則50萬元；劉女士去

年花15萬元剛買車，近期內不會更換。（2）30萬元的股票及股票基金是去年先生

以單位經(jīng)營者身份入股，但因單位報表人為操縱因素較多，效益不穩(wěn)定，今年就

沒有分紅。需要妥善處理這部分資產(chǎn)。⑶先生近期有可能去上海發(fā)展，考慮在上

海購房自住或投資。2.中期目標：除贍養(yǎng)兩位老人外（公房出租收入剛好用來支

付老人每月的贍養(yǎng)費用），還須撫養(yǎng)未成年的幼女，須為其準備好研究生畢業(yè)的

費用。另外，因先生年齡較大，想給女兒一個終身保障，讓女兒走向社會能過上

獨立的生活。（先生的兒子國外讀書費用一次性帶足，基本上已不用再支付）3.中

長期目標：⑴先生年齡偏大，與太太懸殊，且又是家庭經(jīng)濟和精神支柱，家庭缺

乏安全感。因此，重點考慮先生的保障問題。（2）為夫妻倆準備好充分的退休基金，

安享幸福晚年。六、假設條件子女學費的成長率為5%,子女教育金的投資報酬

率為8%。七、附表

接第13題，如果劉女士希望在女兒出國之前把所有的教育金備足，即投資

提拔期限為22年，則每年要提拔()元投資到名義報酬率為8%的投資工具上

才能實現(xiàn)女兒的教育目標。

A.20688.6

B.21688.6

C.22688.6

D.23688.6

【答案】C

【解析】

［解析］真實的報酬率為折現(xiàn)率=(1+8%)/(1+5%)-1=2.86%,PMT(2.86%,22,366711)=22688.6。

＞單選題-2

工程咨詢單位在提供服務過程中涉及的主要險別不包括O

A.責任保險

B.機動車輛險

C.安裝工程一切險

D.建設工程險

【答案】D

【解析】

［解析］本題涉及的考點是工程咨詢單位在提供服務過程中涉及的主要險別。工程咨詢單

位在提供服務過程中涉及的主要險別包括：（1）建筑工程一切險；（2）安裝工程一切險；⑶責任

保險；（4）國際貨物運輸保險；（5）機動車輛險。

單選題-3

在保險監(jiān)督管理委員會規(guī)定的范圍內，客戶可以要求工程咨詢單位進行保險,

費用由客戶負擔。下列選項中，不屬于上述范疇的是（）o

A.對工程咨詢單位的責任進行保險

B.對公共或第三方的責任進行保險

C.對客戶提供的財產(chǎn)進行保險

D.對咨詢工程的風險進行保險

【答案】D

【解析】

暫無解析

單選題-4

下列關于項目盈虧平衡分析的表述正確的是（）。

A.盈虧平衡點要按計算期內各年的平均數(shù)據(jù)計算

B.盈虧平衡點只能用生產(chǎn)能力利用率和產(chǎn)量表示

C.項目決策分析與評價中只能進行線性盈虧平衡分析

D.用生產(chǎn)能力利用率和產(chǎn)量表示的盈虧平衡點低，表明項目對市場變化的適應能力大

【答案】D

【解析】

A盈虧平衡點應按項目達產(chǎn)年份的數(shù)據(jù)計算，不能按計算期內的平均值計算；B盈虧平衡

點的表達形式有多種，可用產(chǎn)量、產(chǎn)品售價、單位可變成本和年總固定成本等絕對量表示，也

可以用某些相對值表示；C盈虧平衡分析可以分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析,

投資項目決策分析與評價中一般僅進行線性盈虧平衡分析。

單選題-5

2010年全國非商品住宅投資完成額約占房地產(chǎn)投資完成額的（）o

A.41.80%

B.29.48%

C.58.20%

D.70.52%

【答案】B

【解析】

［解析］由表格可知，2010年非商品住宅投資完成額為（48267-34038）億元，房地產(chǎn)投資

完成額為48267億元，則所求為

單選題-6

某工程項目足額投保了建筑工程一切險，在保險期間內，工程發(fā)生了保險事

故。為減少損失，被保險人共計支出67Z元。經(jīng)保險公司查勘定損，建筑物實際

損失為20萬元。保險公司應當支付的保險金為（）萬元。

A.6

B.14

C.20

D.26

【答案】D

【解析】

暫無解析

單選題-7

金融制度的創(chuàng)新是指（）o

A.分業(yè)經(jīng)營到混業(yè)經(jīng)營的改變

B.金融市場監(jiān)管與發(fā)展關系的確定

C.金融體系與金融結構的新變化

D.與國際慣例接軌

【答案】C

【解析】

［解析］所謂金融制度的創(chuàng)新是指金融體系與金融結構的新變化。

單選題-8

相對于貨幣市場，不屬于資本市場特點的是（）o

A.主要目的是滿足長期投資性資金的供求需要

B.資金借貸量大

C.價格變動幅度大

D.流動性好

【答案】D

【解析】

［解析］長期金融市場也稱為是資本市場，其收益高但流動性差，所以D不對。

單選題-9

保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到

）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標

【答案】A

【解析】

［解析］房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析

單選題-10

國有資產(chǎn)收益是國家憑借（）獲得的利潤、租金、股息、紅利、資金使用

費等收入的總稱。

A.政治權力

B.國有資產(chǎn)所有權

C.特許使用權

D.經(jīng)濟實力

【答案】B

【解析】

［解析］國有資產(chǎn)所有權，是指國家以各種形式投資及其收益、撥款、接受饋贈、憑借國

家權力取得、或者依據(jù)法律認定的各種類型的財產(chǎn)或財產(chǎn)權利。國有資產(chǎn)收益是國家憑借國有

資產(chǎn)所有權獲得的利潤、租金、股息、紅利、資金使用費等收入的總稱。

單選題-11

利用凈現(xiàn)值評估項目時，該開發(fā)項目在經(jīng)濟上可取的條件是（）o

A.FNPV>0

B.FNPV<0

C.FNPV=O

D.FNPV大于或等于0

【答案】D

【解析】

［解析］財務凈現(xiàn)值是評價項目盈利能力的絕對指標，其評價準則如下：當FNPV>0時，

說明該方案在滿足基準或目標收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，故該方案可行。當

FNPV=O時，說明該方案基本能滿足基準收益率或目標收益率要求的盈利水平，方案基本可行

或有待改進。當FNPVVO時，說明該方案不能滿足基準的收益率或目標收益率要求的盈利水

平，方案不可行。

單選題-12

在財產(chǎn)保險合同中，允許保險單隨保險標的所有權的轉移而自動轉讓，無須

征得保險人的同意而繼續(xù)有效的保險合同有（）o

A.企業(yè)財產(chǎn)保險合同

B.貨物運輸保險合同

C.機動車輛保險合同

D.建筑工程保險合同

【答案】B

【解析】

［解析］貨物運輸合同往往可以隨著提貨單的轉移而轉移。

單選題-13

對現(xiàn)金流量圖正確的描述是（）o

A.現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形，它能表示資金在不同時間點流入

與流出的情況

B.現(xiàn)金流量圖包括三大要素：大小、方向和時間點

C.現(xiàn)金流量圖中一般表示流入（箭頭向下）為負，流出（箭頭向上）為正

D.時間點指現(xiàn)金流入到流出所發(fā)生的時間

【答案】A

【解析】

暫無解析

多選題-14

政府宏觀調控的基本目標包括（）o

A.投資規(guī)模

B.充分就業(yè)

C.物價穩(wěn)定

D.經(jīng)濟增長

E.國際收支平衡

【答案】B,C,D,E

【解析】

［解析］本題考核的是第二章第一節(jié)宏觀調控，

多選題-15

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預售商品房廣告，不得涉及的內容有（）。

A.對購房投資回報的承諾

B.物業(yè)管理內容

C.辦理就業(yè)、升學的承諾

D.建筑設計效果圖

E.裝飾裝修內容

【答案】A,C,D

【解析】

暫無解析

多選題-16

下列關于企業(yè)籌資的說法不正確的有（）。

A.可以通過應付賬款籌資

B.籌資渠道和籌資方式中都涉及到留存收益

C.籌資渠道分為所有者權益資金的籌集和負債資金的籌集

D.企業(yè)的籌資方式有發(fā)行債券、銀行信貸資金、利用未分配利潤等

E.企業(yè)的資金來源主要有發(fā)行股票、銀行借款、融資租賃、商業(yè)信用、吸收直接投資

等

【答案】C,D,E

【解析】

［解析］通過應付賬款籌集的是其他企業(yè)資金，屬于利用商業(yè)信用，所以選項A正確；籌

資渠道包括企業(yè)的留存收益，籌資方式也包括企業(yè)的留存收益，所以選項B正確；籌資方式分

為所有者權益資金的籌資方式和負債資金的籌資方式，所以選項C不對；銀行信貸資金是籌資

渠道，不是籌資方式，所以選項D不對；發(fā)行股票、銀行借款、融資租賃、商業(yè)信用、吸收

直接投資是企業(yè)的籌資方式，不是資金來源，所以選項E不對。

多選題-17

下列各項中，會導致企業(yè)采取低股利政策的事項有（）o

A.物價持續(xù)上升

B.金融市場利率走勢下降

C.企業(yè)資產(chǎn)的流動性較弱

D.企業(yè)盈余不穩(wěn)定

【答案】A,C,D

【解析】

［解析］物價持續(xù)上升的情況下，公司折舊基金的購買力水平下降，會導致沒有足夠的

資金來源重置固定資產(chǎn)，這時盈余會被當作彌補折舊基金購買力水平下降的資金來源，因此,

企業(yè)會采取低股利政策。所以，A是答案；金融市場利率走勢下降時，外部資金來源的資本成

本降低，企業(yè)沒有必要采取低股利政策。所以，B不是答案；保持一定的資產(chǎn)流動性是公司經(jīng)

營所必須的，較多地支付現(xiàn)金股利，會減少公司的現(xiàn)金持有量，導致資產(chǎn)的流動性降低，所以，

在企業(yè)資產(chǎn)的流動性較弱的情況下，企業(yè)必須采取低股利政策。因此，C是答案；對于盈余不

穩(wěn)定的公司來講，低股利政策可以減少因盈余下降而造成的股利無法支付、股價急劇下降的風

險，還可將更多的盈余再投資，以提高公司權益資本比重，減少財務風險。所以，D是答案。

多選題-18

某制造企業(yè)根據(jù)自身條件，選擇了密集型成長方式。下列措施中，符合該企

業(yè)成長方式的有（）o

A.將產(chǎn)品外觀設計外包給某專業(yè)設計公司

B.開發(fā)新產(chǎn)品，擴大目標市場占有率

C.以新營銷方式增大現(xiàn)有產(chǎn)品的市場份額

D.進入房地產(chǎn)行業(yè)，增加企業(yè)新的經(jīng)濟增長點

E.開拓海外市場，開展產(chǎn)品出口業(yè)務

【答案】B,C,E

【解析】

［解析］考察戰(zhàn)略構想中企業(yè)選擇成長方式中集中型或密集型成長方式的內容。BCE反映了

實現(xiàn)密集型成長的三種途徑。因此答案是B、C、Eo

多選題-19

按照投資項目的建設性質和管理權限的不同，我國的固定資產(chǎn)投資被分為

()o

A.基本建設投資

B.集體經(jīng)濟投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.更新改造投資

E.建筑安裝工程費

【答案】A,C,D

【解析】

按照投資項目的建設性質和管理權限的不同，我國的固定資產(chǎn)投資可分為基本建設投資、

更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資。

多選題-20

在下列給出的工程保險項目中，我國目前正在逐步推行的工程保險險別有

()。

A.建筑工程一切險

B.安裝工程一切險

C.工程質量保修保險

D.建筑職工意外傷害保險

E.工程監(jiān)理的職業(yè)責任險

【答案】C,E

【解析】

暫無解析

多選題-21

對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括（h

A.預售費用

B.經(jīng)營費用

C.建造費用

D.土地費用

E.還本付息

【答案】B,C,D,E

【解析】

［解析］對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括土地費用、建造費用、還本付

息、經(jīng)營費用、稅金等。

多選題-22

建筑工程一切險的保險期終止時間可以是（）日。

A.工程動工

B.全部工程驗收合格

C.工程所有人實際占有全部工程

D.施工合同約定的竣工

E.保修期滿

【答案】B,C

【解析】

［知識點］建筑工程一切險（及第三者責任險）

多選題-23

企業(yè)對境外經(jīng)營的財務報表進行折算時，可以采用按照系統(tǒng)合理的方法確定

的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算的有（）o

A.資產(chǎn)減值損失

B.公允價值變動損益

C.非流動資產(chǎn)處置損益

D.遞延所得稅資產(chǎn)

E.所得稅費用

【答案】A,B,C,E

【解析】

［解析］利潤表中的收人和費用項目，采用交易發(fā)生日的即期匯率折算；也可以采用按照系

統(tǒng)合理的方法確定的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算。

多選題-24

房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的主要資金來源有()o

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款