二手房買賣意向合同2024年

?二手房買賣意向合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________證件類型：________________證件號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________證件類型：________________證件號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。1.2該房屋證載建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.4甲方承諾該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款。2.3乙方支付剩余購房款的方式為：_______（一次性付款/按揭付款）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方承諾過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量安全隱患。4.2乙方在合同簽訂后應(yīng)按約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。4.4乙方在辦理按揭貸款過程中，如因乙方原因?qū)е聼o法貸款，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2甲方未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方對房屋擁有完全的處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.交易價(jià)格及支付方式：明確價(jià)格及支付時(shí)間點(diǎn)，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付與過戶：約定交付與過戶的時(shí)間及責(zé)任方。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，明確違約后果。5.爭議解決：選擇適用法律及爭議解決途徑。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證等權(quán)屬文件，確保賣方有權(quán)出售。2.在合同中明確價(jià)格、支付方式及時(shí)間，書面確認(rèn)。3.約定具體的交付和過戶時(shí)間，明確雙方責(zé)任。4.設(shè)定合理的違約金條款，作為違約責(zé)任的法律依據(jù)。5.在合同中預(yù)先約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：處分權(quán)：指權(quán)利人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處理的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰或賠償。爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)確保在房屋交付乙方前，與租客解除租賃合同，并處理好與租客的相關(guān)事宜。若租客在交付日期后仍占用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.特殊場合：房屋需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：雙方同意，該房屋在交付前需進(jìn)行必要的維修和翻新。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成所有維修翻新工作，并確保維修翻新質(zhì)量符合乙方要求。具體維修翻新項(xiàng)目及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。3.特殊場合：乙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明及我國法律規(guī)定的相關(guān)文件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件4.房屋平面圖及現(xiàn)狀照片5.維修翻新項(xiàng)目清單（如適用）6.租賃合同及解除租賃合同的相關(guān)文件（如適用）7.乙方外籍人士身份證明及我國法律規(guī)定的相關(guān)文件（如適用）在一些特別的情況下，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的“料”來適應(yīng)實(shí)際情況。比如，如果房子里還有人租著，那咱們就得提前說好，得讓房東把租房的事情搞定，不能讓咱們買了房還得跟租客打交道。要是房子需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，那得提前商量好，房東得負(fù)責(zé)把這些事情做好，保證房子的質(zhì)量能讓咱們滿意。如果買方是外國人，那在辦理手續(xù)的時(shí)