2024年物業(yè)管理收費(fèi)合同

?2024年物業(yè)管理收費(fèi)合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________鑒于甲方擁有位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用等事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的代管；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅部分：每平方米_______元/月；（2）非住宅部分：每平方米_______元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。四、費(fèi)用調(diào)整4.1如因政策調(diào)整、物業(yè)管理成本上升等不可抗力因素，乙方需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前三個月向甲方提出調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）愛護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；（3）及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)總額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容明細(xì)______________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方應(yīng)為物業(yè)所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍應(yīng)明確具體，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：1.解決辦法：驗(yàn)證甲方產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)其業(yè)主身份。核實(shí)乙方的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書。主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格。3.注意事項(xiàng)：物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制需透明合理。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并約定調(diào)整費(fèi)用的程序和條件。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，向物業(yè)管理企業(yè)支付的用于物業(yè)管理和服務(wù)的人工、物料等費(fèi)用。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制需明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的比例，并明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.：注意合同的簽訂日期和生效條件。解決辦法：在合同中明確合同的生效條件和日期，確保雙方簽字蓋章后合同正式生效。1.特殊情況：如果業(yè)主家里有老人或者行動不便的人士，可能需要物業(yè)提供額外的關(guān)懷服務(wù)。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方家中有特殊照顧需求，乙方同意在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)，為甲方提供必要的便利服務(wù)，如幫助搬運(yùn)重物等。”2.特殊情況：如果小區(qū)內(nèi)有寵物，可能需要物業(yè)制定相應(yīng)的寵物管理措施。補(bǔ)充條款：“鑒于小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)情況，乙方將制定寵物管理規(guī)范，確保寵物不影響其他業(yè)主的生活質(zhì)量，并定期對小區(qū)進(jìn)行寵物便便清理?！?.特殊情況：小區(qū)可能會舉辦節(jié)日活動或大型社區(qū)活動。補(bǔ)充條款：“甲方同意乙方在節(jié)日期間組織相關(guān)活動，以增添小區(qū)節(jié)日氛圍，乙方應(yīng)確?；顒影踩?，并在活動前后做好清潔工作?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列出乙方將提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.寵物管理規(guī)范：針對小區(qū)內(nèi)寵物管理的具體規(guī)定。3.節(jié)假日活動安排：小區(qū)內(nèi)節(jié)假日活動的具體時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容安排。物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容明細(xì)：這個附件很重要