2024年小區(qū)物業(yè)管理合同范本

?2024年小區(qū)物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1小區(qū)物業(yè)管理范圍包括：住宅、商業(yè)、辦公、公共配套設(shè)施等（具體范圍見附件一）。（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（5）物業(yè)檔案資料、業(yè)主檔案資料的管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理合同。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：_______元/平方米/月；（2）商業(yè)：_______元/平方米/月；（3）辦公：_______元/平方米/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，乙方按季度向甲方收取。3.3甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，提出合理意見和建議；（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（4）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，確保小區(qū)安全；（5）及時(shí)回應(yīng)甲方的合理意見和建議；（6）保守甲方的隱私和商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金。5.3乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：______________附件一：物業(yè)管理范圍附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體資格：確保甲方為合法的業(yè)主代表，乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)管理范圍：在附件一中詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍，避免后期因范圍不清產(chǎn)生糾紛。注意事項(xiàng)：合同中的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需具體明確。解決辦法：在附件二中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.合同主體：指合同中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域和對(duì)象，需要在合同中明確界定。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)管理方支付的用于物業(yè)管理和服務(wù)所需的相關(guān)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.滯納金：指因債務(wù)人不按期履行債務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定，按逾期天數(shù)計(jì)算并支付給債權(quán)人的額外費(fèi)用。6.糾紛解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，由當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。場(chǎng)景一：小區(qū)里有很多老年人補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的行動(dòng)便利性，乙方應(yīng)提供額外的助老服務(wù)，比如定期的上門問候、緊急呼叫響應(yīng)等。場(chǎng)景二：小區(qū)里有不少寵物補(bǔ)充條款：為了維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和寵物主人之間的和諧，乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)章，并設(shè)立專門的寵物活動(dòng)區(qū)域。附件：1.我們的物業(yè)包括哪些地方（物業(yè)管理范圍）2.我們期望的服務(wù)是什么樣的（物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）1.老年服務(wù)計(jì)劃（針對(duì)老年人場(chǎng)景的補(bǔ)充條款）附件四：老年服務(wù)計(jì)劃場(chǎng)景四：小區(qū)里有季節(jié)性活動(dòng)需求補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)配合甲方組織的季節(jié)性活動(dòng)，如春節(jié)、中秋等，提供必要的服務(wù)與支持。附件五：季節(jié)性活動(dòng)服務(wù)安排1.附件