2024年化廉租房買賣協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化廉租房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費(fèi)用第十一條配套設(shè)施及公共服務(wù)11.1配套設(shè)施11.2公共服務(wù)第十二條房屋用途及裝修限制12.1房屋用途12.2裝修限制第十三條特殊條款13.1特殊情況處理第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市區(qū)街道號(hào)房，具體位置以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總層數(shù)為層，具體樓層以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。1.5房屋建造年份：該房屋建造于年，具體年份以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：X通訊地址：北京市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)碼：通訊地址：北京市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整），上述房?jī)r(jià)包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電購(gòu)置費(fèi)用、房屋裝修費(fèi)用等。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額，將房款分三次支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：首次付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。第二次付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整。第三次付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起Ninety(玖拾)日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起OneHundredandFifty(壹佰伍拾)日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起OneHundred(壹佰)年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金，且逾期交付時(shí)間超過(guò)九十天的，買受人有權(quán)解除本合同。（2）如出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用金額的20%向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任：（1）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金。（2）如買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并按照過(guò)戶費(fèi)用金額的20%向出賣人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.3合同終止：本合同簽訂后，如買受人按約定完成過(guò)戶手續(xù)，則本合同終止。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）出賣人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。（2）買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。（3）買受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將戶口遷入房屋所在地。第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司名稱及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件。10.2物業(yè)管理費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。第十一條配套設(shè)施及公共服務(wù)11.1配套設(shè)施：房屋周邊配套設(shè)施詳見(jiàn)附件。11.2公共服務(wù)：買受人應(yīng)按照政府規(guī)定承擔(dān)公共事業(yè)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供熱等費(fèi)用。第十二條房屋用途及裝修限制12.1房屋用途：買受人應(yīng)按照房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.2裝修限制：買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)管理公司的許可。第十三條特殊條款13.1特殊情況處理：如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件。14.2房屋買賣合同副本：詳見(jiàn)附件。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋測(cè)繪報(bào)告、家具家電清單、裝修合同等，詳見(jiàn)附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的相關(guān)文件。要求：房屋所有權(quán)證須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，證書(shū)上須有房屋的具體信息及權(quán)利人的信息。說(shuō)明：買受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證上的信息，確保出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同副本內(nèi)容：本合同的正本副本。要求：合同須由雙方簽字或蓋章，并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)備案。說(shuō)明：買受人應(yīng)保留合同副本，以備不時(shí)之需。附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告內(nèi)容：房屋的具體尺寸、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪數(shù)據(jù)。要求：測(cè)繪報(bào)告須由有權(quán)測(cè)繪機(jī)關(guān)出具，報(bào)告數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：買受人應(yīng)核對(duì)測(cè)繪報(bào)告數(shù)據(jù)，確保與實(shí)際房屋情況一致。附件四：家具家電清單內(nèi)容：房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。要求：清單須由出賣人提供，內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。說(shuō)明：買受人應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容，確保家具家電數(shù)量和品質(zhì)符合約定。附件五：裝修合同內(nèi)容：房屋裝修的設(shè)計(jì)方案、施工單位、工期、費(fèi)用等詳細(xì)信息。要求：裝修合同須由有權(quán)機(jī)關(guān)備案，合同內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。說(shuō)明：買受人應(yīng)核對(duì)裝修合同內(nèi)容，確保裝修質(zhì)量符合約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為導(dǎo)致的違約金計(jì)算：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金，逾期交付時(shí)間超過(guò)九十天的，買受人有權(quán)解除本合同。2.出賣人違約行為導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用計(jì)算：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用金額的20%向買受人支付違約金。3.買受人違約行為導(dǎo)致的違約金計(jì)算：按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金。4.買受人違約行為導(dǎo)致的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并按照過(guò)戶費(fèi)用金額的20%向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的0.05%支付違約金。如果逾期交付時(shí)間超過(guò)九十天，買受人可以選擇解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所指的房屋，是指位于北京市區(qū)街道號(hào)房，具體位置以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。2.出賣人：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：X，通訊地址：北京市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系電話：。3.買受人：指X，身份證號(hào)碼：，通訊地址：北京市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系電話：。4.