2024年自建毛坯房買賣法律協(xié)議版

2024年自建毛坯房買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2支付方式及期限1.3.3付款憑證2.房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3.2驗(yàn)收程序2.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證3.1.2房屋設(shè)備質(zhì)量保證3.2質(zhì)量問題處理3.2.1質(zhì)量問題分類3.2.2質(zhì)量問題處理流程3.2.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分4.違約責(zé)任4.1買賣雙方違約責(zé)任4.1.1賣方違約責(zé)任4.1.2買方違約責(zé)任4.2違約金計(jì)算方式4.3違約賠償范圍5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1和解5.1.2調(diào)解5.1.3仲裁5.1.4訴訟5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決時(shí)間限制6.合同的變更、解除和終止6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序6.3合同終止6.3.1終止條件6.3.2終止程序7.合同的生效、解除和終止7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.其他條款8.1房屋過戶手續(xù)8.2房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.3房屋保險(xiǎn)8.4房屋租賃8.5房屋轉(zhuǎn)讓9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同專用章10.簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同生效日期13.合同履行期限14.合同解除和終止日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。1.1.2房屋面積：建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方交付該房屋，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，買方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。1.3.2支付方式及期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），作為預(yù)付款。余款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間、方式支付。1.3.3付款憑證：買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方交付該房屋。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；（3）房屋內(nèi)無他人占用，交付鑰匙。2.3房屋驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.3.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)照合同約定和房屋交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合約定或交付條件的，買方有權(quán)要求賣方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。2.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收合格的，買方應(yīng)向賣方出具驗(yàn)收合格的書面意見；驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)向賣方出具書面整改意見，賣方應(yīng)在整改期限內(nèi)予以整改。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：賣方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。3.1.2房屋設(shè)備質(zhì)量保證：賣方保證該房屋內(nèi)的設(shè)備（如：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、通信設(shè)備等）符合國家關(guān)于設(shè)備質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。3.2質(zhì)量問題處理3.2.1質(zhì)量問題分類：質(zhì)量問題分為重大質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題：指不影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的質(zhì)量問題。3.2.2質(zhì)量問題處理流程：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即向賣方提出書面整改要求。賣方應(yīng)在收到整改要求后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并采取措施予以整改。如賣方逾期未答復(fù)或未整改的，買方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或依法向人民法院提起訴訟。3.2.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分：因賣方原因?qū)е沦|(zhì)量問題的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任；因買方使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致質(zhì)量問題的，由買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約責(zé)任4.1.1賣方違約責(zé)任（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（____%）×房屋成交價(jià)。（2）賣方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理天數(shù)×每日違約金比例（____%）×房屋成交價(jià)。4.1.2第八條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1和解：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，可以自愿協(xié)商，達(dá)成和解。5.1.2調(diào)解：和解不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3仲裁：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.1.4訴訟：一方不同意仲裁或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為____（填寫具體名稱）。5.3爭議解決時(shí)間限制：買方在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起____年內(nèi)提出爭議解決要求。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1變更條件：合同訂立后，有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商變更合同：（1）雙方同意變更的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的；9.1.2變更程序：變更合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1解除條件：有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除合同：（1）雙方同意解除的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的；（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；9.2.2解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.3合同終止9.3.1終止條件：有下列情形之一的，合同終止：（1）合同履行完畢的；（2）合同解除的；（3）合同被撤銷或者被確認(rèn)無效的；9.3.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理結(jié)算合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除、被撤銷或者被確認(rèn)無效的，合同終止。第十一條其他條款11.1房屋過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2房屋稅費(fèi)承擔(dān)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.3房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.4房屋租賃：如買方需在交付之日起____年內(nèi)出租房屋，應(yīng)提前通知賣方，并支付出租收益的____%給賣方。11.5房屋轉(zhuǎn)讓：合同簽訂后，買方再轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)通知賣方，并支付轉(zhuǎn)讓收益的____%給賣方。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章：（1）賣方（代理人）：____（姓名）（2）身份證號(hào)碼：____（3）聯(lián)系電話：____（4）簽字（蓋章）：12.2買方簽字蓋章：（1）買方（代理人）：____（姓名）（2）身份證號(hào)碼：____（3）聯(lián)系電話：____（4）簽字（蓋章）：12.3見證人簽字蓋章：（1）見證人：____（姓名）（2）身份證號(hào)碼：____（3）聯(lián)系電話：____（4）簽字（蓋章）：第十三條合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條合同生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十五條合同履行期限：本合同約定的房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)履行期限為____年____月____日。第十六條合同解除和終止日期：合同解除或者終止的具體日期，按照雙方協(xié)商確定的日期執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同專用章附件四：房屋平面圖附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：設(shè)備清單及保修說明附件七：房屋過戶手續(xù)清單附件八：稅費(fèi)支付憑證附件九：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有的合法證件。附件說明：該附件用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須是由土地管理部門頒發(fā)的，證明賣方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的合法證件。附件說明：該附件用于證明賣方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件三：房屋買賣合同專用章詳細(xì)要求：房屋買賣合同專用章必須是雙方共同認(rèn)可的，用于加蓋在合同上的印章。附件說明：該附件用于證明合同的正式性和合法性，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖必須詳細(xì)準(zhǔn)確地反映房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。附件說明：該附件用于幫助買方更好地了解房屋的實(shí)際情況，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書必須由賣方出具，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該附件用于保證房屋質(zhì)量，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件六：設(shè)備清單及保修說明詳細(xì)要求：設(shè)備清單及保修說明必須詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)備及其保修條款。附件說明：該附件用于明確房屋內(nèi)設(shè)備的保修責(zé)任，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件七：房屋過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)清單必須詳細(xì)列出過戶所需的手續(xù)和費(fèi)用。附件說明：該附件用于指導(dǎo)買方辦理房屋過戶手續(xù)，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件八：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)支付憑證必須是由相關(guān)稅務(wù)部門出具的，證明買方已支付相關(guān)稅費(fèi)的憑證。附件說明：該附件用于證明買方已履行稅費(fèi)支付義務(wù)，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件九：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須由驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋已按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。附件說明：該附件用于證明房屋已通過驗(yàn)收，是房屋買賣合同的有效組成部分。附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件詳細(xì)要求：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件必須是由爭議解決機(jī)構(gòu)出具的，證明其具有爭議解決資格的文件。附件說明：該附件用于證明爭議解決機(jī)構(gòu)的合法性和權(quán)威性，是房屋買賣合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.賣方未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證。3.買方未按照合同約定支付房款。4.買方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。5.買方未按照合同約定支付稅費(fèi)。6.買方未按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（如：千分之五）×房屋成交價(jià)。2.買方違約行為導(dǎo)致的