2024年個人委托二手房交易協(xié)議版

2024年個人委托二手房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.委托事項(xiàng)3.1委托出售3.2委托購買3.3委托代辦過戶4.委托方的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息4.2配合交易流程4.3支付傭金5.受托方的義務(wù)5.1誠信服務(wù)5.2保密信息5.3及時報告6.交易價格及支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間7.傭金及支付7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)7.2支付條件7.3支付方式8.期限8.1委托期限8.2延長委托8.3提前終止委托9.違約責(zé)任9.1委托方違約9.2受托方違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3終止或解除后的處理12.附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同生效13.其他約定13.1房屋交付13.2戶口遷移13.3物業(yè)交割14.簽字蓋章14.1委托方簽字14.2受托方簽字14.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協(xié)議內(nèi)容包括合同及附件，如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息委托方同意出售/購買位于【省/市/區(qū)】的房產(chǎn)，房屋具體情況如下：房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】房屋地址：【地址】房屋面積：【面積】平方米房屋戶型：【戶型】建造年代：【年代】2.2房屋權(quán)屬證明1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；2)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；3)如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售/購買的證明文件；4)如有抵押，應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售/購買的證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀委托方應(yīng)向受托方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括：1)房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；2)房屋占用情況；3)房屋是否存在瑕疵、租賃、抵押、查封等情況；4)房屋是否為共有財產(chǎn)，如有，應(yīng)明確共有權(quán)人。第三條委托事項(xiàng)3.1委托出售委托方同意將上述房屋委托給受托方出售，并授權(quán)受托方代表委托方處理與出售相關(guān)的一切事宜。3.2委托購買委托方同意委托受托方代理其購買上述房屋，并授權(quán)受托方代表委托方處理與購買相關(guān)的一切事宜。3.3委托代辦過戶委托方同意委托受托方代辦上述房屋的過戶手續(xù)，并授權(quán)受托方代表委托方處理與過戶相關(guān)的一切事宜。第四條委托方的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息委托方應(yīng)對出售/購買房屋的相關(guān)信息提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的說明，并配合受托方進(jìn)行相關(guān)查驗(yàn)。4.2配合交易流程委托方應(yīng)按照受托方的合理要求，配合完成出售/購買房屋的交易流程。4.3支付傭金委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付傭金及費(fèi)用。第五條受托方的義務(wù)5.1誠信服務(wù)受托方應(yīng)誠信履行本協(xié)議，為委托方提供專業(yè)、勤勉的服務(wù)。5.2保密信息受托方應(yīng)對在交易過程中獲得的委托方的隱私信息予以保密，未經(jīng)委托方同意，不得向第三方披露。5.3及時報告受托方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，及時向委托方報告交易進(jìn)展及涉及委托方利益的重大事項(xiàng)。第六條交易價格及支付方式6.1交易價格本協(xié)議約定的房屋交易價格為【金額】元（大寫：【金額】元整），上述價格包括但不限于房屋價款、傭金、稅費(fèi)等。6.2支付方式交易價格的支付方式如下：1)委托方應(yīng)于【日期】前向受托方支付【金額】元作為定金；2)委托方應(yīng)于【日期】前向受托方支付【金額】元作為首付款；3)余款【金額】元，委托方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后【日期】內(nèi)支付給受托方。6.3支付時間上述支付時間及金額，以受托方與第三方實(shí)際交易時間及金額為準(zhǔn)。第七條傭金及支付7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價格的【百分比】，即：【金額】元。7.2支付條件受托方完成本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)后，委托方應(yīng)向受托方支付傭金。7.3支付方式傭金的支付方式與交易價格的支付方式相同。第八條期限8.1委托期限本協(xié)議的委托期限為自雙方簽訂之日起至房屋交易完成之日止。8.2延長委托如委托期限需延長，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3提前終止委托雙方同意，在委托期限內(nèi)，如遇不可抗力或其他特殊情況，可提前終止本協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約如委托方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受托方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的傭金金額的【百分比】。9.2受托方違約如受托方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的傭金金額的【百分比】。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條終止與解除11.1終止條件1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2)房屋交易完成；3)不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.2解除條件1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2)一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議；3)法律、法規(guī)規(guī)定解除本協(xié)議的其他條件。11.3終止或解除后的處理本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付傭金、返還已支付的款項(xiàng)等。第十二條附則12.1合同附件本協(xié)議附件包括：【附件名稱】等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同修改本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1房屋交付雙方同意按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。13.2戶口遷移雙方同意按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理戶口遷移手續(xù)。13.3物業(yè)交割雙方同意按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字委托方（甲方）：【委托方姓名】委托方（乙方）：【受托方公司名稱】14.2受托方簽字受托方（乙方）：【受托方公司名稱】受托方（甲方）：【委托方姓名】14.3見證方簽字見證方：【見證方名稱】見證方代表：【見證方代表姓名】日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，原件用于核實(shí)，復(fù)印件用于備份。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的官方文件，原件用于核實(shí)，復(fù)印件用于備份。3.共有權(quán)人同意出售/購買的證明文件：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意書，證明其同意本次交易。4.抵押權(quán)人同意出售/購買的證明文件：如房屋存在抵押，需提供抵押權(quán)人的同意書，證明其同意本次交易。5.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及其現(xiàn)狀，包括但不限于墻壁、地板、天花板、門窗、水電設(shè)施等。6.房屋占用情況說明：說明房屋目前的占用情況，如是否有租客、租客的租賃期限、租金支付情況等。7.房屋瑕疵、租賃、抵押、查封等情況說明：如有房屋瑕疵、租賃、抵押、查封等情況，需詳細(xì)說明情況及處理辦法。8.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房屋現(xiàn)狀。9.房屋過戶手續(xù)辦理指南：詳細(xì)說明辦理房屋過戶手續(xù)所需的材料、流程、費(fèi)用等信息。10.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計算方式、稅率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約行為及責(zé)任：委托方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。委托方未按約定時間支付定金、首付款或余款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。委托方在合同履行過程中，單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.受托方違約行為及責(zé)任：受托方未按約定誠信履行合同，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。受托方未按約定保密委托方的隱私信息，導(dǎo)致信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。受托方未按約定及時報告交易進(jìn)展及涉及委托方利益的重大事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：假設(shè)委托方在合同中約定于某日期支付首付款，但未能按時支付。根據(jù)本合同第七條第2.2款的約定，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給受托方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償金額需根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。說明三：法律名詞及解釋：1.個人委托：指個人將自己的權(quán)益委托給他人代為處理的行為。2.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，再次進(jìn)入市場交易的房屋。3.交易協(xié)議：指雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成的關(guān)于房屋交易的書面協(xié)議。4.受托方：指接受委托方