DB11T 1365-2023 公共租賃住房建設(shè)標準　

公共租賃住房建設(shè)標準Standardforpublicrentalhous2023－12－27發(fā)布2024－04－01實施聯(lián)合發(fā)布北京市地方標準公共租賃住房建設(shè)標準Standardforpublicrentalhous根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局《2019年北京市地方標準制修訂項目計劃》（京市監(jiān)發(fā)本標準修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.修改了標準名稱；2.增加了布局及總平面中礙設(shè)計和智能化設(shè)計的要求；3.增加了對機動車和非機動車充電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置的要求；4整了地下自行車停車庫出入口坡度的設(shè)置要求；5.增加了對建筑公共儲藏空間的設(shè)求；6.調(diào)整了戶內(nèi)設(shè)置陽臺或晾曬空間的相關(guān)要求；7.增加了對圍護結(jié)構(gòu)保溫材 2 3 3 3 4 4 6 6 64.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 6 7 7 7 7 9 9 9 9 9 2 3 3 3 4 4 6 6 6 6 7 7 7 7 9 9 9 9 9 11.0.2本標準適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改協(xié)調(diào)；應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展原則，滿足公共租賃住房的2開間形式的公共租賃住房內(nèi)，供居住者進行簡單食物33.1.2公共租賃住房選址應(yīng)優(yōu)先選擇安全、市政軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，或具備與軌道交通站點、大型公交樞紐接3.1.3公共租賃住房應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，依據(jù)場地布局和地下空間規(guī)劃設(shè)計中，核算居住滿足北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計中對于居住建滿足北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計中對于居住建滿足北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計中對于公共建至少有一個居住空間能獲得冬季日照，且需要獲得冬季日照的居住空間的日照標準不應(yīng)低于大寒日日照時450%及以上戶型的居住空間的日照標準不應(yīng)低于大寒50%及以上戶型的日照標準不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)注：當成套住宅形式和開間形式的公共租賃住房混合建設(shè)時，成套住宅形式部分應(yīng)滿足表3.3.1公共租賃住房建設(shè)用地規(guī)劃的制定和實施中應(yīng)優(yōu)先共租賃住房單元出入口分散布置，應(yīng)設(shè)置具備安裝電動自行車充電設(shè)施條件的停3.3.4公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點，且出租車等候點距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于3.3.5開間形式的公共租賃住房，3.4.3綠化環(huán)境建設(shè)標準應(yīng)參照同期、同地53.5.4公共租賃住房宜配置智能化管理系統(tǒng)。64.1.2公共租賃住房立面造型應(yīng)簡潔美觀、比4.1.5公共租賃住房圍護結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫系統(tǒng)時，其保溫材料宜符合下列規(guī)定：4.1.6公共租賃住房設(shè)計應(yīng)滿4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計應(yīng)避免采光通風(fēng)4.2.2采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道長度不應(yīng)4.2.5地下空間宜設(shè)置靈活分隔的公共74.4.1公共租賃住房層高不應(yīng)低4.4.3公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置吊柜等儲藏基本功能。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)4.4.5開間形式的公共租賃住房可不設(shè)獨立廚房，但應(yīng)設(shè)置備餐空間；應(yīng)設(shè)置冰箱和洗衣機4.4.6公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條4.5.1公共租賃住房應(yīng)選擇合理的結(jié)構(gòu)體系，宜優(yōu)先采用主體結(jié)構(gòu)大空間布壓、水量不足時，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置；條件允許時優(yōu)先采4.6.2公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先使用市政中水。合室內(nèi)功能空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，4.7.1公共租賃住房每戶應(yīng)設(shè)置獨立的電度821111195.1.3公共租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。5.4.1公共租賃住房應(yīng)實現(xiàn)土建和室內(nèi)裝修的一體化設(shè)計部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、電5.4.5強弱電點位的排布應(yīng)充分結(jié)合必要室內(nèi)裝修戶內(nèi)空間共用部分6.0.1公共租賃住房交付應(yīng)以建筑單體和6.0.2公共租賃住房應(yīng)在項目竣工驗收時同步進行交付6.0.3公共租賃住房交付時，應(yīng)具備項目全套竣工備案資料和相關(guān)性能檢測6.0.4公共租賃住房交付時，按照本標準附錄A住區(qū)環(huán)境1公共租賃住房選址遠離輻射等污染源或采用相應(yīng)的措環(huán)境影響評價￡合格￡不合格2信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全，偶有部分不滿足該條件的項目，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時圖、室外管線綜合圖、市政部門提供的相￡合格￡不合格3公共租賃住房項目周邊項目周邊設(shè)有已投入運行的公規(guī)劃設(shè)計圖、￡合格￡不合格4公共租賃住房項目應(yīng)設(shè)項目地面設(shè)有非機動車停車位，且設(shè)置具備充電條件的?！旰细瘛瓴缓细?無障礙機動車位和充電￡合格￡不合格6住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道老年人步行道的要求：凈寬不￡合格￡不合格7住區(qū)人行出入口附近設(shè)住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租規(guī)劃設(shè)計圖、￡合格￡不合格8在人員流動的重點部位設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，在安全管理重點￡合格￡不合格建筑單體9室內(nèi)環(huán)境滿足健康與安內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房設(shè)置自然通風(fēng)系統(tǒng)或機械加廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置獨立排風(fēng)廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆等器具排水管道與排水系統(tǒng)緊密設(shè)備圖、實地￡合格￡不合格公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)成套住宅形式的公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽臺；開間形式的公建筑圖、裝修￡合格￡不合格裝修圖、實地￡合格設(shè)有立體儲藏空間，可以以吊￡不合格選擇有利于空間的靈活分隔、結(jié)構(gòu)圖、實地￡合格￡不合格室內(nèi)空氣污染物濃度限量不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境交付使用前必須進行室內(nèi)空氣污染物檢測，其限量應(yīng)符合國室內(nèi)空氣質(zhì)量￡合格￡不合格裝修工程采用裝配式裝修工￡合格￡不合格棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻門廳墻面不應(yīng)低于貼面磚到頂，電梯廳墻面不應(yīng)低于首層墻面貼面磚到頂，二層及以上廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低單元門不應(yīng)低于鋼制電控防盜門，戶門不應(yīng)低于鋼制保溫防盜隔聲門，公共走廊及樓梯間建筑圖、實地￡合格￡不合格廚房或備餐空間采用整面廚房或備餐空間采用整體式櫥￡合格￡不合格衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品，并應(yīng)設(shè)有毛巾設(shè)置毛巾桿、衛(wèi)生紙架、化妝￡合格￡不合格1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……公共租賃住房建設(shè)標準Standardforpublicrentalhousingconstruction條文說明 式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期京市的現(xiàn)行相關(guān)標準進一步銜接，保障不同租住群體的使用需求，提高標準者、老人、兒童等人群提供便利安全的生活環(huán)境，按照《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》3.1.2公共租賃住房建設(shè)項目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施等條件齊全的區(qū)域選服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點間的短駁公交線路。建設(shè)用地，專項用于公共租賃住房建設(shè)，促進職3.1.4依據(jù)現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》G共交通設(shè)施，化解居民日常生活和工作出行合理確定公交路網(wǎng)站點?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180十五分鐘生活圈居住區(qū)、同時，結(jié)合北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標要求公共交通首末站應(yīng)在街區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌安不足情況下，要求設(shè)置出租車等候點。交通調(diào)查顯示，我國居民步行出行的平均速度為3.3.5通過對已建公共租賃住房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公共租賃住房每戶人口低于居住區(qū)的千人指取下限0.1輛/戶，二類地區(qū)和三類地區(qū)取上限0.2輛/戶3.4.3公共租賃住房綠化建設(shè)均應(yīng)與普通住宅區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)標準的要求相一致。疾人等使用需求的室外公共活動空間，使居民有較好的歸現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》感知，營造建筑形體融入住區(qū)環(huán)境、住區(qū)環(huán)應(yīng)體現(xiàn)住區(qū)環(huán)境與住區(qū)周圍的融合感，以及現(xiàn)代信息技術(shù)的人性3.5.4為提高公共租賃住房住區(qū)安全保障工作智能化管理水平，公共租賃住房建設(shè)可根據(jù)成化裝配、信息化管理，大力推廣應(yīng)用綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)，形成較好的社會示范4.1.6公共租賃住房建設(shè)應(yīng)提高室內(nèi)環(huán)境的健康與安全要求。在出現(xiàn)公共衛(wèi)生事件、疾病傳染等特殊情況時，應(yīng)通過建筑設(shè)計有效阻止疾病傳播途徑。包括：采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)系統(tǒng)或機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；公共租賃住房的每部電梯應(yīng)分別設(shè)置獨立的電梯井道，電梯井道分隔墻的耐火極限不應(yīng)低于2.00h；宜采用分體空調(diào)，各房間冷凝水集中收集，采用間接排水的方式統(tǒng)一排放；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置獨立排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置止回閥裝置；廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆等器具排水管道應(yīng)與排水系統(tǒng)緊密連接，如有采用插入式連接，應(yīng)做密封處理；地漏宜采用帶過濾網(wǎng)的無水封地漏加45m左右，其標準層戶數(shù)為16戶左右。以上分析，本條對采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房的內(nèi)廊走道長度予以規(guī)定。地面自行車存放占用地面面積，并便于集中管理?，F(xiàn)行行業(yè)標準《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ總凈寬度不應(yīng)小于1.80m。坡道式出入口的斜坡坡度不宜大于15%，坡道寬度不應(yīng)小于業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)，單套建筑面積以40m2左右的租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60m2以下，以集體宿4.3.2公共租賃住房的配租需要綜合考慮），4.4.1結(jié)合新型建筑工業(yè)化的技術(shù)特點，以置吊柜，提高室內(nèi)空間使用率，提升居住品質(zhì)，鼓勵公共租賃住房儲藏向有序化發(fā)4.4.4本條規(guī)定了開間形式公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置的衛(wèi)生設(shè)施，同時規(guī)定了其衛(wèi)生），4.4.5本條參照現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096開間形式的公共租賃住房主要為單身家庭（包括未婚、離異、喪偶）或新婚夫妻（人口1~4.4.6本條強調(diào)空調(diào)室內(nèi)外機的安裝、檢修的便捷性，以及結(jié)構(gòu)墻體開洞、插座等預(yù)留位置的使用便利性，同時應(yīng)考慮空調(diào)吊掛、空調(diào)出風(fēng)口位置、空調(diào)冷凝水集中處理等條件。4.4.7北京市為進一步提升保障房的居住品質(zhì)，結(jié)合公共租賃住房的建設(shè)實際，以無障礙出行為目標，進一步細化戶門門檻的尺寸。根據(jù)北京市相關(guān)文件規(guī)定，當戶門為外開時，戶內(nèi)玄關(guān)處地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離不宜大于35mm直接供水，當管網(wǎng)無法滿足疊壓供水條件又需加壓供水時，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加4.6.2本條規(guī)定有條件的公共租賃住房優(yōu)先使用市政中水。4.6.3分戶計量滿足住戶自主控制、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，提高靈活性。優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)供熱可提高能源利用率節(jié)約能源、提升效率、提高供熱質(zhì)量、減輕大氣污生。因此，本條強調(diào)公共租賃住房應(yīng)在采用分戶計量的前提下，供暖熱源優(yōu)先再生能源供熱優(yōu)先原則，推動供熱系統(tǒng)能源低碳轉(zhuǎn)型替代，鼓勵采用再生水源熱泵等新型供熱方式，要求城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的供4.6.4地面輻射采暖方式具有健康舒適、高效節(jié)能、熱穩(wěn)定性好、使用壽命長、美化環(huán)境等優(yōu)點，同時能夠極大地節(jié)省空間。因此，針對公共租賃住房面積緊湊、空間小鼓勵優(yōu)先選擇采用地面輻射采暖方式。在功能要求多的小空間采用散熱器采暖方能的集成顯