小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)

小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；住宅共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序；以及其他法律法規(guī)規(guī)定和甲方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。二、合同期限2.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的__%。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序和居住環(huán)境。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。4.5乙方應(yīng)按照甲方和小區(qū)居民的要求，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的投訴和糾紛。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為及時(shí)報(bào)警。5.3甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和居住環(huán)境。5.4甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，并按照合同約定解決爭(zhēng)議。六、違約責(zé)任6.1甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定支付違約金。6.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件2.乙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付證明文件5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄7.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄8.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范工作計(jì)劃9.小區(qū)居民投訴處理記錄10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：未按照合同約定時(shí)間支付費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.甲方未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：未按照約定履行安全防范義務(wù)。4.甲方未遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度：違反規(guī)章制度的行為。5.乙方未按照甲方和小區(qū)居民要求及時(shí)處理投訴和糾紛：未履行及時(shí)處理投訴和糾紛的義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。5.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方可以書(shū)面催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方改正，并按照合同約定支付違約金。3.甲方未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：甲方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)，確保小區(qū)安全。4.甲方未遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方可以書(shū)面通知甲方改正，如甲方仍不改正，乙方可以依法采取措施。5.乙方未按照甲方和小區(qū)居民要求及時(shí)處理投訴和糾紛：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理投訴和糾紛，確保小區(qū)秩序。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：