中介房屋買賣三方合同2024年

?中介房屋買賣三方合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的地址為：____________1.2房產(chǎn)證號：____________1.3建筑面積：____________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________1.5房屋用途：____________第二條房屋交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元（大寫：____________元整），定金支付后視為本合同成立。（1）首付款人民幣_______元（大寫：____________元整），于_______前支付給甲方；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________元整），乙方通過銀行貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)于_______前將該房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條丙方義務(wù)4.1丙方應(yīng)確保甲乙雙方提供的資料真實有效，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2丙方應(yīng)積極維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進行。4.3丙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費，中介服務(wù)費為人民幣_______元（大寫：____________元整）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______丙方（中介方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項：1.確保房產(chǎn)基本信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、房產(chǎn)證號、面積等。2.明確交易價格及支付方式，確保定金和房款支付時間及方式清晰。3.確保交付及過戶的時間節(jié)點，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。4.明確丙方的義務(wù)和中介服務(wù)費用。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.仔細核對房產(chǎn)證等官方文件，確保信息準(zhǔn)確。2.在合同中詳細列出支付時間表，并嚴(yán)格遵守。3.了解相關(guān)法律法規(guī)，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。4.在合同中明確丙方的服務(wù)內(nèi)容和費用。5.在合同中明確違約情形及違約金的支付方式。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常涉及相關(guān)手續(xù)的辦理。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面這些場景：1.場景一：房產(chǎn)有租客如果賣方的房產(chǎn)目前有租客居住，那么我們需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：甲方（賣方）應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶前，與租客解除租賃合同，或與乙方（買方）協(xié)商處理好租客的相關(guān)事宜。補充條款一：若該房產(chǎn)在過戶前存在租賃關(guān)系，甲方需負(fù)責(zé)處理與租客的租賃事宜，確保房產(chǎn)交付時無租賃糾紛。2.場景二：房產(chǎn)存在抵押如果房產(chǎn)存在抵押情況，這可能會影響交易。補充條款：甲方（賣方）應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，若無法解除，需告知乙方（買方）并協(xié)商解決。補充條款二：若該房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押，若無法解除，雙方應(yīng)協(xié)商解決，否則乙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易定金收據(jù)6.任何關(guān)于房產(chǎn)的抵押、租賃等相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子的“身份證”，得看看清楚。身份證復(fù)印件：買賣雙方得證明自己是自己，這個不能少。營業(yè)執(zhí)照復(fù)