2024年房產(chǎn)抵償債務(wù)協(xié)議書

?2024年房產(chǎn)抵償債務(wù)協(xié)議書合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號：__________住址：__________第一條債務(wù)情況概述1.1甲方承認截至本協(xié)議簽訂之日，欠付乙方債務(wù)本金人民幣_______元（大寫：________________________元整），利息人民幣_______元（大寫：________________________元整），合計人民幣_______元（大寫：________________________元整）。第二條抵債房產(chǎn)情況2.1抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.2抵債房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.3抵債房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空置/租賃/自用等），甲方保證該房產(chǎn)在抵債過程中不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負擔。第三條抵債房產(chǎn)價值評估3.1甲乙雙方同意，抵債房產(chǎn)的價值以_______年_______月_______日為評估基準日，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。3.2評估費用由甲方承擔。評估報告作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。第四條抵償債務(wù)具體事宜4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。4.3抵債房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由甲方承擔。4.4抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下后，視為甲方債務(wù)已全部履行完畢。第五條違約責任5.1若甲方未按約定履行本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行債務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)總額的_______%。5.2若乙方未按約定履行本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為債務(wù)總額的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵債房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（債務(wù)人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確保抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確抵債房產(chǎn)的價值，以及評估基準日。3.規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶的具體期限及費用承擔。4.明確違約責任及違約金的計算方式。5.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.對抵債房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，確認產(chǎn)權(quán)無瑕疵。2.選擇權(quán)威的評估機構(gòu)，確保評估價值的公允性。3.在協(xié)議中詳細規(guī)定過戶流程、時間節(jié)點及費用承擔。4.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方的合法權(quán)益。5.在協(xié)議中明確爭議解決的途徑，為可能的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：債務(wù)人：指負有償還債務(wù)義務(wù)的當事人。債權(quán)人：指享有債權(quán)，有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)的當事人。抵債房產(chǎn)：指用以抵償債務(wù)的房地產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。評估基準日：指確定房地產(chǎn)評估價值參考的時間點。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端的過程。場合1：抵債房產(chǎn)內(nèi)有老人居住補充條款：考慮到抵債房產(chǎn)目前有年邁老人居住，甲乙雙方同意，在房產(chǎn)過戶后，乙方允許老人在房產(chǎn)內(nèi)繼續(xù)居住至_______年_______月_______日，期間乙方不收取任何費用。場合2：抵債房產(chǎn)正在進行裝修補充條款：鑒于抵債房產(chǎn)目前正處于裝修階段，甲方保證裝修工程將于_______年_______月_______日前完成。若工程延期，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的所有損失。場合3：抵債房產(chǎn)涉及子女教育問題補充條款：由于抵債房產(chǎn)涉及甲方子女的教育問題，甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)過戶后，甲方子女可在當前學校完成本學期學業(yè)。附件列表：1.債務(wù)確認書：確認債務(wù)的金額和