餐館租賃協(xié)議正式文件(2024版)版

餐館租賃協(xié)議正式文件(2024版)版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶(hù)信息5.使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租方使用物業(yè)范圍5.2承租方經(jīng)營(yíng)范圍5.3禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修通知流程7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)憑證提交8.稅務(wù)責(zé)任8.1承租方稅務(wù)責(zé)任8.2出租方稅務(wù)責(zé)任9.合同變更與終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.適用法律12.1合同簽訂地法律12.2合同履行地法律13.其他條款13.1合同的公開(kāi)性13.2合同的傳遞13.3合同的附件14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________1.2承租方信息乙方地址：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。出租方應(yīng)保證物業(yè)的安全、合法使用，承擔(dān)物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)和公共費(fèi)用。承租方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，按時(shí)支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)。2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____________，具體地址為_(kāi)___________。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_(kāi)___________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)___________，符合承租方的經(jīng)營(yíng)需求。3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___________。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___________。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____________個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為每月____________元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付賬戶(hù)信息租金支付賬戶(hù)信息為：____________。5.使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租方使用物業(yè)范圍承租方可在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行____________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方經(jīng)營(yíng)范圍承租方經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___________。5.3禁止用途承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行____________等禁止用途。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的____________維修與保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)設(shè)備及____________的維修與保養(yǎng)。6.3維修通知流程雙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____________小時(shí)內(nèi)采取修復(fù)措施。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按期繳納____________保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)按期繳納____________保險(xiǎn)，包括但不限于建筑物、設(shè)備等風(fēng)險(xiǎn)。7.3保險(xiǎn)憑證提交承租方應(yīng)在____________個(gè)月內(nèi)向出租方提交____________保險(xiǎn)憑證。8.稅務(wù)責(zé)任8.1承租方稅務(wù)責(zé)任承租方應(yīng)依法繳納____________等相關(guān)稅費(fèi)。8.2出租方稅務(wù)責(zé)任出租方應(yīng)依法繳納____________等相關(guān)稅費(fèi)。9.合同變更與終止9.1合同變更程序任何一方要求變更合同條款時(shí)，應(yīng)提前____________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件合同終止條件為：____________。9.3合同終止后的事宜合同終止后，承租方應(yīng)按照____________的要求遷出物業(yè)，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任為：____________。10.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任為：____________。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向____________申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向____________提起訴訟。12.適用法律12.1合同簽訂地法律本合同簽訂地法律為_(kāi)___________。12.2合同履行地法律本合同履行地法律為_(kāi)___________。13.其他條款13.1合同的公開(kāi)性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同的傳遞本合同一式____________份，雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。13.3合同的附件本合同附件包括但不限于：____________。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方簽字：____________日期：____________14.2承租方簽字蓋章承租方簽字：____________日期：____________14.3見(jiàn)證方簽字蓋章見(jiàn)證方簽字：____________日期：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：租賃物業(yè)使用權(quán)證明附件四：出租方和承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：租賃合同專(zhuān)用條款附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件七：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件八：稅務(wù)登記證明復(fù)印件附件九：雙方簽署的協(xié)商記錄附件十：調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議書(shū)（如有）附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、重要設(shè)施設(shè)備等，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)、客觀，對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面評(píng)估。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)使用權(quán)證明是指證明出租方對(duì)物業(yè)擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。該證明應(yīng)由政府部門(mén)出具，以確保物業(yè)的合法性。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同專(zhuān)用條款是指雙方根據(jù)實(shí)際情況制定的、與本合同內(nèi)容相補(bǔ)充的條款。專(zhuān)用條款應(yīng)詳細(xì)、具體，包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任劃分等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。記錄應(yīng)由雙方共同簽署，以確認(rèn)維修保養(yǎng)的實(shí)施情況。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保單等文件，以證明承租方已按約定購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅務(wù)登記證明復(fù)印件應(yīng)證明出租方和承租方已依法進(jìn)行稅務(wù)登記。稅務(wù)登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方簽署的協(xié)商記錄應(yīng)包括合同履行過(guò)程中雙方就重大事項(xiàng)進(jìn)行的協(xié)商記錄。協(xié)商記錄應(yīng)詳細(xì)、具體，以確認(rèn)雙方的共同意見(jiàn)和決定。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議書(shū)（如有）應(yīng)作為合同附件，以證明雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議已通過(guò)調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)議書(shū)應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)與約定不符。2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。3.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，否則有權(quán)解除合同，并要求出租方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。如果承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方在一定期限內(nèi)支付租金，否則有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)合法使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照