天津地區(qū)住宅買賣協(xié)議范本版

天津地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日1.5房屋所有權(quán)證第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶程序第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效日期第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指天津地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)住宅出賣方，即房屋的所有者或者其合法代理人。1.2買受人：買受人是指天津地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)住宅購買方，即房屋的購買者或者其合法代理人。1.3住宅：住宅是指位于天津地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.4交易日：交易日是指雙方約定的房屋交易的具體日期。1.5房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。第二條住宅基本信息2.1住宅位置：住宅位于天津市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體門牌號(hào)____。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑類型為____。2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，土地使用年限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4貸款支付。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表支付交易價(jià)格，具體支付時(shí)間見附件一。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日當(dāng)天，將住宅交付給買受人。4.2.1住宅所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已由出賣人辦理完畢；4.2.2住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響正常居住使用；4.2.3住宅內(nèi)部應(yīng)清潔衛(wèi)生，無遺留物品。4.3驗(yàn)收程序：買受人在接收住宅后，應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同約定的交易日后的__個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人和出賣人應(yīng)按照各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3.1提交過戶申請；5.3.2繳納過戶稅費(fèi)；5.3.3領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，否則按照第八條第1款的方式解決。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條附則11.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、交易款項(xiàng)支付憑證、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修訂：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字（或蓋章）：12.3見證人簽字（如有）：第十三條合同生效日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同雙方另有約定的，從其約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：交易款項(xiàng)支付憑證附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。附件說明：本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證作為合同附件，用于證明出賣人對該房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、支付金額等信息。附件說明：本合同項(xiàng)下的交易款項(xiàng)支付憑證作為合同附件，用于證明買受人已按照約定的時(shí)間和方式支付了交易價(jià)格。附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付狀況、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件說明：本合同項(xiàng)下的房屋驗(yàn)收報(bào)告作為合同附件，用于證明買受人已按照約定的時(shí)間進(jìn)行了驗(yàn)收，并對房屋的交付狀況進(jìn)行了確認(rèn)。附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。附件說明：本合同項(xiàng)下的補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題；3.買受人未按照約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；4.買受人未按照約定接受房屋交付；5.雙方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的__%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的__%作為違約金。示例說明：若出賣人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指天津地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)住宅出賣方，即房屋的所有者或者其合法代理人。2.買受人：指天津地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)住宅購買方，即房屋的購買者或者其合法代理人。3.交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期。4.房屋所有權(quán)證：指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施交給買受人占有、使用的行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。7.