預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)護(hù)

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)護(hù)合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同【完整名稱(chēng)】【身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【完整名稱(chēng)】【身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】第一條合同標(biāo)的1.1賣(mài)方同意將該房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.2該房屋的具體情況如下：【房屋基本信息】第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向賣(mài)方支付合同價(jià)款。第三條付款方式【付款方式】3.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該房屋交付給買(mǎi)方。4.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋過(guò)戶(hù)登記之日起享有該房屋的所有權(quán)。第五條質(zhì)量及保修5.1賣(mài)方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.2買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。6.3賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋或者未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶(hù)登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【完整名稱(chēng)】【簽字】【日期】乙方（買(mǎi)方）：【完整名稱(chēng)】【簽字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋保修卡6.付款憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款：遲延支付價(jià)款超過(guò)合同約定的期限。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋：延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限。3.賣(mài)方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任：房屋質(zhì)量問(wèn)題未在約定的時(shí)間內(nèi)得到修復(fù)。4.雙方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：過(guò)戶(hù)手續(xù)未在約定的時(shí)間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同價(jià)款：指雙方約定的房屋總價(jià)，包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指買(mǎi)方遲延支付價(jià)款時(shí)，按照遲延支付金額的利率計(jì)算的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方資金不足：買(mǎi)方可以尋求貸款或其他融資途徑，確保按時(shí)支付價(jià)款。2.房屋建設(shè)進(jìn)度延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金或滯納金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售買(mǎi)賣(mài)