農(nóng)村房屋買賣土地使用權(quán)買賣合同

農(nóng)村房屋買賣土地使用權(quán)買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村房屋及對應(yīng)的土地使用權(quán)，并愿將其出售給買方，買方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3土地使用權(quán)面積：__________1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.5房屋所有權(quán)證號：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房屋及對應(yīng)的土地使用權(quán)一次性出售給買方。2.2買方同意購買上述房屋及對應(yīng)的土地使用權(quán)，并支付房價(jià)款。第三條房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付房價(jià)款后，賣方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)證辦理至買方名下。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房價(jià)款。5.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款，如買方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明文件4.房價(jià)款支付憑證5.房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛、未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)等。2.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的用于居住的房屋。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用的權(quán)利。3.房價(jià)款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋及土地使用權(quán)的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛：賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房價(jià)款。2.買方逾期支付房價(jià)款：買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款，如買方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。3.房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景