解除土地合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題

解除土地合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、解除合同1.1本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按約定支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款；（3）乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2甲方應(yīng)在解除合同后__________日內(nèi)向乙方退還已支付的購(gòu)買價(jià)款，并按__________%計(jì)算違約金。1.3乙方應(yīng)在解除合同后__________日內(nèi)搬離該土地，并將土地上的一切建筑物、構(gòu)筑物拆除，恢復(fù)土地原狀。二、合同解除后的權(quán)利義務(wù)2.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保合同解除的順利進(jìn)行。2.2甲方應(yīng)保證乙方在合同解除后的__________日內(nèi)，享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如甲方再次對(duì)外出售該土地使用權(quán)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)用、拆除費(fèi)用等。三、爭(zhēng)議解決3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.購(gòu)買價(jià)款支付憑證4.房屋拆除證明文件5.搬遷費(fèi)用支付憑證6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款，屬于違約行為。2.乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，屬于違約行為。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.購(gòu)買價(jià)款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)格。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明文件，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方支付購(gòu)買價(jià)款后，甲方未按約定提供土地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)買價(jià)款，并支付違約金。3.乙方在合同解除后未按約定搬離該土地，乙方應(yīng)承擔(dān)搬遷費(fèi)用，并支付違約金。4.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方持有土地使用權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除土地使