2024年房產(chǎn)中介服務協(xié)議詳細條款版

2024年房產(chǎn)中介服務協(xié)議詳細條款版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務的定義與范圍1.1服務的定義1.2服務的范圍2.雙方的權(quán)利與義務2.1中介方的權(quán)利與義務2.2委托方的權(quán)利與義務3.服務費用與支付方式3.1服務費用的確定3.2支付方式與時間4.服務期限與終止4.1服務期限的確定4.2合同終止的條件5.保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密責任的期限6.爭議解決方式6.1爭議的解決方式6.2訴訟管轄法院7.不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力的處理方式8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責任9.1中介方的違約責任9.2委托方的違約責任10.法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋11.合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的失效12.其他條款12.1房屋交易流程及時間安排12.2房屋交易稅費的承擔13.附件13.1房產(chǎn)中介服務合同附件一：房屋買賣合同13.2房產(chǎn)中介服務合同附件二：房屋租賃合同14.簽署頁14.1委托方簽署頁14.2中介方簽署頁第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)中介服務的定義與范圍1.1服務的定義中介服務是指中介方根據(jù)委托方的要求，為其提供房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)服務的活動。中介方在服務過程中應遵循客觀、公正、誠信的原則，為委托方提供專業(yè)、高效的服務。1.2服務的范圍中介服務包括但不限于：提供房產(chǎn)市場行情信息、推薦合適的房源或買方、協(xié)助雙方進行看房、談判、簽訂合同、辦理交易手續(xù)等。具體服務內(nèi)容詳見附件一：房產(chǎn)中介服務明細表。2.雙方的權(quán)利與義務2.1中介方的權(quán)利與義務（1）中介方有權(quán)要求委托方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和個人資料，以便更好地為其提供服務。（2）中介方應認真履行合同約定的服務事項，及時告知委托方市場行情、房源信息、交易進度等相關(guān)事項。（3）中介方在服務過程中應保守委托方的隱私，不得泄露其個人信息和房源信息。（4）中介方應按照約定時間節(jié)點完成服務事項，如因特殊情況導致無法按時完成的，應及時告知委托方并協(xié)商解決。2.2委托方的權(quán)利與義務（1）委托方有權(quán)要求中介方按照約定提供服務，并按照約定支付服務費用。（2）委托方應向中介方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和個人資料，以便中介方更好地為其提供服務。（3）委托方應按照約定時間節(jié)點配合中介方完成服務事項，如因特殊情況導致無法按時完成的，應及時告知中介方并協(xié)商解決。（4）委托方應支付服務費用，并按照約定方式提供傭金。3.服務費用與支付方式3.1服務費用的確定中介服務的費用根據(jù)委托方的需求、服務內(nèi)容、市場行情等因素協(xié)商確定。具體費用詳見附件二：服務費用明細表。3.2支付方式與時間（1）委托方應在簽署本合同后三個工作日內(nèi)，向中介方支付服務費用的一半。（2）中介方在完成本合同約定的服務事項后，向委托方提供相關(guān)證明文件，委托方應在收到證明文件后三個工作日內(nèi)支付剩余的服務費用。4.服務期限與終止4.1服務期限的確定中介服務的期限根據(jù)委托方的需求、服務內(nèi)容等因素協(xié)商確定。具體期限詳見附件三：服務期限明細表。4.2合同終止的條件（1）中介方按照約定完成本合同約定的服務事項。（2）委托方提前終止合同，但需支付中介方已產(chǎn)生的服務費用。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.保密條款5.1保密信息的范圍保密信息是指本合同簽訂過程中以及中介服務過程中涉及到的雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。5.2保密責任的期限保密責任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。6.爭議解決方式6.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)和公序良俗。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致進行變更。8.2合同解除的條件（1）中介方未按照約定提供服務，嚴重違反合同條款，經(jīng)委托方書面通知仍不改正的。（2）委托方未按照約定支付服務費用，經(jīng)中介方書面通知仍不支付的。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責任9.1中介方的違約責任中介方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償委托方因此造成的損失。如：延遲提供服務、服務內(nèi)容不符合約定等。9.2委托方的違約責任委托方未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任，向中介方支付違約金。如：延遲支付、拒絕支付等。10.法律適用與解釋10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需雙方書面協(xié)商一致，并進行簽字（或蓋章）確認。11.3合同的失效（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）合同約定的其他失效條件。12.其他條款12.1房屋交易流程及時間安排詳見附件四：房屋交易流程及時間安排。12.2房屋交易稅費的承擔房屋交易稅費按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。具體稅費承擔方式詳見附件五：稅費承擔明細表。13.附件13.1房產(chǎn)中介服務合同附件一：房屋買賣合同13.2房產(chǎn)中介服務合同附件二：房屋租賃合同13.3房產(chǎn)中介服務合同附件三：服務費用明細表13.4房產(chǎn)中介服務合同附件四：房屋交易流程及時間安排13.5房產(chǎn)中介服務合同附件五：稅費承擔明細表14.簽署頁14.1委托方簽署頁（簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.2中介方簽署頁（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋買賣合同的條款，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易價格、支付方式、交付時間等。附件二：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋租賃合同的條款，包括但不限于房屋的基本信息、租賃雙方的基本信息、租金、租期、支付方式、交付時間等。附件三：服務費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了中介服務的費用明細，包括服務費、傭金等，并明確了費用的計算方式和支付時間。附件四：房屋交易流程及時間安排詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋交易的流程，包括看房、談判、簽訂合同、支付稅費、過戶等環(huán)節(jié)，并明確了各環(huán)節(jié)的時間安排。附件五：稅費承擔明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋交易過程中涉及的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并明確了各稅費的承擔方和計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方的違約行為及責任認定：（1）中介方未按照約定時間完成服務事項，需支付違約金，違約金為服務費用的5%。（2）中介方未按照約定提供服務，需賠償委托方因此造成的損失。（3）中介方泄露委托方的隱私信息，需支付違約金，違約金為服務費用的10%。示例說明：如果中介方未能在約定時間內(nèi)完成看房服務，則需向委托方支付違約金，違約金計算方式為服務費用（如附件三中的服務費用）的5%。2.委托方的違約行為及責任認定：（1）委托方未按照約定時間支付服務費用，需支付違約金，違約金為服務費用的5%。（2）委托方提供虛假、不完整的房產(chǎn)信息，導致中介方無法正常提供服務，需賠償中介方因此造成的損失。示例說明：如果委托方未能在約定時間內(nèi)支付服務費用，則需向中介方支付違約金，違約金計算方式為服務費用（如附件三中的服務費用）的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應用：如果合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中的應用：如中介方或委托方違約，需支付違約金，具體金額根據(jù)附件三中的服務費用計算。3.房產(chǎn)中介服務：指中介方根據(jù)委托方的要求，為其提供房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)服務的活動。在本合同中的應用：