深圳市住宅設(shè)計品質(zhì)提升指引第1版

前言

為提升我市住宅品質(zhì)，進一步規(guī)范建筑設(shè)計，深圳市住房和建設(shè)局組織深圳

市建設(shè)科技促進中心，對近幾年群眾關(guān)注度高且存在設(shè)計提升空間的建筑設(shè)計問

題進行了系統(tǒng)分析、梳理，并結(jié)合現(xiàn)行主要設(shè)計規(guī)范提出提升建議，編制了《深

圳市住宅設(shè)計品質(zhì)提升指引（第1版）》。本指引共總結(jié)了26條提升建議，新

建住宅項目設(shè)計應(yīng)按本指引執(zhí)行。

在本指引執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請及時向深圳市建設(shè)科技促進中心

反饋（意見或建議請發(fā)送至郵箱cjzxsgt@）。

【問題1】

【問題描述】

帶有商業(yè)裙房的居住小區(qū)，供商業(yè)使用的通風井布局不合理，影

響小區(qū)公共綠地完整性。（如圖1-1、1-2所示）

圖1-1圖1-2

【原因分析】

設(shè)計時注重商業(yè)空間的完整性，供商業(yè)使用的多個通風設(shè)備及管

井零散布置于小區(qū)公共綠地，影響公共綠地景觀體驗感和使用完整

性。

【提升建議】

設(shè)計時應(yīng)充分平衡商業(yè)空間需求與設(shè)備占用空間的關(guān)系。供商業(yè)

使用的通風設(shè)備及管井應(yīng)設(shè)置在商業(yè)層，避免設(shè)置在小區(qū)公共綠地，

其通風百葉可結(jié)合立面一體化設(shè)計布置于裙房立面。當無法避免時，

應(yīng)避開小區(qū)主景觀區(qū)域和集中綠地，并在滿足設(shè)備正常使用需求的情

況下結(jié)合景觀設(shè)計進行遮蔽處理。（如圖1-3、圖1-4所示）

1

圖1-3圖1-4

【問題2】

【問題描述】

布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站

等設(shè)于住宅樓下或距離住宅較近，影響環(huán)境美觀，天氣炎熱時易散發(fā)

異味。（如圖2所示）

圖2

【原因分析】

因用地緊張，小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站等

配套設(shè)施，設(shè)計時布置于住宅底層或裙房空間等，與上部住宅樓較近，

2

易產(chǎn)生異味，影響樓上住戶居住體驗感。

【提升建議】

布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站

等易產(chǎn)生異味的功能用房，避免與居住空間貼鄰布置或布置于其正下

方鄰近位置，應(yīng)與居住空間保持適當距離，宜布置在小區(qū)全年最小頻

率風向的下風向和人員活動較少的位置。該類用房的獨立機械排風應(yīng)

經(jīng)過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區(qū)域，且周圍宜設(shè)置

景觀綠化遮蔽，減少對住宅主要使用空間的影響。

【問題3】

【問題描述】

住宅用地紅線內(nèi)設(shè)置的冷卻塔運行噪音較大，影響周邊住戶。（如

圖3-1所示）

圖3-1

【原因分析】

冷卻塔位置設(shè)置不合理，選用的設(shè)備噪聲較大，設(shè)計時未充分考

慮設(shè)備運行時對周邊居民的噪聲影響。

3

【提升建議】

1.在項目規(guī)劃方案階段應(yīng)充分考慮冷卻塔的設(shè)置位置與噪聲敏

感房間的間距，保證合理的距離，布置在通風良好、潔凈的區(qū)域，并

具備安裝、檢修與維護條件。

2.冷卻塔應(yīng)優(yōu)先選用低噪聲設(shè)備，并根據(jù)場地情況酌情設(shè)置合理

的消聲減振降噪措施，以符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096等相關(guān)規(guī)

范要求。（如圖3-2所示）

3.小區(qū)總平面圖上應(yīng)清晰表達冷卻塔布置圖并進行售前公示。在

后期使用過程中，加強運行維護管理，夜間使用的冷卻塔可考慮變頻

運行等方式降低運行噪聲。

圖3-2

4

【問題4】

【問題描述】

下沉式綠地未合理設(shè)置溢流口，強降雨時綠地易積水并溢流至小

區(qū)路面。

【原因分析】

下沉式綠地未設(shè)置溢流口，或溢流口高度設(shè)置不合理，造成超出

其調(diào)蓄容積的雨水漫流至道路，影響正常通行。（如圖4-1所示）

圖4-1

【提升建議】

設(shè)計下沉式綠地時，應(yīng)在適當位置合理設(shè)置溢流口，并確保滿足

溢流高度與溢流量要求。（如圖4-2所示）

圖4-2

5

【問題5】

【問題描述】

小區(qū)塔樓外墻上的商業(yè)煙道設(shè)置不合理。

【原因分析】

住宅塔樓下方設(shè)置有餐飲的商業(yè)，油煙經(jīng)排油煙豎井引至塔樓高

位排放，影響小區(qū)住戶居住體驗感。

【提升建議】

1.在規(guī)劃方案階段應(yīng)合理布置商業(yè)排油煙井道，在滿足環(huán)保等相

關(guān)要求的情況下，排油煙豎井布置應(yīng)結(jié)合建筑外立面造型設(shè)計，并設(shè)

置結(jié)構(gòu)加固安全措施，避免貼鄰住宅臥室、起居室及強弱電井。（如

圖5-1所示）

2.屋頂排油煙風機優(yōu)先考慮設(shè)置在樓梯間或電梯機房屋頂。當排

油煙風機設(shè)置在屋面時，盡量避免設(shè)置在臥室、起居室等噪音敏感房

間正上方，并設(shè)置消聲隔振措施滿足相關(guān)規(guī)范要求。

圖5-1

6

【問題6】

【問題描述】

地下車庫入戶大堂前未設(shè)置專用人行通道，滿布車位，影響日常

出行、推嬰兒車、輪椅或搬家等活動。（如圖6-1所示）

圖6-1

【原因分析】

設(shè)計時在滿足小區(qū)停車位數(shù)量設(shè)置需要的同時，未充分考慮疏散

要求和日常人行通道需求。

【提升建議】

地下車庫入戶大堂，應(yīng)布置疏散寬度不小于1.1m的人行通道，

通道處不應(yīng)布置車位。當此通道為無障礙通道時，其通行寬度不應(yīng)小

于1.2m。（如圖6-2所示）

7

圖6-2

【問題7】

【問題描述】

地下車庫機動車與墻凈距不足，消火栓占用停車位，影響停車位

使用。消火栓箱門開啟角度不符合規(guī)范要求。（如圖7-1、7-2所示）

圖7-1圖7-2

8

【原因分析】

1.當機動車布置在墻與柱之間時，未考慮與墻之間的凈距要求，

影響停車使用。

2.機動車停車位相鄰墻或柱上消火栓設(shè)置位置不合理，占用停車

位空間。

【提升建議】

1.機動車與墻、護欄及其他構(gòu)筑物之間最小凈距應(yīng)滿足現(xiàn)行國家

標準《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100規(guī)定的尺寸，且在進行車庫設(shè)計

時充分考慮墻、柱裝飾材料厚度。例如，小型車位布置于墻與柱、墻

與相鄰車位之間時，停車位寬度方向凈尺寸不應(yīng)小于2.7m。（如圖

7-3所示）

2.消火栓與停車位之間間距應(yīng)滿足規(guī)范要求，并避免占用停車位

空間。（如圖7-4所示）

圖7-3圖7-4

9

【問題8】

【問題描述】

地下車庫集水坑潛污泵出水管閥門影響停車位使用。（如圖8-1

所示）

圖8-1

【原因分析】

潛污泵出水管設(shè)置位置不合理，排水立管上突出的閥門占用停車

位空間。

【提升建議】

潛污泵出水管及閥門應(yīng)避開停車位設(shè)置，不得影響停車位正常使

用。（如圖8-2所示）

10

圖8-2

【問題9】

【問題描述】

首層大堂至電梯廳的走道、通廊式平面布置的走廊寬度較窄，使

用不便。（如圖9-1、圖9-2所示）

圖9-1圖9-2

【原因分析】

1.設(shè)計階段未充分考慮裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，導致住

宅大堂至電梯廳的走道、標準層走道最終凈寬小于規(guī)范要求。

11

2.住宅首層大堂門至電梯廳的走廊通道設(shè)計轉(zhuǎn)折較多，流線復(fù)

雜。當在走道側(cè)墻上設(shè)備門開啟時，影響居民通行體驗感。

3.超高層住宅首層大堂以及通廊式平面布置的公共走廊，因人流

較大，走道寬度較窄，居民體驗感較差。

【提升建議】

1.在設(shè)計住宅走廊通道時，需同步考慮裝飾裝修的工藝做法和材

料厚度，并按照現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB

55019和《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的規(guī)定，確保走廊通道凈寬尺寸

不小于1.2m，以滿足無障礙通行和日常生活需要。

2.住宅首層大堂門至電梯廳的走廊通道流線設(shè)計應(yīng)簡捷，方便居

民通行；當大堂走道側(cè)墻上設(shè)有設(shè)備管井時，應(yīng)確保管井門開啟后不

影響走廊正常通行。

3.超高層住宅主入口大堂走廊通道凈寬尺寸應(yīng)充分考慮高峰期

人流集中通行需要，在條件允許的情況下加寬走道寬度。

4.采用通廊式平面布置的住宅，應(yīng)考慮使用舒適性，在條件允許

的情況下加寬走道寬度。

【問題10】

【問題描述】

超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長。（如

圖10）

12

圖10

【原因分析】

設(shè)計時雖按照現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定的

最低要求配置了兩臺電梯，但對超高層住宅使用總?cè)藬?shù)一般多于高層

住宅，且以電梯作為主要垂直交通工具等客觀因素考慮不足。

【提升建議】

超高層住宅應(yīng)結(jié)合實際使用人數(shù)和住戶體驗，合理配置電梯數(shù)

量。當超高層住宅標準層戶數(shù)大于等于5戶時，每樓棟電梯數(shù)不宜小

于三臺。

【問題11】

【問題描述】

通廊式住宅戶門采用門對門設(shè)計，住戶體驗感不佳。（如圖11

所示）

13

圖11

【原因分析】

設(shè)計時偏重于戶型平面方正、戶內(nèi)使用空間合理性等因素，未充

分考慮對戶與戶之間視線衛(wèi)生等因素。

【提升建議】

采用通廊走道式平面設(shè)計時，應(yīng)考慮住戶之間的視線遮擋，盡量

避免門對門設(shè)計。

【問題12】

【問題描述】

相鄰住戶門或戶門與前室門無法同時向外開啟。（如圖12-1所

示）

圖12-1

14

【原因分析】

設(shè)計時未充分考慮相鄰住戶門或戶門與前室門同時開啟的情況，

未預(yù)留合理的開門空間。

【提升建議】

相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)

小于0.4m；當戶型布局設(shè)計為L型時，門扇開啟時最小凈距離不應(yīng)

小于0.6m。（如圖12-2所示）

圖12-2

【問題13】

【問題描述】

住宅戶門向外開啟時，占用公共走廊寬度，影響正常通行。（如

圖13所示）

15

圖13

【原因分析】

設(shè)計時未充分考慮戶門開啟后占用公共走廊寬度的情況，使得戶

門開啟后影響通行。

【提升建議】

在設(shè)計時應(yīng)考慮戶門開啟后對公共走廊的影響，開向公共走廊的

住宅戶門開足后，不應(yīng)影響公共走廊無障礙通行和日常生活需求的最

小凈寬尺寸1.2m要求。在條件允許下，盡量采用住宅戶門內(nèi)開的方

式。

【問題14】

【問題描述】

住宅標準層電梯廳無自然通風，日常使用感受悶熱。（如圖14-1、

圖14-2所示）

16

圖14-1圖14-2

【原因分析】

電梯廳無可開啟外窗通風不暢。

【提升建議】

考慮到深圳天氣特點，條件允許的情況下電梯廳優(yōu)先考慮設(shè)計可

開啟外窗，滿足自然通風。無可開啟外窗的電梯廳可充分利用通風條

件較好的開窗走道或外廊、在內(nèi)區(qū)人員較長停留的候梯區(qū)域增設(shè)風

扇，或設(shè)置機械通風系統(tǒng)等方式，優(yōu)化氣流組織，提高使用舒適感。

（如圖14-3所示）

圖14-3

17

【問題15】

【問題描述】

臥室空間緊鄰電梯井道布置，雖按規(guī)范要求設(shè)置了隔音措施，仍

有住戶反應(yīng)有噪音干擾。（如圖15所示）

圖15

【原因分析】

人對噪聲敏感程度有差異，且在夜晚環(huán)境整體噪音較小的情況

下，電梯運行噪音較為明顯。

【提升建議】

在戶型設(shè)計時盡量避免臥室緊鄰電梯井道。

【問題16】

【問題描述】

單人臥室無法滿足普通床擺放的凈尺寸要求。

【原因分析】

按照現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定單人臥室最

小使用面積為5㎡，但未明確規(guī)定臥室進深和開間尺寸。另外，設(shè)計

時未充分考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，

18

使得臥室裝修后凈尺寸不滿足普通床擺放要求。

【提升建議】

住宅設(shè)計時，應(yīng)同步考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做

法和材料厚度，確保臥室開間和進深凈尺寸均不小于2.2m，其使用

面積不小于5㎡。（如圖16所示）

圖16

【問題17】

【問題描述】

相鄰兩戶陽臺共用欄板，分戶墻與陽臺之間留有縫隙。（如圖

17所示）

圖17

19

【原因分析】

設(shè)計時因考慮立面整體效果，相鄰兩戶陽臺共用欄板，使得陽臺

圍護玻璃與分戶墻存在一定的空隙。

【提升建議】

在考慮立面整體設(shè)計的同時，應(yīng)避免相鄰兩戶共用陽臺欄板。

【問題18】

【問題描述】

種植屋面鋪設(shè)草坪后，室外地面高于住宅室內(nèi)樓面，室內(nèi)高差位

置墻面易發(fā)霉，且戶內(nèi)視覺感受不佳。（如圖18所示）

圖18

【原因分析】

設(shè)計時未充分考慮種植屋面構(gòu)造所需的厚度，樓板降板高度不

足，導致室外完成面高于室內(nèi)樓面標高。

【提升建議】

設(shè)計時應(yīng)充分考慮種植屋面所需的材料厚度和構(gòu)造做法，施工圖

設(shè)計階段屋面圖紙應(yīng)注明建筑完成面的標高，確保室內(nèi)實際標高高于

室外標高。

20

【問題19】

【問題描述】

空調(diào)外機位距離相鄰住戶外窗、外機較近，或預(yù)留機位空間較小，

影響使用。（如圖19-1、19-1所示）

圖19-1圖19-2

【原因分析】

設(shè)計時考慮立面整體設(shè)計等因素，壓縮了室外機位空間或限制了

空調(diào)室外機擺放位置。

【提升建議】

1.住宅空調(diào)室外機位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，在滿足規(guī)劃相關(guān)要求

的情況下充分預(yù)留室外機位空間，滿足市場主流產(chǎn)品安裝尺寸的要

求，并設(shè)置安裝、維護及防止墜落的安全防護設(shè)施。

2.多聯(lián)式空調(diào)室外機位宜避開緊鄰臥室、起居室布置，優(yōu)先考慮

在玄關(guān)、衛(wèi)生間等噪聲不敏感空間的外側(cè)布置。

3.空調(diào)室外機熱排風不宜吹向陽臺內(nèi)側(cè)，避免直接吹向相鄰住戶

臥室、起居室的窗口或陽臺。當設(shè)置在建筑外立面凹槽內(nèi)時應(yīng)保證空

21

調(diào)室外機進風與排風順暢，并符合相關(guān)規(guī)范要求。

4.結(jié)合建筑立面設(shè)置的空調(diào)室外機遮擋百葉通透率應(yīng)符合相關(guān)

規(guī)范要求，百葉劃分應(yīng)便于拆卸。

【問題20】

【問題描述】

排水立管穿越臥室、宿舍等人員居住的房間，排水管噪聲影響居

住環(huán)境。（如圖20-1所示）

圖20-1

【原因分析】

廚房與噪聲敏感房間未分隔開，廚房排水立管明設(shè)或僅采用輕薄

裝飾材料包封，噪音易傳至噪聲敏感房間。

【提升建議】

穿越噪聲敏感房間的排水立管，應(yīng)采用低噪聲管材，并采用磚砌

管井包封處理。（如圖20-2所示）

22

圖20-2

【問題21】

【問題描述】

超高層住宅房間內(nèi)噴淋管道外露。（如圖21-1所示）

圖21-1

【原因分析】

按照《建筑防火通用規(guī)范》GB55037要求，建筑高度大于100m

的住宅，套內(nèi)各房間應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，但設(shè)計時未充分考慮

室內(nèi)美觀、舒適性的要求，使得套內(nèi)存在噴淋管道外露情況。

【提升建議】

套內(nèi)主要房間噴淋管道盡量沿墻布置，并采用邊墻型灑水噴頭，

23

減少噴淋管道對戶內(nèi)空間影響范圍，并在后期裝修時進行遮蔽處理。

（如圖21-2所示）

圖21-2

【問題22】

【問題描述】

洗衣機排水專用地漏設(shè)在洗衣機下方，影響洗衣機排水軟管接

入。（如圖22-1所示）

圖22-1

【原因分析】

洗衣機機位空間狹小，地漏、洗衣機與建筑空間不協(xié)調(diào)。

【提升建議】

洗衣機排水專用地漏宜設(shè)置在洗衣機側(cè)面位置，便于排水軟管接

24

入。（如圖22-2所示）

圖22-2

【問題23】

【問題描述】

架空層上一層住戶排水橫支管接至橫干管，接入點與立管底部距

離偏小，上層衛(wèi)生間地漏容易反冒臭氣或污水。（如圖23-1、23-2

所示）

圖23-1

25

圖23-2

【原因分析】

排水立管底部氣流正壓對架空層上一層住戶地漏造成沖擊，導致

臭氣或污水反冒。

【提升建議】

在滿足《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015要求基礎(chǔ)上，架空層

上一層住戶的排水橫支管宜單獨接至排水立管或室外檢查井。（如圖

23-3、23-4所示）

圖23-3

26

圖23-4

【問題24】

【問題描述】

水泵房內(nèi)水泵機組直接安裝在混凝土基礎(chǔ)上，運行噪音及振動對

臨近樓層住戶造成影響。（如圖24-1所示）

圖24-1

【原因分析】

水泵底座與基礎(chǔ)之間未采取有效隔振措施。

【提升建議】

在水泵設(shè)置位置及性能等滿足規(guī)范要求的前提下，水泵底座與基

27

礎(chǔ)之間應(yīng)采用橡膠隔振器或阻尼彈簧隔振器。（如圖24-2所示）

圖24-2

【問題25】

【問題描述】

給水入戶管未設(shè)置閥門，戶內(nèi)給水管及配件更換檢修不便。

【原因分析】

設(shè)計時僅在公共管井分戶水表前設(shè)置閥門，戶內(nèi)給水管及配件更

換檢修時，業(yè)主無法及時便捷關(guān)閉閥門。

【提升建議】

設(shè)計時在給水入戶管上便于操作的位置設(shè)置閥門。（如圖25所

示）

圖25

28

【問題26】

【問題描述】

無障礙坐便器附近未設(shè)置高低位救助呼叫裝置，不便于不同情形

下的使用需求。

【原因分析】

設(shè)計時僅在無障礙坐便器旁邊設(shè)置了一個救助呼叫裝置，未充分

考慮坐在坐便器上和跌倒在地面的人均能夠使用的需求。

【提升建議】

按照現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019

的要求，可在無障礙坐便器附近安裝不同高度的救助呼叫裝置，低位

救助呼叫裝置距地0.4m-0.5m，高位救助呼叫裝置距地0.85m-1.1m，

以滿足坐在坐便器上和跌倒在地面的人均能夠使用救助呼叫裝置。

（如圖26所示）

高位救助呼叫裝置

距地0.85m~1.1m

低位救助呼叫裝置

距地0.4m~0.5m

圖26

29

附件

深圳市住宅設(shè)計品質(zhì)提升指引

（第1版）

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布

2023年8月

【問題1】

【問題描述】

帶有商業(yè)裙房的居住小區(qū)，供商業(yè)使用的通風井布局不合理，影

響小區(qū)公共綠地完整性。（如圖1-1、1-2所示）

圖1-1圖1-2

【原因分析】

設(shè)計時注重商業(yè)空間的完整性，供商業(yè)使用的多個通風設(shè)備及管

井零散布置于小區(qū)公共綠地，影響公共綠地景觀體驗感和使用完整

性。

【提升建議】

設(shè)計時應(yīng)充分平衡商業(yè)空間需求與設(shè)備占用空間的關(guān)系。供商業(yè)

使用的通風設(shè)備及管井應(yīng)設(shè)置在商業(yè)層，避免設(shè)置在小區(qū)公共綠地，

其通風百葉可