2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調整機制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃用途5.1租賃用途限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任第八條轉租8.1轉租條件第九條違約9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為第十條解除合同10.1合同解除條件10.2解除合同的程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為___________年___________月___________日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為___________年___________月___________日。第三條租金3.1租金金額3.1.1租金為每月___________元人民幣（大寫：_________________________元整），租金支付周期為一個月。3.2租金支付方式3.2.1承租人應于每月的___________日前將當月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金調整機制3.3.1租金調整機制如下：a)租賃期內，如遇國家政策調整，導致物業(yè)租賃市場價格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整租金；b)租賃期內，如遇物業(yè)維修、保養(yǎng)等費用增加，導致出租人成本上升，雙方可協(xié)商調整租金。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金___________元人民幣（大寫：_________________________元整）。4.2押金退還條件4.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定損壞程度后，出租人應在___________日內退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.1.1承租人應按合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如承租人需改變物業(yè)用途，應提前___________日向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責任6.1.1出租人應保證租賃物業(yè)的基本設施正常運行，如遇到設施故障，出租人應在接到承租人通知后的___________日內進行維修。6.2承租人維修責任6.2.1承租人應負責租賃物業(yè)內部裝修及設施的維護保養(yǎng)，如因承租人原因導致設施損壞，承租人應承擔維修費用。第八條轉租8.1轉租條件8.1.1承租人需轉租物業(yè)時，應提前___________個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。8.1.2承租人轉租不得改變原租賃用途，且轉租期限不得超出本合同規(guī)定的租賃期限。8.1.3承租人轉租后，仍應承擔本合同約定的各項義務和責任。第九條違約9.1出租人違約行為9.1.1出租人未按照本合同約定提供物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。9.1.2出租人未按照本合同約定履行維修義務的，應承擔相應的違約責任。9.2承租人違約行為9.2.1承租人未按照本合同約定支付租金的，應承擔相應的違約責任。9.2.2承租人未按照本合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。第十條解除合同10.1合同解除條件10.1.1在租賃期限內，如出租人需提前解除合同的，應提前___________個月通知承租人，并支付承租人相應的賠償。10.1.2在租賃期限內，如承租人需提前解除合同的，應提前___________個月通知出租人，并支付出租人相應的賠償。10.2解除合同的程序10.2.1雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等相關事項。10.2.2解除協(xié)議生效后，承租人應按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1雙方在簽訂本合同時，可簽訂附加條款，對合同未盡事宜進行約定。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄13.2.1本合同附錄包括租賃物業(yè)的平面圖、租賃面積明細表等，作為本合同的組成部分。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.1.1出租人（蓋章）：14.1.2代表人（簽字）：14.2承租人簽字14.2.1承租人（蓋章）：14.2.2代表人（簽字）：14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃結束日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的平面圖詳細描述物業(yè)的布局、面積、房間分布等信息，作為租賃面積的依據(jù)。附件二：租賃面積明細表詳細列出租賃物業(yè)的每個房間/區(qū)域的面積、用途等信息，作為租金計算的依據(jù)。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等信息。附件四：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付時間、金額、方式等信息。附件五：物業(yè)使用限制說明詳細說明物業(yè)使用的限制條件，如禁止事項、禁止改變用途等。附件六：物業(yè)保險單證明出租人和承租人保險責任的保險單復印件。附件七：轉租同意書如有轉租情況，提供出租人對轉租的書面同意書。附件八：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修義務的，應承擔違約責任。例如，如果出租人未能在規(guī)定時間內維修故障設備，導致承租人無法正常使用物業(yè)，出租人應承擔相應的賠償責任。2.承租人違約行為及責任認定：承租人未按照合同約定支付租金或未按照合同約定使用物業(yè)的，應承擔違約責任。例如，如果承租人未能在規(guī)定時間內支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金或解除合同。3.轉租違約行為及責任認定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租或轉租不符合合同約定的，應承擔違約責任。例如，如果承租人未提前通知出租人并經(jīng)同意就進行轉租，出租人可以要求承租人支付違約金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指將物業(yè)出租給他人的一方。