2024版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版

2024版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1租賃物的使用5.2租賃物的管理6.維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險費用8.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租的條件9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的后果10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點及適用法律12.其他條款12.1租賃物的交付及驗收12.2租賃物的退還及驗收12.3租賃期間的變更13.附錄13.1物業(yè)清單13.2租金支付記錄14.簽署14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米，包括_______（具體房間號或區(qū)域）、_______（具體房間號或區(qū)域）等部位。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（租賃目的，如商業(yè)經(jīng)營、辦公使用等）需求。1.2租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于_______（租賃目的，如開設(shè)商場、辦公、倉庫等）用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無提前終止租賃的約定，租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)完好無損地退還出租人。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)支付租金共計人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付頻率租金每_______支付一次，每次支付_______個月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：________________________賬號：________________________開戶行：________________________4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或提前終止租賃后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還承租人。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息同租金支付方式。5.使用及管理5.1租賃物的使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途進行，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.2租賃物的管理承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護和維修，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因承租人管理不善導(dǎo)致的損失，由承租人負(fù)責(zé)賠償。6.維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括屋頂、外墻、主體結(jié)構(gòu)等部位的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，包括門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等部位的維修和保養(yǎng)。7.保險7.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險，并將保險單復(fù)印件交出租人留存。7.2保險費用保險費用由承租人承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保第三方符合租賃物的使用目的，且不得違反本合同的任何條款。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余期限。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。9.2提前終止租賃的后果提前終止租賃的，雙方應(yīng)按照實際租賃期限的比例計算租金，多退少補。如有押金，提前終止租賃的情況下，押金退還方式及金額按照4.2條款執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照本合同的約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照本合同的約定使用、管理租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為_______市，適用法律為中華人民共和國法律。12.其他條款12.1租賃物的交付及驗收租賃物自雙方簽訂本合同之日起交付給承租人。出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件。12.2租賃物的退還及驗收租賃期滿或提前終止租賃后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)完好無損地退還出租人。雙方應(yīng)共同進行驗收，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.3租賃期間的變更租賃期間，如出租人需要對租賃物進行變更，應(yīng)提前通知承租人，并協(xié)商解決。13.附錄13.1物業(yè)清單物業(yè)清單詳見附件一，列出了物業(yè)的具體部位、面積、設(shè)施等信息。13.2租金支付記錄租金支付記錄詳見附件二，列出了租金的支付時間、金額等信息。14.簽署14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字附件一：物業(yè)清單附件二：租金支付記錄第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、房間號、現(xiàn)有設(shè)施等信息，確保承租人了解租賃物的基本情況。附件二：租金支付記錄記錄每次租金的支付時間、金額、支付方式等信息，方便雙方查閱和管理。附件三：物業(yè)交接確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)的交付和退還情況，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、損壞情況等。附件四：維修記錄記錄物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件五：保險單復(fù)印件承租人提供的租賃物保險單的復(fù)印件，以證實保險的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失，并支付違約金。示例說明：如果出租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)賠償承租人因此造成的損失，并支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)租不符合約定或擅自改變物業(yè)用途。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失，并支付違約金。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況賠償對方的損失，并支付違約金。示例說明：如果雙方未能共同維護物業(yè)的安全和衛(wèi)生，導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.押金：指承租人為保證