二手房購(gòu)房協(xié)議書2024年

?二手房購(gòu)房協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂本協(xié)議。（1）本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將該房屋騰空，并確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2該房屋在交付后____日內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3自房屋交付之日起，該房屋的維護(hù)、維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：交易價(jià)格：指房屋買賣雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。3.確保房屋交付及過(guò)戶的期限：合同中應(yīng)明確房屋交付和過(guò)戶的具體期限，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.明確房屋質(zhì)量及維修責(zé)任：雙方應(yīng)詳細(xì)約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)雙方的維修責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指衡量房屋質(zhì)量所應(yīng)達(dá)到的具體要求。維修：指對(duì)房屋出現(xiàn)的損壞或故障進(jìn)行修復(fù)的行為。5.違約責(zé)任的規(guī)定：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，以便一方違約時(shí)，另一方可以采取相應(yīng)的法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)明確約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將通過(guò)何種方式解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。場(chǎng)合1：如果房子里有老家具或者其他物品需要留下補(bǔ)充條款：留下的家具清單詳見(jiàn)附件，這些物品在房屋交付時(shí)不計(jì)入交房范圍內(nèi)。乙方同意在接收房屋時(shí)，一并接收上述留下的家具及物品。場(chǎng)合2：如果乙方需要貸款，但貸款不確定能否獲批補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出具后____日內(nèi)通知甲方。如果貸款未能獲批，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余購(gòu)房款的支付方式。場(chǎng)合3：房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜。乙方同意在租客搬出后，接收房屋并及時(shí)完成后續(xù)交易。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.留下的家具及物品清單（如果適用）6.房屋現(xiàn)狀照片（交付前）合同需要的附件其實(shí)也就是一些必要的文件和清單。比如，我們需要房子的產(chǎn)權(quán)證明，也就是房產(chǎn)證和土地證的照片或者復(fù)印件