2024年物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

?2024年物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________第一條物業(yè)管理項(xiàng)目概況1.1物業(yè)管理項(xiàng)目位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括_______棟建筑物及附屬設(shè)施，具體包括（列舉主要設(shè)施）。1.3甲方擁有物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，并已取得該項(xiàng)目所需的全部審批手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容2.1甲方同意將其擁有的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、道路等。2.3甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料，甲方應(yīng)予以提供。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條甲方承諾與保證5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理項(xiàng)目符合本合同第二條的規(guī)定。5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不存在任何欺詐、隱瞞行為。5.3甲方保證物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第六條乙方承諾與保證6.1乙方保證按本合同第三條規(guī)定的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2乙方保證在接收物業(yè)管理項(xiàng)目后，依法依規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。6.3乙方保證在物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，承擔(dān)該項(xiàng)目的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。7.2甲方未按約定辦理物業(yè)管理項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。7.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)管理項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)資料及清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)物業(yè)管理項(xiàng)目的權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛：在簽訂合同前，需確保甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理項(xiàng)目擁有合法、完整的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.權(quán)屬清晰：指物業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，查閱物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)審批文件等，確認(rèn)權(quán)屬無(wú)誤。2.注意事項(xiàng)：確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格公平合理。法律名詞解釋?zhuān)汗胶侠恚褐竷r(jià)格應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)行情，不存在顯失公平的情況。解決辦法：評(píng)估物業(yè)管理項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理。3.注意事項(xiàng)：明確轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容。法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓范圍：指合同中規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目具體包括的內(nèi)容。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。解決辦法：按照合同約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保手續(xù)合法有效。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金等救濟(jì)措施。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：物業(yè)管理項(xiàng)目中有特殊設(shè)施需要維護(hù)應(yīng)用場(chǎng)合：假如物業(yè)項(xiàng)目中包含一個(gè)大型游泳池或健身房這類(lèi)特殊設(shè)施，需要專(zhuān)業(yè)的維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。補(bǔ)充條款：1.甲方需在轉(zhuǎn)讓前，提供游泳池（或健身房）最近一次的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)報(bào)告。2.乙方需承諾在接收后，繼續(xù)按照原有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維護(hù)，確保設(shè)施安全運(yùn)營(yíng)。附件場(chǎng)景一：附件列表：1.游泳池（或健身房）檢測(cè)報(bào)告2.游泳池（或健身房）維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)場(chǎng)合二：物業(yè)管理項(xiàng)目中涉及環(huán)保特殊要求應(yīng)用場(chǎng)合：如果物業(yè)項(xiàng)目中包含環(huán)保特殊區(qū)域，比如噪音控制區(qū)或者是生態(tài)保護(hù)區(qū)。補(bǔ)充條款：1.甲方需確保在轉(zhuǎn)讓時(shí)，物業(yè)項(xiàng)目符合所有環(huán)保要求，無(wú)任何未了結(jié)的環(huán)保處罰。2.乙方需承諾在運(yùn)營(yíng)中，遵守環(huán)保法規(guī)，維護(hù)項(xiàng)目環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.環(huán)保合規(guī)證明2.環(huán)保設(shè)施運(yùn)行記錄場(chǎng)合三：物業(yè)管理項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓時(shí)正處于租約期內(nèi)應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)中有部分單元或區(qū)域正被租戶(hù)使用，租約尚未到期。補(bǔ)充條款：1.甲方需提供所有租戶(hù)的租約副本和租金收據(jù)。2.乙方需尊重現(xiàn)有租約，并承擔(dān)租約期內(nèi)的一切責(zé)