2024年二手房購房的合同范本

?2024年二手房購房的合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________第一條房屋基本信息1.2該房屋現狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設施設備齊全，具體裝修及設施設備情況詳見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押等權利負擔。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔相應違約責任。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方保證該房屋的出售符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方保證提供的房屋資料真實、準確、完整；（3）甲方應在合同約定的期限內將該房屋交付給乙方。4.2乙方權利與義務（1）乙方按約定支付購房款項；（2）乙方按約定接收甲方交付的房屋；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方，按照相關法律法規(guī)辦理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.3乙方未按約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設施設備情況附件二：房屋產權證復印件附件三：土地使用權證復印件附件四：甲方身份證復印件附件五：乙方身份證復印件注意事項：1.確認房產信息的準確性，包括房產位置、面積、產權證號等。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，確保定金、首付款和貸款等金額及時間點的合理性。3.確認房屋的交付日期和過戶手續(xù)的辦理時間。4.確認賣方對房屋的權利負擔，如是否存在租賃、抵押等情況。5.明確雙方的權利和義務。6.規(guī)定違約責任及相應的違約金標準。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.仔細核對房產證等法律文件，確保信息無誤。2.草擬合同時明確各項費用的支付方式和時間點，避免糾紛。3.在合同中明確交付日期和過戶手續(xù)的辦理流程。4.要求賣方提供房屋無權利負擔的保證。5.在合同中詳盡列出雙方的權利和義務。6.設定合理的違約金標準，以約束雙方履行合同。7.選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：成交價格：指買賣雙方協商確定的房產交易價格。定金：買方為確保合同履行，先行支付的一部分款項，具有違約賠償的效力。首付款：買方在交易過程中支付的一部分款項，通常占總房款的一定比例。權屬糾紛：指房屋所有權的歸屬問題存在爭議。過戶手續(xù)：將房產所有權從賣方轉移至買方的法定程序。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房屋內有特殊物品需要保留應用場合：如果賣方在房屋內有一些特殊物品，比如祖?zhèn)骷揖呋蛘咚囆g品，賣方希望保留，而買方也有興趣購買。補充條款：賣方同意，房屋內的特定物品（詳見附件六：特殊物品清單）不在本次交易范圍內。若乙方有購買意愿，甲乙雙方可另行協商物品的轉讓價格及交付方式。場合二：房屋需要進行維修或翻新應用場合：買方在購買房屋后可能需要對其進行維修或翻新。補充條款：附件列表：1.附件一：房屋裝修及設施設備情況2.附件二：房屋產權證復印件3.附件三：土地使用權證復印件4.附件四：甲方身份證復印件5.附件五：乙方身份證復印件6.附件六：特殊物品清單（如果適用）7.附件七：維修翻新項目清單（如果適用）當我們說到“特殊物品清單”，其實就是