2024年合伙購房協(xié)議書的范本

?2024年合伙購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（出資方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（出資方）：________________身份證號：________________住址：________________鑒于甲乙雙方共同出資購買房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合伙購房協(xié)議書。第一條合伙購房的基本情況1.1購買房產(chǎn)的地址：________________1.2房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.3甲乙雙方共同出資，各自出資比例及金額如下：甲方出資比例：__________%，出資金額：________________元；乙方出資比例：__________%，出資金額：________________元。第二條出資及產(chǎn)權(quán)登記2.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及金額，按時(shí)足額將各自出資匯入指定的購房賬戶。2.2房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，由甲乙雙方共同持有，任何一方不得單方面處置。2.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲乙雙方同意按照實(shí)際出資比例登記共有產(chǎn)權(quán)。第三條購房過程中的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方共同參與購房合同的簽訂，并對購房合同的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督購房過程，確保購房資金的安全及合理使用。3.3如購房過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，不得擅自采取損害對方利益的行為。第四條貸款及還款4.1如甲乙雙方需貸款購房，應(yīng)共同辦理貸款手續(xù)，貸款金額、期限、利率等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2貸款期間，甲乙雙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額償還貸款本息，任何一方不得擅自中斷還款。第五條房產(chǎn)的使用、收益及處分5.1甲乙雙方共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的用途。5.2房產(chǎn)的收益（如出租、轉(zhuǎn)讓等）由甲乙雙方按照實(shí)際出資比例分配。5.3房產(chǎn)的處分（如出售、抵押等）需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙任何一方未按本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致購房合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為出資總額的_______%。6.2甲乙任何一方未按本協(xié)議約定償還貸款本息，導(dǎo)致房產(chǎn)被抵押或拍賣，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，共同遵守。注意事項(xiàng)：1.確保合同各方的身份真實(shí)，避免因虛假身份導(dǎo)致的合同無效。2.明確房產(chǎn)的具體信息，包括地址、總價(jià)等，防止因信息不明確產(chǎn)生的糾紛。3.確認(rèn)各方的出資比例及金額，并確保按約定及時(shí)足額出資。4.明確房產(chǎn)的使用、收益分配和處分方式，避免日后使用中的爭議。5.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的違約行為設(shè)置違約金等責(zé)任條款。6.確定爭議解決方式，優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同各方的身份證明文件。2.在合同中詳盡描述房產(chǎn)信息，并附上相關(guān)房產(chǎn)證明。3.設(shè)立共管賬戶，確保出資透明，并約定出資的時(shí)限。4.對房產(chǎn)的使用、收益和處分作出具體約定，并要求雙方遵守。5.設(shè)定明確的違約責(zé)任和違約金比例，增強(qiáng)合同的約束力。6.在合同中明確爭議解決機(jī)制，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：出資方：指在合伙購房中對房產(chǎn)購買有資金投入的自然人或法人。產(chǎn)權(quán)登記：指在房產(chǎn)管理部門將房產(chǎn)的權(quán)屬情況登記在冊的行為，是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的法律行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。法律責(zé)任：指因違反法律規(guī)定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定不利后果。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果甲乙雙方是家庭成員，比如夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員的特殊關(guān)系，雙方同意在房產(chǎn)使用上，若一方因特殊情況需要獨(dú)自使用，應(yīng)提前告知另一方，并盡量取得同意。條款示例：“鑒于甲乙雙方為夫妻關(guān)系，雙方在此特別約定，房產(chǎn)使用上應(yīng)充分協(xié)商，若因特殊情況需獨(dú)自使用，應(yīng)提前______天通知對方，并盡可能達(dá)成一致。”2.場合：甲乙雙方中的一方計(jì)劃將房產(chǎn)作為商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若一方需將房產(chǎn)用于商業(yè)目的，如開設(shè)店鋪等，應(yīng)事先征得另一方的書面同意，并明確商業(yè)用途可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)和收益分配。條款示例：“若甲乙任何一方欲將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，必須取得另一方的書面同意，并對因此產(chǎn)生的收益和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)進(jìn)行明確約定。”3.場合：購房資金部分來源于貸款，雙方對貸款責(zé)任有特殊要求補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確貸款的還款責(zé)任，如果一方無法按時(shí)還款，另一方有義務(wù)暫時(shí)墊付，并有權(quán)向違約方追償。條款示例：“若甲乙雙方采取貸款方式購房，對于貸款的償還，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。如一方無法按時(shí)還款，另一方有責(zé)任墊付，并保留向違約方追償?shù)臋?quán)利?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.購房合同復(fù)印件5.貸款合同（如有貸款）6.銀行轉(zhuǎn)賬證明