2024年全新物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

?2024年全新物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)資料保管及客戶服務(wù)；（7）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____元/戶·月；（3）公共能耗費(fèi)：按實(shí)際使用分?jǐn)偂?.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)；4.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；4.4甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途；4.5甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)；5.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況；5.4乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)資料，不得泄露甲方個(gè)人信息；5.5乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和投訴，并及時(shí)處理。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；6.3乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；8.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭議。注意事項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并約定具體的支付時(shí)間和方式。1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)所訂立的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的房屋及配套設(shè)施設(shè)備。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的水、電、暖、燃?xì)?、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備。7.預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)前，按照合同約定預(yù)先收取的一定期間內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.場合：如果業(yè)主家中有老年人或行動不便者，可能需要特別照顧。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供必要的便利服務(wù)，如幫助搬運(yùn)重物、緊急呼叫等。2.場合：如果業(yè)主家中養(yǎng)有寵物，可能會對物業(yè)管理帶來特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保寵物不擾民，并遵守小區(qū)關(guān)于寵物管理的相關(guān)規(guī)定。3.場合：小區(qū)內(nèi)有孩子，可能會有兒童游樂設(shè)施的安全管理需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)兒童游樂設(shè)施，確保其安全可靠。1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度特殊場合附件：針對上述老年人或行動不便者的服務(wù)計(jì)劃特殊場合附件：寵物管理協(xié)議特殊場合附件：兒童游樂設(shè)施安全檢查記錄合同附件列表：1.我們雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（附件一）。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式（附件二）。3.小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，大家都要遵守的（附件三）。4.針對特殊人群的便利服務(wù)計(jì)劃（特殊場合附件）。