2024年全新物業(yè)服務管理協議

?2024年全新物業(yè)服務管理協議合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________第一條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護；（4）物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護；（6）物業(yè)資料保管及客戶服務；（7）甲方委托的其他物業(yè)服務。第二條物業(yè)服務期限2.1本協議自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）電梯運行費：____元/戶·月；（3）公共能耗費：按實際使用分攤。3.2物業(yè)服務費用按季度預收，甲方應在每季度第一個月內支付當季度的物業(yè)服務費用。第四條甲方的權利和義務4.1甲方有權要求乙方按照本協議的約定提供物業(yè)服務；4.2甲方應按時支付物業(yè)服務費用；4.3甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度，維護公共秩序；4.4甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途；4.5甲方應配合乙方進行物業(yè)的維護和管理。第五條乙方的權利和義務5.1乙方有權按照本協議的約定收取物業(yè)服務費用；5.2乙方應按照本協議的約定提供物業(yè)服務；5.3乙方應定期向甲方公布物業(yè)服務費用使用情況；5.4乙方應妥善保管物業(yè)資料，不得泄露甲方個人信息；5.5乙方應接受甲方的監(jiān)督和投訴，并及時處理。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任；6.2甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按逾期天數支付違約金，違約金標準為：應付款項的千分之五；6.3乙方未按本協議約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方整改，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協議。第七條不可抗力7.1因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據情況部分或全部免除其責任。第八條爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；8.2甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權人或使用權人，乙方為具有物業(yè)服務資質的企業(yè)。2.明確物業(yè)服務的具體內容和標準，避免服務范圍和質量的爭議。注意事項：物業(yè)服務費用的標準和支付方式需明確。解決辦法：在合同中詳細列明費用標準，并約定具體的支付時間和方式。1.物業(yè)服務合同：指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理服務所訂立的明確雙方權利義務關系的協議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或部分履行。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內供多個業(yè)主共同使用的房屋及配套設施設備。6.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)管理區(qū)域內供多個業(yè)主共同使用的水、電、暖、燃氣、通信、有線電視等設施設備。7.預收物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)在提供服務前，按照合同約定預先收取的一定期間內的物業(yè)服務費用。特殊情況與補充條款：1.場合：如果業(yè)主家中有老年人或行動不便者，可能需要特別照顧。補充條款：乙方應提供必要的便利服務，如幫助搬運重物、緊急呼叫等。2.場合：如果業(yè)主家中養(yǎng)有寵物，可能會對物業(yè)管理帶來特殊要求。補充條款：甲方應確保寵物不擾民，并遵守小區(qū)關于寵物管理的相關規(guī)定。3.場合：小區(qū)內有孩子，可能會有兒童游樂設施的安全管理需求。補充條款：乙方應定期檢查和維護兒童游樂設施，確保其安全可靠。1.附件一：物業(yè)服務內容詳細清單2.附件二：物業(yè)服務費用明細表3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度特殊場合附件：針對上述老年人或行動不便者的服務計劃特殊場合附件：寵物管理協議特殊場合附件：兒童游樂設施安全檢查記錄合同附件列表：1.我們雙方約定的物業(yè)服務內容詳細清單（附件一）。2.物業(yè)服務費用的具體收費標準和計算方式（附件二）。3.小區(qū)內的規(guī)章制度，大家都要遵守的（附件三）。4.針對特殊人群的便利服務計劃（特殊場合附件）。