2024年上海市商品房買賣合同（范本）

?2024年上海市商品房買賣合同（范本）合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況2.甲方應(yīng)保證該商品房符合國(guó)家和上海市關(guān)于商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，并已取得商品房銷售許可證。二、商品房銷售價(jià)格及支付方式1.該商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（2）剩余房款乙方通過向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款金額為人民幣￥_______。3.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）商品房達(dá)到交付使用條件時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)；（2）甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。2.商品房交付后，甲、乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、售后服務(wù)及保修1.甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.商品房交付后，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房款的_______%計(jì)算。2.乙方違反本合同約定，未能按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付款的_______%計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商品房的銷售資質(zhì)：確保出賣人具有合法的銷售許可證，避免購買到不符合銷售條件的商品房。2.明確交付時(shí)間與條件：合同中應(yīng)詳細(xì)約定商品房的交付時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，以保障買受人的權(quán)益。3.確認(rèn)房款支付方式與時(shí)間：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、支付時(shí)間及金額，避免因房款問題產(chǎn)生糾紛。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：商品房交付后，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買受人能夠順利取得房產(chǎn)證。5.注意保修責(zé)任：了解出賣人對(duì)商品房的保修期限和范圍，確保售后服務(wù)的質(zhì)量。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于不明確的條款，要求出賣人進(jìn)行解釋或修改。2.在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金的比例和計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有據(jù)可依。3.留意合同中的爭(zhēng)議解決方式，選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決途徑。法律名詞解釋：商品房：指依法建設(shè)的，用于出售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記手續(xù)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買方是孕婦，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行特別的環(huán)保處理。補(bǔ)充條款：考慮到乙方（買方）的特殊身體狀況，甲方（賣方）應(yīng)確保該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房屋用于經(jīng)營(yíng)用途，如開設(shè)工作室。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃將該商品房用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)確保該商品房具備商業(yè)用電及網(wǎng)絡(luò)的接入條件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.場(chǎng)合：買方需要在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，但擔(dān)心影響鄰里關(guān)系。補(bǔ)充條款：乙方在裝修期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理控制裝修時(shí)間及噪音，甲方應(yīng)提供必要的鄰里協(xié)調(diào)支持。1.附件一：房子的具體平面圖和戶型圖——這樣你可以清楚地知道每個(gè)房間的布局和大小。2.附件二：住宅質(zhì)量保證書——這個(gè)很重要，它說明了房子質(zhì)量問題的保修期限和保修內(nèi)容。3.附件三：住宅使用說明書——這個(gè)會(huì)告訴你如何正確使用和維護(hù)你的新家。4.附件四：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告——確保你的新家是個(gè)健康的環(huán)境，這個(gè)報(bào)告會(huì)給你吃顆定心丸。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定——了解小區(qū)的規(guī)章制度，對(duì)你日后生活很有幫助。特殊附件一：室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告——特別是對(duì)于孕婦，這個(gè)