2024年上海房屋買賣合同正

?2024年上海房屋買賣合同正合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.該房屋所在土地用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋轉(zhuǎn)讓價款1.甲乙雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過向銀行申請貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋不存在租賃、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。3.甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，配合乙方完成過戶。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實提供所需資料。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算方式為：房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復印件2.該房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.付款憑證復印件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實性，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬核實：解決辦法是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保法律名詞如下：法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無爭議。2.付款方式：注意付款時間節(jié)點，確保資金安全。解決辦法：通過銀行監(jiān)管賬戶進行資金監(jiān)管。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付：確保交付時間及房屋狀態(tài)符合約定。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。二、法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同義務，依法應當承擔的民事責任。逾期交付違約金：指因賣方未按約定時間交付房屋，按照合同約定向買方支付的違約金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。4.權(quán)利瑕疵擔保：賣方需保證房屋不存在租賃、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)利上存在缺陷，如被查封、設(shè)定抵押等。5.過戶手續(xù)：雙方需共同辦理，確保手續(xù)合法。法律名詞解釋：過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。特殊場合1：房屋有租客場合描述：如果賣方的房屋目前有租客居住，那么就需要考慮租客的權(quán)益。補充條款："考慮到該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，甲方應在合同生效后負責與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保不影響乙方入住。"特殊場合2：房屋需要翻新場合描述：如果買方希望購買后對房屋進行翻新，那么需要在合同中明確翻新的責任。補充條款："乙方計劃在房屋過戶后對房屋進行翻新。甲方同意協(xié)助乙方獲取相關(guān)施工許可，并負責清理房屋內(nèi)所有不需要的物品。"特殊場合附件：1.下面是咱們合同需要的一些附件：附件清單：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復印件（確保房子是干凈整潔的）土地使用證的復印件（證明這塊地也是你的）賣方身份證明的復印件（確認一下賣方是誰）買方身份證明的復印件（確認一下買方是誰）付款收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄的復印件（證明錢已經(jīng)付了）1.如果房子里還有人租著："咱們得說好，賣方得負責把租客的事情搞定，不能讓