中介二手房合同范本2024年

?中介二手房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________住址：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備情況見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元在辦理完畢過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利。3.2甲方應(yīng)按約定時間將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋過戶前的物業(yè)費、水電氣費等費用。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方按約定時間支付購房款項。4.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付該房屋，并要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋過戶后的物業(yè)費、水電氣費等費用。第五條丙方權(quán)利和義務(wù)5.1丙方應(yīng)保證該房屋交易的真實性，積極協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。5.2丙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費，中介服務(wù)費為成交價的_______%。5.3丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽名：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽名：________________日期：________________丙方（中介方）：________________法定代表人：________________日期：________________附件一：房屋設(shè)施設(shè)備情況________________注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對所出售的房屋擁有合法、明確的產(chǎn)權(quán)。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對財產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利。2.明確房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)和裝修情況，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：實地查看房屋，并通過附件詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀。法律名詞解釋：現(xiàn)狀：指合同成立時，標(biāo)的物的實際狀態(tài)和條件。3.確認(rèn)成交價格及支付方式：價格要明確，支付方式要具體、合理。解決辦法：在合同中明確價格和支付時間、方式，必要時可約定分期支付條款。法律名詞解釋：成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額。4.過戶手續(xù)的辦理：明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時間、責(zé)任分配以及必要的協(xié)助義務(wù)。法律名詞解釋：過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約責(zé)任：設(shè)立違約責(zé)任條款以保障合同的履行。解決辦法：在合同中設(shè)立明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的計算方式和支付條件。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決方式：預(yù)先約定解決爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中明確選擇訴訟或仲裁的方式，并指定管轄法院或仲裁機構(gòu)。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方法。管轄法院：指有權(quán)審理特定案件的法院。7.保管好合同原件：合同是重要的法律文件，應(yīng)妥善保管。解決辦法：簽訂合同時，確保各方保留完整的合同副本，并妥善存檔。法律名詞解釋：合同副本：指合同的正本復(fù)制件，與正本具有同等的法律效力。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需處理應(yīng)用場合：如果賣方的房屋里有一些大型的家具或藝術(shù)品，買方可能不希望保留這些物品。補充條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前自行處理上述物品，不得影響房屋的正常交付。2.如乙方愿意購買上述物品，甲乙雙方應(yīng)另簽訂物品買賣協(xié)議。場合二：房屋存在租賃情況應(yīng)用場合：如果房屋在出售時仍有租客居住，需要明確租賃合同的處理方式。補充條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.若租賃合同解除，甲方應(yīng)保證房屋在交付時無租客居住。場合三：房屋需要維修或翻新應(yīng)用場合：買方可能希望在購買后對房屋進(jìn)行一定的維修或翻新。補充條款：1.甲方應(yīng)提供房屋過往的維修記錄作為參考。2.甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋的基本設(shè)施無損壞。附件列表：1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備情況清單2.附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：甲方身份證明文件復(fù)印件4.附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件5.附件五：房屋平面圖（如有）6.附件六：特殊物品清單及處理協(xié)議（如有）7.附件七：租賃合同復(fù)印件及處理協(xié)議（如有）8.附件八：房屋維修記錄（如有）1.房屋的設(shè)備情況清單，這能幫咱們了解房子里都有啥，避免以后說不清楚。2.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件