2024年房地產(chǎn)買賣合同管理制度

?2024年房地產(chǎn)買賣合同管理制度合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1該房地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權。1.2該房地產(chǎn)的具體位置、面積、結構、裝修及設施情況詳見附件一。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方向甲方申請辦理貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負責辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方在取得新的房地產(chǎn)權屬證書后，應按約定及時向甲方支付剩余房款。第四條權利與義務4.1甲方保證該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何債務、租賃等法律糾紛。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，因一方原因導致過戶延遲的，應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任。5.2因甲方原因導致無法按期交付房地產(chǎn)或過戶的，甲方應向乙方支付違約金。5.3因乙方原因導致無法按期支付房款的，乙方應向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件一：房地產(chǎn)詳細情況附件二：支付憑證附件三：其他相關文件注意事項：1.確保房地產(chǎn)權屬清晰：在簽訂合同前，應核實甲方的房地產(chǎn)權屬證明，確保無任何法律糾紛。1.注意事項解決辦法：審核甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，確認無誤。進行法律盡職調查，查詢房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制情況。法律名詞解釋：權屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權、使用權等權利明確，無爭議，可以依法進行交易。成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)買賣的交易價格。定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定應支付給對方的賠償金。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，買賣房子可是大事兒，得考慮到各種特殊情況。下面我列了一些可能遇到的場合，還有對應的補充條款，以及簽合同時候需要準備的一些附件。特殊應用場合及補充條款：1.如果房子里有租戶：補充條款：賣方應在合同規(guī)定的交付日期前，確保租戶搬離。如果租戶未能在規(guī)定日期前搬離，賣方應負責解決相關問題，并承擔因此給買方造成的損失。2.房屋存在維修或翻新需求：補充條款：賣方應在交付房屋前完成所有必要的維修和翻新工作。如有未完成的項目，雙方應另行協(xié)商解決，并明確相關費用的承擔。附件需要的東西：1.房子的“身份證”——房產(chǎn)證復印件。2.房子的“地圖”——土地使用證復印件。3.房子的“健康報告”——房屋質量檢測報告。4.房子的“賬單”——水電費、物業(yè)管理費等結算單。1.房屋有租戶的補充：租賃合同復印件。租戶同意搬離的書面證明。2.需要維修或翻新的補充：維修和翻新項目的詳細清單。預計完成時間的書面承諾。1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用證復印件3.房屋買賣合同4.房屋質量檢測報告5.水電費、物業(yè)管理費等結算單6.租賃合同復印件