解除商鋪租賃合同管理風險

解除商鋪租賃合同管理風險合同編號：__________甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________一、商鋪基本情況1.2甲方租賃乙方商鋪的使用面積為____平方米。1.3商鋪的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式2.1租金標準為____元/平方米/月，租金共計為____元/月。2.2甲方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付給乙方。2.3甲方支付租金方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、租賃用途3.1甲方租賃乙方商鋪用于____（經(jīng)營范圍）。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的商鋪用途進行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證商鋪的安全、合法使用，確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（3）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責商鋪的維修、保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運行。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪開業(yè)前的一切手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。4.2甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。（2）甲方應(yīng)按照約定時間支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。（3）甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動。（4）甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔經(jīng)營風險，如因經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損，甲方不得要求乙方退還租金。五、合同的解除和終止（1）甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。（2）甲方應(yīng)按照乙方要求騰退商鋪，并承擔相應(yīng)的搬遷費用。（1）甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。（2）甲方應(yīng)按照乙方要求騰退商鋪，并承擔相應(yīng)的搬遷費用。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況的資料2.商鋪租賃用途的相關(guān)批準文件3.商鋪權(quán)屬證明文件4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及其維護保養(yǎng)記錄5.商鋪周邊環(huán)境及交通狀況說明6.商鋪經(jīng)營范圍內(nèi)所需的各種證照列表7.商鋪租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金2.甲方未按約定用途使用商鋪3.甲方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)4.乙方未按約定保證商鋪的安全、合法使用5.乙方未按約定時間維修、保養(yǎng)商鋪設(shè)施6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理商鋪開業(yè)前的一切手續(xù)7.甲乙雙方未經(jīng)書面協(xié)商一致提前解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.承租方：指租賃商鋪的甲方，負責支付租金并按照約定用途使用商鋪。2.出租方：指提供商鋪供甲方租賃的乙方，負責保證商鋪的安全、合法使用和維修、保養(yǎng)。3.租金：指甲方按照約定標準支付給乙方的商鋪租賃費用。4.違約金：指甲方或乙方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.租賃期限：指甲方租賃乙方商鋪的約定時間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金：乙方可以催告甲方支付，逾期部分可以要求支付違約金。2.甲方擅自改變經(jīng)營范圍：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，違約金按約定支付。3.乙方未能保證商鋪安全合法使用：甲方可以要求乙方改正，嚴重情況可以解除合同。4.乙方未能維修保養(yǎng)商鋪設(shè)施：甲方可以要求乙方維修，造成損失的，乙方應(yīng)賠償。5.甲方經(jīng)營虧損要求退還租金：根據(jù)合同約定處理，一般情況下租金