房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議書制定要點(diǎn)

房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議書制定要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議書制定要點(diǎn)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）名稱：1.2乙方（買受人）名稱：第二條房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。2.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第三條買賣價(jià)格3.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條擔(dān)保事項(xiàng)5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。5.2甲方應(yīng)確保該房屋在過戶過程中，不出現(xiàn)任何法律上的障礙，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間、數(shù)額支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第五條的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.2如乙方違反本協(xié)議約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)額支付房款，視為違約。2.甲方未按照約定交付房屋，視為違約。3.甲方未履行擔(dān)保事項(xiàng)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)額支付房款，視為違約。5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.擔(dān)保事項(xiàng)：指甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間、數(shù)額支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)法律障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際情況進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之