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發(fā)地產(chǎn)合作合同模板第一篇范文:合同編號(hào):__________
發(fā)地產(chǎn)合作合同模板
甲方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):
乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):
鑒于甲方擁有一定的房地產(chǎn)開發(fā)資源及經(jīng)驗(yàn),乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、合作項(xiàng)目概述
1.1項(xiàng)目名稱:__________
1.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________
1.3項(xiàng)目性質(zhì):__________
1.4項(xiàng)目用地面積:__________
1.5項(xiàng)目開發(fā)周期:__________
二、合作方式
2.1甲方以土地使用權(quán)、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)等資源投入合作項(xiàng)目,占項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%;
2.2乙方以貨幣資金投入合作項(xiàng)目,占項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%;
2.3雙方按照各自持有的合作權(quán)益比例共享項(xiàng)目收益,承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
三、合作權(quán)益分配
3.1項(xiàng)目合作期間,甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,乙方負(fù)責(zé)提供資金支持及協(xié)助甲方開展項(xiàng)目各項(xiàng)工作;
3.2項(xiàng)目合作期滿后,雙方按照各自持有的合作權(quán)益比例進(jìn)行收益分配;
3.3雙方在合作期間,如需轉(zhuǎn)讓所持合作權(quán)益,應(yīng)優(yōu)先向?qū)Ψ教峁┵?gòu)買權(quán)。
四、合作期限
4.1本合同自雙方簽訂之日起生效,合作期限為__________年,自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算;
4.2合作期滿后,如雙方同意繼續(xù)合作,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、投資及支付
5.1乙方在合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng),金額為人民幣_(tái)_________元;
5.2乙方支付的投資款項(xiàng),按甲方提供的資金使用計(jì)劃進(jìn)行支付。
六、項(xiàng)目管理
6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn);
6.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的資金使用、工程進(jìn)度、成本控制等進(jìn)行監(jiān)督。
七、違約責(zé)任
7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失;
7.2違約金的計(jì)算方式為:__________。
八、爭(zhēng)議解決
8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決;
8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、附件
9.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;
9.2項(xiàng)目投資預(yù)算表;
9.3甲方土地使用權(quán)證、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)證等相關(guān)文件;
9.4雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。
十、其他
10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;
10.2本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________
簽訂日期:__________簽訂日期:__________
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號(hào):__________
甲方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):
乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):
丙方(以下簡(jiǎn)稱“丙方”):
鑒于甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán),乙方具備項(xiàng)目所需的資金實(shí)力,丙方具備項(xiàng)目開發(fā)所需的技術(shù)支持和專業(yè)管理能力。為確保項(xiàng)目順利實(shí)施,甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,達(dá)成如下協(xié)議:
一、合作項(xiàng)目概述
1.1項(xiàng)目名稱:__________
1.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________
1.3項(xiàng)目性質(zhì):__________
1.4項(xiàng)目用地面積:__________
1.5項(xiàng)目開發(fā)周期:__________
二、合作主體及權(quán)益分配
2.1甲方作為項(xiàng)目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的擁有者,享有項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%;
2.2乙方作為項(xiàng)目資金提供方,享有項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%;
2.3丙方作為項(xiàng)目技術(shù)和管理支持方,享有項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%。
三、甲方的權(quán)益條款
3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額提供項(xiàng)目資金;
3.2甲方有權(quán)對(duì)丙方的技術(shù)和管理進(jìn)行監(jiān)督,確保項(xiàng)目按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行;
3.3甲方享有項(xiàng)目銷售收入的優(yōu)先分配權(quán),直至收回甲方投入的土地使用權(quán)價(jià)值和開發(fā)成本;
3.4甲方有權(quán)在項(xiàng)目合作期間,對(duì)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)擁有一票否決權(quán);
3.5甲方有權(quán)在項(xiàng)目合作期滿后,優(yōu)先購(gòu)買乙方和丙方持有的合作權(quán)益。
四、丙方的責(zé)任與權(quán)利
4.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng),確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn);
4.2丙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要,對(duì)乙方提供的資金進(jìn)行合理使用;
4.3丙方應(yīng)確保項(xiàng)目技術(shù)和管理達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn);
4.4丙方享有按照合作權(quán)益比例分配項(xiàng)目收益的權(quán)利。
五、乙方的違約及限制條款
5.1乙方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資金,應(yīng)向甲方支付違約金,并承擔(dān)由此給甲方造成的損失;
5.2乙方在項(xiàng)目合作期間,未經(jīng)甲方同意,不得將所持合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.3乙方不得干預(yù)丙方的項(xiàng)目管理工作,違反此項(xiàng)規(guī)定,甲方有權(quán)解除本合同。
六、合作期限及投資支付
6.1本合同自三方簽訂之日起生效,合作期限為__________年;
6.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng),金額為人民幣_(tái)_________元;
6.3乙方支付的投資款項(xiàng),按照丙方提供的資金使用計(jì)劃進(jìn)行支付。
七、爭(zhēng)議解決
7.1三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決;
7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、第三方介入的意義和目的
8.1丙方的介入,旨在發(fā)揮其在項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì),為甲方提供技術(shù)和管理支持,確保項(xiàng)目順利實(shí)施;
8.2丙方的參與,有助于提高項(xiàng)目的成功率,降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益的最大化。
九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義
9.1甲方作為項(xiàng)目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的擁有者,始終確保自身權(quán)益的優(yōu)先地位;
9.2甲方通過(guò)本合同,有效整合乙方資金和丙方技術(shù)管理資源,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化;
9.3甲方通過(guò)主導(dǎo)項(xiàng)目合作,為自身在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
十、附件
10.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;
10.2項(xiàng)目投資預(yù)算表;
10.3甲方土地使用權(quán)證、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)證等相關(guān)文件;
10.4丙方技術(shù)和管理資質(zhì)證明;
10.5雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。
十一、其他
11.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份;
11.2本合同未盡事宜,三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________丙方(蓋章):__________
法定代表人(或授權(quán)代表):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________
簽訂日期:__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________
第三篇范文:第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號(hào):__________
甲方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):
乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):
丙方(以下簡(jiǎn)稱“丙方”):
鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)的土地使用權(quán),乙方具備項(xiàng)目開發(fā)所需的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),丙方具備項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理的專業(yè)能力。為共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展,保障各方權(quán)益,甲乙丙三方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,達(dá)成如下協(xié)議:
一、項(xiàng)目概述
1.1項(xiàng)目名稱:__________
1.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________
1.3項(xiàng)目性質(zhì):商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
1.4項(xiàng)目用地面積:__________
1.5項(xiàng)目開發(fā)周期:__________
二、合作主體及權(quán)益分配
2.1甲方作為土地使用權(quán)持有者,享有項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%;
2.2乙方作為主要投資者和商業(yè)運(yùn)營(yíng)方,享有項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%;
2.3丙方作為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理者,享有項(xiàng)目合作權(quán)益的__________%。
三、乙方的權(quán)益條款
3.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供項(xiàng)目用地,并確保土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議;
3.2乙方有權(quán)對(duì)丙方的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理工作進(jìn)行監(jiān)督,確保項(xiàng)目滿足乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求;
3.3乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的全部經(jīng)營(yíng)管理權(quán),并有權(quán)決定項(xiàng)目的商業(yè)定位、招商策略等;
3.4乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間,根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整項(xiàng)目業(yè)態(tài),增加乙方收益;
3.5乙方在合作期限屆滿后,有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方和丙方持有的合作權(quán)益。
四、丙方的責(zé)任與權(quán)利
4.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理工作,確保項(xiàng)目按乙方要求的質(zhì)量和進(jìn)度完成;
4.2丙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要,合理使用乙方提供的資金;
4.3丙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方要求;
4.4丙方享有按照合作權(quán)益比例分配項(xiàng)目收益的權(quán)利。
五、甲方的違約及限制條款
5.1甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議,應(yīng)向乙方支付違約金,并承擔(dān)由此給乙方造成的損失;
5.2甲方不得干預(yù)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)決策,違反此項(xiàng)規(guī)定,乙方有權(quán)解除本合同;
5.3甲方在合作期間,未經(jīng)乙方同意,不得將其持有的合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。
六、合作期限及投資支付
6.1本合同自三方簽訂之日起生效,合作期限為__________年;
6.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng),金額為人民幣_(tái)_________元;
6.3乙方支付的投資款項(xiàng),按照丙方提供的資金使用計(jì)劃進(jìn)行支付。
七、爭(zhēng)議解決
7.1三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決;
7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義
8.1乙方作為項(xiàng)目的主要投資者和商業(yè)運(yùn)營(yíng)方,通過(guò)本合同確保了其在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位和權(quán)益保障;
8.2乙方通過(guò)主導(dǎo)項(xiàng)目合作,能夠充分發(fā)揮其商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值,實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化;
8.3乙方的主導(dǎo)地位有助于優(yōu)化資源配置,提高項(xiàng)目成功率,為乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的
9.1本合同通過(guò)強(qiáng)化乙方的權(quán)益,相對(duì)弱化了甲方的主導(dǎo)地位,旨在構(gòu)建平等合作的伙伴關(guān)系;
9.2甲方在項(xiàng)目中主要承擔(dān)土地使用權(quán)提供者的角色,通過(guò)本合同確保了土地價(jià)值的合理體現(xiàn)和權(quán)益保障;
9.3三方合作模式的建立,有助于分散風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。
十、附件
10.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;
10.2項(xiàng)目投資預(yù)算表;
10.3甲方土地使用權(quán)證等相關(guān)文件;
10.4丙方設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理資質(zhì)證明;
10.5雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。
十一、其他
11.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份;
11.2本合同未盡事宜,三方可簽訂補(bǔ)充
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