2024年無證房買賣合同范例

?2024年無證房買賣合同范例合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用年限自__________起至__________止。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方向甲方分期支付，具體支付方式和期限如下：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。3.3該房屋過戶給乙方后，甲方應配合乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方自房屋交付之日起__________日內(nèi)，對該房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修。4.3甲方應保證該房屋附屬設施、設備正常運行。如設施、設備損壞，甲方應在接到乙方通知后__________日內(nèi)進行維修。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金人民幣__________元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：__________。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：__________。注意事項：1.確認房屋的實際所有權(quán)人：確保甲方為房屋合法所有者，有權(quán)處置該房屋。2.查驗房屋實際情況：買方應實地查看房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以確定房屋的實際狀況。3.明確過戶責任與費用：合同中應明確雙方在過戶過程中的責任及各自承擔的費用。4.確認支付方式及時間：明確購房款的支付方式、時間點和金額，防止支付糾紛。5.違約責任與賠償：合同中應詳細規(guī)定違約情形及相應的違約責任和賠償方式。6.糾紛解決方式：明確雙方在發(fā)生糾紛時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.實地考察和調(diào)查：買方應進行實地考察，并可委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋調(diào)查。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。3.保留證據(jù)：雙方應保留所有與房屋買賣相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時之需。4.誠信履行：雙方按照合同約定，誠信履行各自的義務，減少糾紛的發(fā)生。法律名詞解釋：無證房屋：指沒有取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋。成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果賣方家庭成員中有未成年人，需要考慮未成年人的利益。補充條款：考慮到甲方家庭中有未成年子女，甲乙雙方同意，在房屋過戶前，賣方應確保未成年子女的合法權(quán)益不受侵害，并為此提供必要的法律文件。2.場合：買方計劃將房屋用于商業(yè)用途，而非個人居住。補充條款：鑒于乙方計劃將該房屋用于商業(yè)運營，甲乙雙方同意，在過戶后，乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)需要進行房屋改造，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.場合：房屋附近有規(guī)劃中的建設項目，可能影響居住環(huán)境。補充條款：由于該房屋附近有即將開工的建設項目，甲方應如實告知乙方項目情況，若因此造成乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.場合：賣方需要時間找新房，過渡居住。補充條款：甲方因為要找新房子住，可能需要在新房過戶后的一段時間內(nèi)繼續(xù)住在原來的房子里，咱們商量好，給甲方一定的過渡期，比如3個月。1.房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻（確保房屋的每一個角落都有記錄）。2.房屋的平面圖或者布局圖，讓咱們都清楚房子的結(jié)構(gòu)。3.甲方身份證復印件，確認賣方身份。4.買方身份證復印件，確認買方身份。5.任何關(guān)于房