2024年房屋轉(zhuǎn)讓的合同協(xié)議書

?2024年房屋轉(zhuǎn)讓的合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方確認，房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋騰空并交付給乙方使用。2.房屋交付日期為_______年_______月_______日。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。4.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，對存在的質(zhì)量問題承擔相應(yīng)責任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責任1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋轉(zhuǎn)讓總價×0.1%×逾期天數(shù)。2.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。3.一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，內(nèi)容真實有效。注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋無抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋權(quán)屬調(diào)查，查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律憑證。2.明確房屋狀況：明確房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等基本情況。解決辦法：實地查看房屋，并在合同中詳細描述房屋的各項信息。法律名詞解釋：套內(nèi)面積：指房屋內(nèi)的使用面積，不包括公共部分。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：確保價格合理，支付方式及時間明確。解決辦法：在合同中詳細列明房屋轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、支付時間等。4.房屋交付與過戶：明確交付日期和過戶手續(xù)辦理時間。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限。房屋交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約責任：明確雙方違約的責任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中約定違約責任及違約金的計算方式。違約金：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式（如協(xié)商、訴訟）及訴訟管轄地。法律名詞解釋：7.其他約定：對合同未盡事宜進行補充約定。解決辦法：在合同中增設(shè)“其他約定”條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：補充約定：指在合同主文之外，對合同內(nèi)容進行補充說明或特殊約定的條款。針對這個合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們考慮到一些額外的因素，下面是一些場景和相應(yīng)的補充條款建議：1.場景一：如果買房是為了孩子上學，可能需要確保學位的可用性。補充條款：“鑒于乙方購買房屋主要用于子女教育，甲方特此保證該房屋對應(yīng)的學位在過戶后仍然有效。若因?qū)W位問題導致乙方子女無法按計劃入學，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?！?.場景二：如果房屋內(nèi)有貴重家具或設(shè)備，需要明確這些物品的處理方式。補充條款：“雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和設(shè)備（清單詳見附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，其價值已包含在房屋總價中。乙方接受上述物品按現(xiàn)狀交付。”附件列表：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件家具和設(shè)備清單3.場景三：如果賣方需要在過戶后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住。補充條款：“甲方因特殊原因需要在本合同簽訂后三個月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，乙方同意上述安排。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方等同于市場租金的居住費用。”租金支付協(xié)議4.場景四：房屋存在貸款，需要買方協(xié)助賣方解押。補充條款：“甲方目前仍有貸款未清，雙方同意在過戶前由乙方先行支付部分房款以協(xié)助甲方解押。解押后，乙方再支付剩余房款。”貸款解押協(xié)議房屋的各種證