2024年民間房屋買賣合同

?2024年民間房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修房等），附屬設(shè)施及設(shè)備情況為_(kāi)______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.雙方同意該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方支付方式為：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方按揭貸款支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。2.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方按本合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。3.乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。2.乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.核實(shí)房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載是否一致。3.明確房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)情況。4.確認(rèn)購(gòu)房款的支付方式、支付時(shí)間及金額。5.辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任分配。6.違約責(zé)任的界定及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.實(shí)地測(cè)量房屋面積，與房產(chǎn)證記載面積進(jìn)行比對(duì)。3.在合同中詳細(xì)列明房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備情況，必要時(shí)附照片作為附件。4.明確各期購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及支付方式，設(shè)置合理的寬限期。5.約定過(guò)戶手續(xù)辦理的具體時(shí)間，明確雙方在辦理過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。6.設(shè)定明確、合理的違約責(zé)任條款，包括但不限于違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。7.選擇對(duì)雙方均有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常以過(guò)戶登記為標(biāo)志。過(guò)戶手續(xù)：指房屋買賣雙方依照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更房產(chǎn)所有權(quán)登記的行為。定金：買方為保證履行合同而向賣方支付的，具有一定擔(dān)保性質(zhì)的金錢給付。首付款：房屋買賣合同中，買方在簽訂合同后支付的一部分購(gòu)房款。按揭貸款：買方以所購(gòu)房屋為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款的行為。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間搬家補(bǔ)充條款：考慮到賣方搬家需要時(shí)間，甲乙雙方同意在房屋過(guò)戶后給予甲方_______個(gè)月的過(guò)渡期。在此期間，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的水電氣費(fèi)用。場(chǎng)合二：買方需要裝修貸款補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲乙雙方同意在房屋過(guò)戶后，甲方協(xié)助乙方辦理裝修貸款的相關(guān)手續(xù)，并配合乙方提供必要的貸款申請(qǐng)材料。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（確保是最新的，沒(méi)有過(guò)期）。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件（同樣需要是最新的）。3.甲方身份證復(fù)印件（用來(lái)確認(rèn)賣方身份）。4.乙方身份證復(fù)印件（用來(lái)確認(rèn)買方身份）。5.房屋平面圖（如果涉及到裝修或者面積確認(rèn)）。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件（了解物業(yè)管理情況）。7.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等最近幾個(gè)月的繳費(fèi)單（確認(rèn)沒(méi)有欠費(fèi)）。8.如果有，房屋維修基金繳納證明。房屋的“身份證”（房產(chǎn)證和土地證）復(fù)印件，確保房子是干干凈凈的。