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?2024年物業(yè)管理合同擔(dān)保協(xié)議合同編號:__________甲方(物業(yè)管理方):__________乙方(業(yè)主/住戶):__________擔(dān)保方:__________一、擔(dān)保范圍1.1本擔(dān)保協(xié)議所擔(dān)保的范圍包括:物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金、違約金及其他應(yīng)由乙方支付的費用。1.2擔(dān)保金額為:人民幣_______元(大寫:__________元整)。二、擔(dān)保期限2.1擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。2.2如甲乙雙方在擔(dān)保期限內(nèi)提前解除或終止物業(yè)管理合同,擔(dān)保方在本協(xié)議項下的擔(dān)保責(zé)任自動解除。三、擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保方同意在乙方未按約定履行支付義務(wù)時,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.2擔(dān)保方保證在接到甲方書面通知后,三個工作日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,向甲方支付乙方應(yīng)付款項。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定,向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定,按時足額支付物業(yè)管理等相關(guān)費用。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)_______(小區(qū)/大廈)的公共秩序,確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反物業(yè)管理合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按約定支付相關(guān)費用,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份,甲乙雙方及擔(dān)保方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方及擔(dān)保方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________法定代表人(簽字):__________日期:__________擔(dān)保方(蓋章):__________法定代表人(簽字):__________日期:__________附件:物業(yè)管理合同(副本)注意事項:1.確保合同主體資格:各方在簽訂合同時,應(yīng)確保具有完全民事行為能力,且合同主體應(yīng)與房產(chǎn)證上的權(quán)利人一致。1.合同主體資格:指簽訂合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法:核實各方身份,確保其為合法的民事主體。2.注意擔(dān)保范圍:明確擔(dān)保方所承擔(dān)的擔(dān)保范圍,避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。擔(dān)保范圍:指擔(dān)保方承擔(dān)保證責(zé)任的具體債務(wù)范圍。解決辦法:在合同中詳細(xì)列舉擔(dān)保范圍,避免遺漏。3.擔(dān)保期限:明確擔(dān)保期限,避免擔(dān)保期限過長或過短造成的問題。擔(dān)保期限:指擔(dān)保方承擔(dān)保證責(zé)任的有效期間。解決辦法:合理設(shè)定擔(dān)保期限,并在合同中明確。4.違約責(zé)任:明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法:在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。5.爭議解決:選擇合適的爭議解決方式。爭議解決:指合同當(dāng)事人對合同履行發(fā)生的爭議所采取的解決方式。解決辦法:在合同中明確爭議解決的方式和地點,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.合同的簽署和保管:確保合同各方的簽署真實有效,并妥善保管合同。簽署:指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容的確認(rèn),以簽字或蓋章的形式表示同意。解決辦法:各方親自簽署合同,并留存副本,確保合同的安全保管。1.場景:如果小區(qū)里有老人和小孩特別多,可能需要額外的安全保障。補充條款:"考慮到本小區(qū)居住有較多的老年人和兒童,甲方同意增加安保人員巡邏頻次,并在小區(qū)公共區(qū)域安裝額外的安全設(shè)施。"2.場景:小區(qū)里的綠化和清潔工作特別重要,業(yè)主們對此有更高的要求。補充條款:"甲方承諾將定期對小區(qū)綠化進(jìn)行維護(hù),并增加清潔工作的頻率,確保小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美。"3.場景:遇到自然災(zāi)害,如洪水、臺風(fēng)等,需要特殊的應(yīng)急處理。補充條款:"如遇不可抗力因素,如自然災(zāi)害,甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全,并在事后及時修復(fù)損壞設(shè)施。"4.場景:小區(qū)需要翻新或者進(jìn)行大規(guī)模維修。補充條款:"若小區(qū)需進(jìn)行大規(guī)模維修或翻新,甲方應(yīng)提前與乙方溝通,制定合理的施工計劃和噪音控制措施,減少對業(yè)主日常生活的影響。"附件1:物業(yè)管理合同(副本)附件2:小區(qū)業(yè)主大會決議文件(如有)附件3:物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費用明細(xì)附件4:甲方(物業(yè)管理方)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5:擔(dān)保方的擔(dān)保能力證明文件附件6:小區(qū)平面圖及設(shè)施分布圖物業(yè)管理合同副本,這樣每個人都能清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主大會的決議文件,如果有特別的決定,這里會有記錄。物業(yè)收費那
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