2024年重慶商品房營(yíng)銷代理合同

?2024年重慶商品房營(yíng)銷代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________1.5產(chǎn)權(quán)年限：__________第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方為本項(xiàng)目在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的唯一銷售代理機(jī)構(gòu)，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售策劃、推廣、招商及客戶接待等工作；（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與客戶簽訂商品房買賣合同；（3）收取客戶支付的定金、首付款、按揭款等購(gòu)房款項(xiàng)。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用：雙方約定，乙方向甲方收取的代理費(fèi)用為本項(xiàng)目銷售總額的_____%。3.2代理費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方代理費(fèi)用，每月____日前支付上月代理費(fèi)用的____%。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目具備合法的銷售手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等。4.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目所需的銷售資料、圖紙、廣告宣傳材料等。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極履行銷售代理職責(zé)，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料、圖紙等，不得泄露給第三方。5.3乙方在代理期限內(nèi)，不得從事與本項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。5.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。6.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于核對(duì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人等信息。2.明確項(xiàng)目的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、業(yè)態(tài)和產(chǎn)權(quán)年限。3.確認(rèn)代理權(quán)限的范圍和期限，避免代理權(quán)糾紛。4.代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間需明確，防止后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)需要具體詳細(xì)，確保合同的可執(zhí)行性。6.違約責(zé)任要明確，便于在違約發(fā)生時(shí)追究責(zé)任。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇對(duì)雙方均公平合理的法院管轄。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和法律咨詢，確保合同的合法性和公平性。2.合同中的關(guān)鍵條款，如代理權(quán)限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等，應(yīng)詳細(xì)討論并明確約定。3.簽訂合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，遇到問題及時(shí)溝通協(xié)商。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟或其他法律手段。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指依法賦予法人和其他組織在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的、終身不變的法定身份識(shí)別碼。法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售前，依法取得的允許其預(yù)售房屋的政府許可文件。土地使用權(quán)證：指依法確認(rèn)土地使用者享有土地使用權(quán)，并對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的憑證。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。1.特殊場(chǎng)合：如果甲方是那種有特殊銷售策略的開發(fā)商，比如“雙十一”大促銷。補(bǔ)充條款："在第十一條，我們特別約定，甲方在特定促銷期間，如雙十一，可以提供額外折扣，乙方可根據(jù)甲方提供的促銷政策進(jìn)行銷售。"2.特殊場(chǎng)合：乙方是一家特別擅長(zhǎng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的代理公司。補(bǔ)充條款："在第十二條，我們?cè)黾右粭l，乙方應(yīng)利用其網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)宣傳力度，并定期向甲方報(bào)告網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷效果。"3.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目附近有學(xué)校，針對(duì)教師有特別優(yōu)惠。補(bǔ)充條款："在第十三條，我們規(guī)定，甲方針對(duì)附近學(xué)校的教師購(gòu)房給予特定優(yōu)惠，乙方需協(xié)助甲方驗(yàn)證購(gòu)房者的教師身份。"附件列表：1.項(xiàng)目銷售資料這包括了所有的戶型圖、效果圖、項(xiàng)目介紹等，讓買家更了解房子。2.預(yù)售許可證復(fù)印件這是個(gè)法律文件，證明房子可以賣。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件證明開發(fā)商有權(quán)利賣這塊地上的房子。4.銷售代理授權(quán)書證明乙方可以代表甲方賣房子。銷售資料：咱們得把項(xiàng)目的所有資料都準(zhǔn)備好，比如那些漂亮的戶型圖和效果圖，這樣買家才