二手房房屋貸款買賣合同2024年

?二手房房屋貸款買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款銀行為__________，貸款年限為__________年。2.3甲方收到定金后，應(yīng)與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的貸款年限和貸款利率，按時(shí)償還貸款本息。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，無質(zhì)量問題。4.2乙方購買房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋所有權(quán)人的一切權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況。4.4乙方在購買房屋后，不得損害甲方的合法權(quán)益，不得非法占有甲方財(cái)產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方出售的房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。2.房屋價(jià)款支付：買方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款，包括定金和貸款。3.房屋交付與過戶：賣方需按期交付房屋，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證件：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.依法履行合同：雙方應(yīng)按照合同約定和法律要求履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無任何爭議或糾紛。2.定金：買賣雙方在合同中約定，買方支付的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行的擔(dān)保。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。附屬設(shè)施、設(shè)備：指房屋以外的，與房屋使用密切相關(guān)的一系列設(shè)施和設(shè)備?？們r(jià)款：指買方購買房屋及附屬物所需支付的全部費(fèi)用。貸款年限：指買方通過貸款方式支付房款時(shí)，所約定的貸款償還期限。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：如果房屋內(nèi)目前有租客，那么我們可以這么補(bǔ)充：“由于房屋目前有租客居住，甲方同意在房屋過戶后，由乙方與租客協(xié)商解決租賃事宜。若租客愿意繼續(xù)租住，乙方應(yīng)遵守原有租賃合同條款，直至租賃合同自然終止?！眻龊隙悍课菪枰S修或翻新特殊條款：“甲方同意在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的基本使用功能。若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）附件嘛，咱們得準(zhǔn)備的全一點(diǎn)：1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這可是證明房子歸屬的重要文件。2.我們雙方的身份證復(fù)印件，得確保買賣雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤。3.如果有的話，房子的平面圖和現(xiàn)狀照片